作者hotmvp (努力又認真的MVP)
看板LAW
標題房仲之間的競爭 波及賣家
時間Sat May 9 20:53:37 2020
事情是這樣的小弟的家人因為長期在海外因此委託給A房仲業者出售一棟房子，簽訂專任
委託銷售，期間是10/16-12/15。在期間該房仲一直來砍價，不然就是開芭樂價要家人賣
掉，結果當然是不成交。於是12/16 家人又把這棟房子委託給B房仲，B房仲很快就把房子
以比較理想的價格賣掉了。
直到最近A房仲寄了存證信給小弟的家人，說家人私下跟買方交易，說這個買家是他帶看
過的，然後要求償。重點是我的家人從頭到尾都沒有跟買方聯絡，都是由兩家房仲全權處
理。家人也寫了存證信回覆A房仲但是A房仲都拒收。
我們都很納悶，是房仲在處理的事情怎麼會波及家人。因此請各位大大解惑這中間是否有
什麼玄機？
感謝大家（手機排版 請見諒）
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1F：推 Nipperdey: 請B房仲協助處理 05/09 21:37
2F：推 wilsontai: 哪家房仲這麼爛 趕這樣煩客戶？ 05/09 22:49
3F：→ wilsontai: 敢 05/09 22:49
4F：→ bluedolphin: 存證信可以拒收? 05/09 22:49
5F：→ bluedolphin: 等他告了再說 兩任委託書都在 法院認證A沒能力而已 05/09 22:51
6F：→ bluedolphin: 原來可以拒收 只要不拆封保留被退件的存證信即可 05/09 22:52
7F：→ Hermess: 你有付仲价費。正常透過B房仲成交。且跟A房仲非專任約。 05/10 00:42
8F：→ Hermess: 就沒事 05/10 00:42
9F：→ hotmvp: 我昨晚請家人把兩家的合約拿出來看，兩家的專任約都沒有 05/10 06:35
10F：→ hotmvp: 重疊。然後A房仲的存證信裡面有說到他的契約裡面有一條三 05/10 06:35
11F：→ hotmvp: 個月內不能和他帶看過的客戶買賣，然後說我們私下交易。 05/10 06:35
12F：→ hotmvp: 我是覺得他的邏輯很怪，整個過程都是透過仲介，B仲介找到 05/10 06:35
13F：→ hotmvp: 相同的客戶，然後A仲介跑來說我家人私下交易。做生意不是 05/10 06:35
14F：→ hotmvp: 八仙過海，各憑本事。怎麼東西賣不出去反而來找消費者麻 05/10 06:35
15F：→ hotmvp: 煩。 05/10 06:35
16F：→ hotmvp: 另外家人說他也有付房仲費給B房仲，但是該房仲費低於B房 05/10 06:36
17F：→ hotmvp: 仲要的4% 05/10 06:36
18F：→ hotmvp: 抱歉更正 給B房仲的房仲費是低於A房仲要的4% 05/10 06:37
19F：→ Hermess: 給多少不重要。重點是流程透過B走完。但是A是專任？ 05/10 08:40
20F：→ Hermess: 有過時間沒關係。不用理A。買方本來就有選擇仲价的權利。 05/10 08:41
21F：→ Hermess: A沒資格求償。 05/10 08:41
22F：→ hotmvp: 感謝 Hermess 大大的說明 05/10 09:16
23F：→ JustSad: 我想知道哪一家…… 05/10 13:13
24F：→ bluedolphin: 專任委託書居然還有競業條款? XDXD 05/11 11:04
25F：→ bluedolphin: 我也想知道是哪一家了 05/11 11:04
26F：→ bluedolphin: 而且競業條款怎麼是對賣方委託限制買方權利呢? 05/11 11:04
27F：→ Hermess: 那條不是競業條款啦。是限制某些屋主自住帶看後買方私下 05/11 12:40
28F：→ Hermess: 找屋主成交的。與同業無關。所以才說只要不是自行成交而 05/11 12:40
29F：→ Hermess: 是透過同業成交就沒事。前提是專任約已結束未續約。 05/11 12:40
31F：→ Hermess: 你直接回應A仲价說是B仲价賣掉就好。 05/11 12:46
32F：→ bluedolphin: XD 也是 05/11 13:05
33F：→ bluedolphin: 你這樣說禁止私下交易我就記得了 05/11 13:05