作者diana0pink0 (cola)
看板LAW
标题[问题] 关於土地分割跟加盖拆除
时间Wed May 13 23:56:57 2020
想请教关於土地分割问题
手机排版，如果有点乱，请见谅
事情经过：
地点：北彰化乡下
阿公留下一块土地，大概在30-40年前，含爸爸叔叔伯伯共四个兄弟在这块土地上一人盖
了一栋房子（都相邻）
其中有一小块空地可以停车
但随着现在人口越来越多且车子也开始不够停（大家都买车）
在阿公阿嬷相继离世之後，叔叔为了停车问题想分割土地
有请代书来（那个叫监界吗？）然後说到我家，当初盖房子时候，一开始是盖2层楼，後
来又加盖了一层。
现在讲说因为那层当初不知道要申请，所以现在算是违建，一定要拆掉才能分割土地。
因为加盖至少20年以上了，当初老人家不知道加盖要再去申请（没有那个观念）
自己上网查真的也看不懂。
所以想请教大家，
请问这类违建一定只能拆掉吗？还是可以补申请（那个叫建照吗？）然後补缴罚款还是罚
锾可以解决的了吗？
因为要拆掉实在有点困难，可是代书讲的又很复杂QQ
--
另外我查土地是阿公留下来的所以算是公同共有对吧？
如果不想分割，叔叔他们很坚持可以上法院强迫我们分割吗？
--
不好意思，因为土地问题真的好复杂，停车地方当初没人想整理，是我爸爸去整理出来的
，结果整理好，大家都想停，现在吵到不然分割土地，还讲到可能要我们拆房子，爸爸整
个很烦恼，我也不知道可以问哪里的单位...。
对了，请问也可以问乡公所吗？
希望问题不会太混乱，
感谢耐心看完的大家 ：）
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1F：→ gourmand: 叔叔和你父亲一样有继承啊，为什麽人家要分割就是强迫?05/14 00:24
嗯...不是这个意思，因为阿公离开时候讨论过一次，伯伯家也有加盖问题，那时候就没
有结论，现在阿嬷离开又拿出来讨论一次，叔叔这次态度有点强硬，也摆明了停车那块土
地他要。
今天晚上是直接通知我们他已经联络好要分割土地，下周要来监界。
不好意思，我可能表达不好，我也觉得可以分割清楚最好，不希望长辈为了这个吵架QQ
只是现在比较烦恼的是加盖是否一定要拆除问题。谢谢你
※ 编辑: diana0pink0 (101.137.161.25 台湾), 05/14/2020 00:31:37
2F：→ gourmand: 民法823条第1项可以看一下。但通常会先协议分割方法 05/14 00:26
谢谢你
我有先看过这条，知道其实他们可以随时请求分割的，只是问题卡在建筑物加盖部分所以
想问问版上是否有相关经验：）
※ 编辑: diana0pink0 (101.137.161.25 台湾), 05/14/2020 00:33:41
6F：→ gourmand: 研究一下不拆应该还是可以分割，但要先找建筑师研究一下05/14 00:56
7F：→ gourmand: 建蔽率、再(找代书)去地政事务所办理分割。如果对方提出05/14 00:58
8F：→ gourmand: 的分割方法你们不能接受，那就不要同意，等对方来提告05/14 01:00
9F：→ gourmand: 请求裁判分割。但法院的分割方法也未必对你这边有利就是 05/14 01:02
10F：→ gourmand: 这不一定，是觉得其实对方态度坚决就已经是在吵架了，05/14 01:04
11F：→ gourmand: 反正等他起诉也一定会先试行调解，分割後土地价格的差异 05/14 01:08
12F：→ gourmand: 也有看过以金钱补贴的方式解决的，就是看你们打算怎麽谈 05/14 01:08
13F：→ gourmand: 是要地、还是要谈谈价格後那块给他，或是亲情无价那块05/14 01:10
14F：→ gourmand: 直接分给他，这个乡民是不能替你们做决定的05/14 01:11
15F：→ gourmand: 另，虽然您提到父亲整理後才发生纠纷是颇令人同情，但05/14 01:17
16F：→ gourmand: 这本来就是在对共有地使用收益会有的风险，这也是为什麽 05/14 01:18
17F：→ gourmand: 大家不喜欢碰共有地。当初您父亲整理停车位如果有费用05/14 01:20
18F：→ gourmand: ex.有找人清运废弃物、施作材料费等，可以考虑提出05/14 01:21
19F：→ gourmand: 但是否要算清楚就是抉择的时候了，这部分无关法律05/14 01:25
再次感谢你耐心回覆，我大概了解了，之前那块停车，还没整理时候爸爸有说还是我们买
下来，但叔叔说又没有要分割干嘛要额外买下，所以爸爸就说那整理一下大家可以停车，
只是没想到後来纠纷就陆续开始了。
还是希望长辈们可以好好谈，可以有圆满的处理。
家里的加盖部分我再问问建筑师之类的，也希望有解套的方法。
：）
※ 编辑: diana0pink0 (101.137.193.85 台湾), 05/14/2020 08:52:47
20F：→ a9301040: 没办法协议就诉讼了，一般要打很久 05/16 01:34
21F：推 minghung628: 个人见解是你们这案件如果要分割的话，还是必须经由 05/17 21:35
22F：→ minghung628: 法院判决才能分割，理由是你们房屋有增建，送地政协 05/17 21:35
23F：→ minghung628: 议分割的话势必要拿出法定空地分割证明，有增建的话 05/17 21:35
24F：→ minghung628: 有很大机率是拿不出来的，这时可透过法院分割，但是 05/17 21:35
25F：→ minghung628: 日後土地上会注记:内有部分法定空地 05/17 21:35