作者eivlys (eivlys)
看板LAW
标题[问题] 居住的祖厝有部分是违建
时间Sun May 3 14:49:23 2020
各位法律先进大家好，我最近面临到一些问题想请教。
我阿公阿嬷育有三男二女。
去年阿公先过世，之後我爸过世，当时阿公的遗产在全体同意後，都过户给我阿嬷。今年阿嬷也过世了，遗留了一栋祖厝一块农地，祖厝的地和邻居共有，此建筑其中一部分是违建。农地为独立产权，但是可建面积已经并到祖厝，所以不能兴建建筑（这点待查）。
目前还在讨论怎麽分财产的阶段。由於我和我妹都在外地发展，不可能回去使用祖厝，所以我和我妹的持分会交由我弟使用。讨论的时候是把我弟当我爸在讨论。
目前倾向农地归两位姑姑，祖厝加建地归两位叔叔和我弟公同共有这个方案。
因为我弟想将祖厝的三分之一（大概是违建的区域）整修居住，想请问：
1. 要怎麽样能保障居住？需要和其他共有人订租赁契约吗？如果有租赁契约，是否整修费用其他共有人也要分担？
2. 如果此违建遭检举，会面临被要求搬迁和拆除吗？是否能要求搬迁费？需要先分割才能拆除吗？
3. 由於农地可建面积已经申请了，盖在祖厝的土地上，假使农地分给两位姑姑，他们能要求拿回农舍可建造的面积吗？
4. 请问这种分配方式是协议分割书写清楚，办理过户就可以了吗？
感谢各位的回答
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1F：→ bluedolphin: 违建部分可能要看地方政府规定还有违建的年份 05/04 11:08
2F：→ bluedolphin: 其他的我没概念没办法帮忙 05/04 11:09
※ 编辑: eivlys (123.192.122.249 台湾), 05/04/2020 12:06:35
3F：→ maniaque: 农地可建面积? 应该是农舍吧... 05/04 19:43
4F：→ maniaque: 祖厝的基地是建地还是农地? 05/04 19:44
5F：→ maniaque: 若也是农地,那并其他农地盖农舍是农发条例允许的 05/04 19:44
6F：→ maniaque: 而并了就不能再盖或者是拆分 05/04 19:45
7F：→ ajax4444: 1.自己乔好白纸黑字写好，要不要分担整修费也先乔好写好 05/04 23:18
8F：→ ajax4444: 2.拆违建看年份，好运的排到50年後，搬迁费跟谁要？违建 05/04 23:20
9F：→ ajax4444: 不管土地有没有分割，该拆就拆。 05/04 23:20
10F：→ ajax4444: 3.也是先讲好写好，都分了怎麽要求农舍可建造面积， 05/04 23:23
11F：→ ajax4444: 会怕就写清楚一点 05/04 23:23
12F：→ ajax4444: 4.看你怕成这样是找律师写一写，比较安心 05/04 23:24
13F：→ eivlys: 感谢各位的回覆！大概心里有底了。如果确定家产分配後，我 05/05 10:52
14F：→ eivlys: 们会再找律师协助。谢谢！ 05/05 10:52