作者eivlys (eivlys)
看板LAW
標題[問題] 居住的祖厝有部分是違建
時間Sun May 3 14:49:23 2020
各位法律先進大家好，我最近面臨到一些問題想請教。
我阿公阿嬤育有三男二女。
去年阿公先過世，之後我爸過世，當時阿公的遺產在全體同意後，都過戶給我阿嬤。今年阿嬤也過世了，遺留了一棟祖厝一塊農地，祖厝的地和鄰居共有，此建築其中一部分是違建。農地為獨立產權，但是可建面積已經併到祖厝，所以不能興建建築（這點待查）。
目前還在討論怎麼分財產的階段。由於我和我妹都在外地發展，不可能回去使用祖厝，所以我和我妹的持分會交由我弟使用。討論的時候是把我弟當我爸在討論。
目前傾向農地歸兩位姑姑，祖厝加建地歸兩位叔叔和我弟公同共有這個方案。
因為我弟想將祖厝的三分之一（大概是違建的區域）整修居住，想請問：
1. 要怎麼樣能保障居住？需要和其他共有人訂租賃契約嗎？如果有租賃契約，是否整修費用其他共有人也要分擔？
2. 如果此違建遭檢舉，會面臨被要求搬遷和拆除嗎？是否能要求搬遷費？需要先分割才能拆除嗎？
3. 由於農地可建面積已經申請了，蓋在祖厝的土地上，假使農地分給兩位姑姑，他們能要求拿回農舍可建造的面積嗎？
4. 請問這種分配方式是協議分割書寫清楚，辦理過戶就可以了嗎？
感謝各位的回答
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1F：→ bluedolphin: 違建部分可能要看地方政府規定還有違建的年份 05/04 11:08
2F：→ bluedolphin: 其他的我沒概念沒辦法幫忙 05/04 11:09
※ 編輯: eivlys (123.192.122.249 臺灣), 05/04/2020 12:06:35
3F：→ maniaque: 農地可建面積? 應該是農舍吧... 05/04 19:43
4F：→ maniaque: 祖厝的基地是建地還是農地? 05/04 19:44
5F：→ maniaque: 若也是農地,那併其他農地蓋農舍是農發條例允許的 05/04 19:44
6F：→ maniaque: 而併了就不能再蓋或者是拆分 05/04 19:45
7F：→ ajax4444: 1.自己喬好白紙黑字寫好，要不要分擔整修費也先喬好寫好 05/04 23:18
8F：→ ajax4444: 2.拆違建看年份，好運的排到50年後，搬遷費跟誰要？違建 05/04 23:20
9F：→ ajax4444: 不管土地有沒有分割，該拆就拆。 05/04 23:20
10F：→ ajax4444: 3.也是先講好寫好，都分了怎麼要求農舍可建造面積， 05/04 23:23
11F：→ ajax4444: 會怕就寫清楚一點 05/04 23:23
12F：→ ajax4444: 4.看你怕成這樣是找律師寫一寫，比較安心 05/04 23:24
13F：→ eivlys: 感謝各位的回覆！大概心裡有底了。如果確定家產分配後，我 05/05 10:52
14F：→ eivlys: 們會再找律師協助。謝謝！ 05/05 10:52