作者hotmvp (努力又认真的MVP)
看板LAW
标题房仲之间的竞争 波及卖家
时间Sat May 9 20:53:37 2020
事情是这样的小弟的家人因为长期在海外因此委托给A房仲业者出售一栋房子，签订专任
委托销售，期间是10/16-12/15。在期间该房仲一直来砍价，不然就是开芭乐价要家人卖
掉，结果当然是不成交。於是12/16 家人又把这栋房子委托给B房仲，B房仲很快就把房子
以比较理想的价格卖掉了。
直到最近A房仲寄了存证信给小弟的家人，说家人私下跟买方交易，说这个买家是他带看
过的，然後要求偿。重点是我的家人从头到尾都没有跟买方联络，都是由两家房仲全权处
理。家人也写了存证信回覆A房仲但是A房仲都拒收。
我们都很纳闷，是房仲在处理的事情怎麽会波及家人。因此请各位大大解惑这中间是否有
什麽玄机？
感谢大家（手机排版 请见谅）
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1F：推 Nipperdey: 请B房仲协助处理 05/09 21:37
2F：推 wilsontai: 哪家房仲这麽烂 赶这样烦客户？ 05/09 22:49
3F：→ wilsontai: 敢 05/09 22:49
4F：→ bluedolphin: 存证信可以拒收? 05/09 22:49
5F：→ bluedolphin: 等他告了再说 两任委托书都在 法院认证A没能力而已 05/09 22:51
6F：→ bluedolphin: 原来可以拒收 只要不拆封保留被退件的存证信即可 05/09 22:52
7F：→ Hermess: 你有付仲价费。正常透过B房仲成交。且跟A房仲非专任约。 05/10 00:42
8F：→ Hermess: 就没事 05/10 00:42
9F：→ hotmvp: 我昨晚请家人把两家的合约拿出来看，两家的专任约都没有 05/10 06:35
10F：→ hotmvp: 重叠。然後A房仲的存证信里面有说到他的契约里面有一条三 05/10 06:35
11F：→ hotmvp: 个月内不能和他带看过的客户买卖，然後说我们私下交易。 05/10 06:35
12F：→ hotmvp: 我是觉得他的逻辑很怪，整个过程都是透过仲介，B仲介找到 05/10 06:35
13F：→ hotmvp: 相同的客户，然後A仲介跑来说我家人私下交易。做生意不是 05/10 06:35
14F：→ hotmvp: 八仙过海，各凭本事。怎麽东西卖不出去反而来找消费者麻 05/10 06:35
15F：→ hotmvp: 烦。 05/10 06:35
16F：→ hotmvp: 另外家人说他也有付房仲费给B房仲，但是该房仲费低於B房 05/10 06:36
17F：→ hotmvp: 仲要的4% 05/10 06:36
18F：→ hotmvp: 抱歉更正 给B房仲的房仲费是低於A房仲要的4% 05/10 06:37
19F：→ Hermess: 给多少不重要。重点是流程透过B走完。但是A是专任？ 05/10 08:40
20F：→ Hermess: 有过时间没关系。不用理A。买方本来就有选择仲价的权利。 05/10 08:41
21F：→ Hermess: A没资格求偿。 05/10 08:41
22F：→ hotmvp: 感谢 Hermess 大大的说明 05/10 09:16
23F：→ JustSad: 我想知道哪一家…… 05/10 13:13
24F：→ bluedolphin: 专任委托书居然还有竞业条款? XDXD 05/11 11:04
25F：→ bluedolphin: 我也想知道是哪一家了 05/11 11:04
26F：→ bluedolphin: 而且竞业条款怎麽是对卖方委托限制买方权利呢? 05/11 11:04
27F：→ Hermess: 那条不是竞业条款啦。是限制某些屋主自住带看後买方私下 05/11 12:40
28F：→ Hermess: 找屋主成交的。与同业无关。所以才说只要不是自行成交而 05/11 12:40
29F：→ Hermess: 是透过同业成交就没事。前提是专任约已结束未续约。 05/11 12:40
31F：→ Hermess: 你直接回应A仲价说是B仲价卖掉就好。 05/11 12:46
32F：→ bluedolphin: XD 也是 05/11 13:05
33F：→ bluedolphin: 你这样说禁止私下交易我就记得了 05/11 13:05