作者diana0pink0 (cola)
看板LAW
標題[問題] 關於土地分割跟加蓋拆除
時間Wed May 13 23:56:57 2020
想請教關於土地分割問題
手機排版，如果有點亂，請見諒
事情經過：
地點：北彰化鄉下
阿公留下一塊土地，大概在30-40年前，含爸爸叔叔伯伯共四個兄弟在這塊土地上一人蓋
了一棟房子（都相鄰）
其中有一小塊空地可以停車
但隨著現在人口越來越多且車子也開始不夠停（大家都買車）
在阿公阿嬤相繼離世之後，叔叔為了停車問題想分割土地
有請代書來（那個叫鑑界嗎？）然後說到我家，當初蓋房子時候，一開始是蓋2層樓，後
來又加蓋了一層。
現在講說因為那層當初不知道要申請，所以現在算是違建，一定要拆掉才能分割土地。
因為加蓋至少20年以上了，當初老人家不知道加蓋要再去申請（沒有那個觀念）
自己上網查真的也看不懂。
所以想請教大家，
請問這類違建一定只能拆掉嗎？還是可以補申請（那個叫建照嗎？）然後補繳罰款還是罰
鍰可以解決的了嗎？
因為要拆掉實在有點困難，可是代書講的又很複雜QQ
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另外我查土地是阿公留下來的所以算是公同共有對吧？
如果不想分割，叔叔他們很堅持可以上法院強迫我們分割嗎？
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不好意思，因為土地問題真的好複雜，停車地方當初沒人想整理，是我爸爸去整理出來的
，結果整理好，大家都想停，現在吵到不然分割土地，還講到可能要我們拆房子，爸爸整
個很煩惱，我也不知道可以問哪裡的單位...。
對了，請問也可以問鄉公所嗎？
希望問題不會太混亂，
感謝耐心看完的大家 ：）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.161.25 (臺灣)
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1F：→ gourmand: 叔叔和你父親一樣有繼承啊，為什麼人家要分割就是強迫?05/14 00:24
嗯...不是這個意思，因為阿公離開時候討論過一次，伯伯家也有加蓋問題，那時候就沒
有結論，現在阿嬤離開又拿出來討論一次，叔叔這次態度有點強硬，也擺明了停車那塊土
地他要。
今天晚上是直接通知我們他已經聯絡好要分割土地，下週要來鑑界。
不好意思，我可能表達不好，我也覺得可以分割清楚最好，不希望長輩為了這個吵架QQ
只是現在比較煩惱的是加蓋是否一定要拆除問題。謝謝你
※ 編輯: diana0pink0 (101.137.161.25 臺灣), 05/14/2020 00:31:37
2F：→ gourmand: 民法823條第1項可以看一下。但通常會先協議分割方法 05/14 00:26
謝謝你
我有先看過這條，知道其實他們可以隨時請求分割的，只是問題卡在建築物加蓋部分所以
想問問版上是否有相關經驗：）
※ 編輯: diana0pink0 (101.137.161.25 臺灣), 05/14/2020 00:33:41
6F：→ gourmand: 研究一下不拆應該還是可以分割，但要先找建築師研究一下05/14 00:56
7F：→ gourmand: 建蔽率、再(找代書)去地政事務所辦理分割。如果對方提出05/14 00:58
8F：→ gourmand: 的分割方法你們不能接受，那就不要同意，等對方來提告05/14 01:00
9F：→ gourmand: 請求裁判分割。但法院的分割方法也未必對你這邊有利就是 05/14 01:02
10F：→ gourmand: 這不一定，是覺得其實對方態度堅決就已經是在吵架了，05/14 01:04
11F：→ gourmand: 反正等他起訴也一定會先試行調解，分割後土地價格的差異 05/14 01:08
12F：→ gourmand: 也有看過以金錢補貼的方式解決的，就是看你們打算怎麼談 05/14 01:08
13F：→ gourmand: 是要地、還是要談談價格後那塊給他，或是親情無價那塊05/14 01:10
14F：→ gourmand: 直接分給他，這個鄉民是不能替你們做決定的05/14 01:11
15F：→ gourmand: 另，雖然您提到父親整理後才發生糾紛是頗令人同情，但05/14 01:17
16F：→ gourmand: 這本來就是在對共有地使用收益會有的風險，這也是為什麼 05/14 01:18
17F：→ gourmand: 大家不喜歡碰共有地。當初您父親整理停車位如果有費用05/14 01:20
18F：→ gourmand: ex.有找人清運廢棄物、施作材料費等，可以考慮提出05/14 01:21
19F：→ gourmand: 但是否要算清楚就是抉擇的時候了，這部分無關法律05/14 01:25
再次感謝你耐心回覆，我大概了解了，之前那塊停車，還沒整理時候爸爸有說還是我們買
下來，但叔叔說又沒有要分割幹嘛要額外買下，所以爸爸就說那整理一下大家可以停車，
只是沒想到後來糾紛就陸續開始了。
還是希望長輩們可以好好談，可以有圓滿的處理。
家裡的加蓋部分我再問問建築師之類的，也希望有解套的方法。
：）
※ 編輯: diana0pink0 (101.137.193.85 臺灣), 05/14/2020 08:52:47
20F：→ a9301040: 沒辦法協議就訴訟了，一般要打很久 05/16 01:34
21F：推 minghung628: 個人見解是你們這案件如果要分割的話，還是必須經由 05/17 21:35
22F：→ minghung628: 法院判決才能分割，理由是你們房屋有增建，送地政協 05/17 21:35
23F：→ minghung628: 議分割的話勢必要拿出法定空地分割證明，有增建的話 05/17 21:35
24F：→ minghung628: 有很大機率是拿不出來的，這時可透過法院分割，但是 05/17 21:35
25F：→ minghung628: 日後土地上會註記:內有部分法定空地 05/17 21:35