作者snaiko (找工作)
看板LAW
標題[問題] 公寓大廈管理條例 第五條
時間Fri Apr 10 18:09:17 2020
根據公寓大廈管理條例 第五條
區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同
利益之行為
這個意思是說，如果我把冷氣室外機放在我家陽台內牆，管委會如果說這樣看了不美觀，
即使我是放在我陽台內部，也可以叫我拆掉？
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1F：推 brian900530: 所以管委會覺得不美觀哪裡有妨害建築物之正常使用及 04/10 23:13
2F：→ brian900530: 違反區分所有權人共同利益？ 04/10 23:13
3F：→ snaiko: 所以如果他們主張這樣看上去影響整體大樓外觀，會影響房 04/11 08:24
4F：→ snaiko: 價，且其他住戶也同意，就可以要求我強制拆除？ 04/11 08:24
5F：→ snaiko: 即使我是裝在我自己的陽台內？ 04/11 08:25
6F：推 SiaoBen1996: 陽台不外推 不設置在外牆，管委會無權要求變更 04/11 11:38
7F：→ SiaoBen1996: 但如果區權會有通過一個固定統一的安裝方式，一般為 04/11 11:39
8F：→ SiaoBen1996: 了整體美觀與和諧，會配合為主，沒必要為了差沒多少 04/11 11:39
9F：→ SiaoBen1996: 的安裝費用鬧得不愉快 04/11 11:39
10F：→ snaiko: 現在的問題不是安裝費，是建商預留冷氣空間只能安裝一台1 04/11 13:31
11F：→ snaiko: 對4的室外機，這表示，只這台室外機故障，全家都沒冷氣吹 04/11 13:31
12F：→ snaiko: ，因此才問說是否可以把另外一台室外機裝在自己的陽台內， 04/11 13:31
13F：→ snaiko: 至少不用一台室外機壞掉全家都要熱死 04/11 13:31
14F：推 brian900530: 先看你們區權會有沒有規定要統一怎麼裝啊 如果沒有 04/11 16:55
15F：→ brian900530: 你裝在自己的陽台裡沒人管得到你 04/11 16:55
16F：→ snaiko: 所以只要管委會有規定位置，即使放不下，我放到自家陽台也 04/11 17:11
17F：→ snaiko: 不允許了？ 04/11 17:11
18F：推 tomshiou: 陽台是外牆嗎？ 04/11 19:28
19F：→ tomshiou: 外牆才是共同持有 04/11 19:28
20F：→ snaiko: 不是喔，是我曬衣服的工作陽台 04/11 19:35
21F：→ snaiko: 但第五條又說專有部分也受規範，我的陽台不也是專有部分， 04/11 19:39
22F：→ snaiko: 所以一整個很疑惑。似乎就算放在我家裡面，只要管委會投 04/11 19:39
23F：→ snaiko: 票通過，我就必須拆除 04/11 19:39
24F：→ JustSad: 應該是說：沒有明顯清晰可見而且嚴重影響整體外觀。 04/11 22:19
25F：→ JustSad: 除非你跟管委會結怨或主委總幹事有人很祭拜…… 04/11 22:20
26F：→ JustSad: 跟管委會關係緊張或怕事，可以放內牆較隱蔽處。 04/11 22:22
27F：→ JustSad: 安裝前先打招呼詢問，他們說沒事錄音存證。 04/11 22:23
28F：→ JustSad: 如果已經安裝，而且露出大部分且很明顯，就看運氣人品 04/11 22:24
29F：→ JustSad: 大部分未必是管委會想強硬，而是有鄰居投訴或被罰檢舉 04/11 22:25
30F：→ JustSad: 例如前面幾篇，被投訴的新屋主，不爽就去檢舉你外牆。 04/11 22:27
31F：→ DaveLu: 可以曬衣服的地方不能擺主機,這應該不是美不美觀問題, 04/12 09:48
32F：→ DaveLu: 這應該有其他問題 04/12 09:49
33F：推 tomshiou: 可以跟你講啦 管委會也沒法律效益 只能交給市政府裁罰 04/12 22:15
34F：→ tomshiou: 要強制要上法院 04/12 22:15
35F：推 brian900530: 只能說社區的管委會真的很麻煩 非法人團體卻有一堆權 04/13 00:28
36F：→ brian900530: 限 碰到擊敗的真的很頭痛 04/13 00:28
37F：→ maniaque: 樓上,參加管委會主委選舉就好啦,想要權力就這麼簡單 04/13 09:40
38F：→ aesdu: 放陽台內，可以。 但釘自己牆上，不要釘在陽台地面上，避免 04/13 12:35
39F：→ aesdu: 造成樓下漏水。 04/13 12:35
40F：→ aesdu: 另外，不要違反消防安全、管線安全。 04/13 12:37
41F：→ aesdu: 第五條是指，比方在陽台堆放雜物廚餘，滋生蟑螂、老鼠爬到 04/13 12:42
42F：→ aesdu: 別人家。又或者地面釘東西破壞防水層，造成樓下漏水。...等 04/13 12:42
43F：→ aesdu: 等 04/13 12:42