作者msqueen (QQ)
看板LAW
标题[问题] 请问房子过户问题
时间Mon Jun 1 23:31:14 2020
想请问版上法律高手，房子过户手续是要请一般代书办手续就好吗？需要花费数十万至百
万吗？
家父因为担心大哥和小弟把房子变卖，所以想将地段不错的三角窗透天厝和土地先过户给
姊姊，但熟识的朋友跟家父说过户需花上百万手续费，省手续费的方法就是叫姊姊去贷款
来跟家父买房子。可是姊姊没有办法贷款到那麽多钱买@@
实在不懂房子过户为什麽要花这麽多钱？过户的手续费会随房子的市值而增加吗？
恳请解惑，谢谢大家
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1F：→ taoist9999: 二亲等买卖，是很难的东西，别道听途说。 06/02 00:45
2F：→ taoist9999: 会有「土地增值税」、「契税」、「赠与税」以及将来再 06/02 00:46
3F：→ taoist9999: 卖出时之「房地合一税」等等的税负问题。 06/02 00:46
4F：→ taoist9999: 带相关资料向有懂不动产相关税法及民法有经验的专业人 06/02 00:46
5F：→ taoist9999: 士付费谘询。 06/02 00:47
6F：→ taoist9999: 06/02 00:47
7F：→ taoist9999: 有关几百万起跳的不动产，什麽资料都没有，还上来问免 06/02 00:48
8F：→ taoist9999: 钱的，我也是笑了。 XD 06/02 00:48
9F：推 JustSad: 破百的金额宁可道听涂说+问乡民 06/02 06:37
10F：→ JustSad: 万一出事、被追税，要到祖坟忏悔吗？ 06/02 06:38
11F：→ JustSad: 省小钱以後欠国家大条不能省的？ 06/02 06:39
12F：推 JustSad: 怕不懂被蒙，可以货比三家不同代书。 06/02 06:41
13F：→ JustSad: 如果你在大台北地区可以私信我。 06/02 06:41
14F：→ JustSad: 可以介绍当代书的同学多一个参考 06/02 06:43
15F：推 JustSad: 南投也有远亲是代书，比较推大台北 06/02 06:44
16F：推 a9301040: 过户的各种税捐确实跟价值有关。台中大安的房子，能跟台 06/02 07:07
17F：→ a9301040: 北大安区的厕所比吗 06/02 07:07
18F：→ a9301040: 另外也不一定要过户，信托也是一个方式，只是还是要钱 06/02 07:09
19F：→ maniaque: 过户为何要花这麽多钱?? 这是常识题还是什麽题?? 06/02 08:38
20F：→ maniaque: 要是你当初一千万买的房子,要用一千万卖出,税金就少 06/02 08:38
21F：→ maniaque: 阿要是一千万的房子,要用两千万卖出,税金就多 06/02 08:39
22F：→ maniaque: 阿内懂不懂???? 06/02 08:39
23F：→ maniaque: 国父讲过,土地所增加的价值，应归诸公有 06/02 08:42
24F：→ maniaque: 因为国父认为,土地不应该作为投资标的,工商业才是 06/02 08:43
25F：→ maniaque: 阿政府做不到涨价归公,只好透过课税收一些 06/02 08:44
26F：→ maniaque: 若不想要花这麽多手续费过户税金,当发生继承就便宜多了 06/02 08:46
27F：→ maniaque: 免税额至少还有上千万 06/02 08:46
28F：→ maniaque: 现在的每年赠与免税额不高,变成要办很多次才能省下税负 06/02 08:47
29F：→ maniaque: 可是,就算现在不付,当有一天要卖土地卖房,还是要缴纳 06/02 08:47
30F：→ maniaque: 另外,你觉得贷款买房,是买方先借钱出来买吗?? ^_^ 06/02 08:48
31F：→ maniaque: 当然是拿未来要买入的房子产权作为抵押,来借款啊 06/02 08:48
32F：→ maniaque: (姐姐结婚了吗? 有IG吗? )(笑~~~) 06/02 08:49
33F：→ taoist9999: 家族财产移转或保全，有很多种方式，不一定要过户。 06/03 14:29
34F：→ taoist9999: 还是备妥资料，付费向有经验的专业人士谘询较佳。 06/03 14:29