作者peachgirl (改名字)
看板LAW
標題[問題]預售屋滲水爭議
時間Mon Mar 16 10:42:58 2020
代朋友po
先講結論，因為驗屋時發現浴室漏水、臥室滲水、幾乎所有管線都有水泥塊等重大缺失，
目前希望能換屋但代銷說不行，若版上有律師處理過類似案例，麻煩跟我聯絡，謝謝
大家好，前幾天預售屋驗屋(有請驗屋公司)，因驗屋當天剛好下大雨
所以臥室牆面滲水很明顯，詢問工地主任也說還要找抓漏來評估
https://imgur.com/a/6Mfme9Q
雖然有先跟他們說不接受打針處理，但一般無良建商聽說都是這樣處理的
比較根治的方式是牆打掉，防水層重新做，但費用也會較高
(請問這樣真的能根治嗎？會不會幾年後還是漏水？)
目前還在等待建商回覆處理方式中，想請問大家
如果建商最後還是堅持要打針處理(目前有防水保固5年)
建商已回覆不接受延長保固及換屋
我們希望能換屋或退屋(退屋查了一下不太可能)，是否有相關的法條規定
讓我們比較站得住腳呢？
目前有請教律師朋友，但他非此項目的專業，只建議我先等建商的處理方式
若他們堅持要打針，就先寄存證信函(也歡迎網友推薦此專業相關的律師，謝謝)
比較不理智的作法就是，請宣傳車在代銷中心外面廣播漏水屋的訊息
該建商還有另一塊地之後正要蓋，這對於他們的傷害應該會很大(當然不希望走到這步)
花了大錢刻意避開寶字輩，選擇該地區號稱小豪宅等級的建案，結果還是買到漏水屋
實在不能接受阿!
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1F：推 KKyosuke: 漏水只是瑕疵 沒達到無法居住的地步 03/16 10:47
2F：→ KKyosuke: 最多就是要求修繕 減價 03/16 10:47
3F：→ KKyosuke: 解約可能比較難 03/16 10:47
4F：→ peachgirl: 請問換屋是可能可以達到的嗎？ 03/16 10:48
5F：推 KKyosuke: 法律上不能 因為房屋不算是可以大量生產的商品 沒有換 03/16 10:52
6F：→ KKyosuke: 貨這種做法...這個只能跟建商談 03/16 10:53
7F：→ KKyosuke: 因為漏水可小可大 可能要先請人評估損害有多少才能談.. 03/16 10:54
8F：→ KKyosuke: 十萬如果能做好 你要解約幾百萬的房子可能就無法成立 03/16 10:55
9F：→ KKyosuke: 反過來說 如果搞定要上百萬甚至更多 那就能談.. 03/16 10:55
10F：→ peachgirl: 謝謝說明，現在主要是怕先天不良，要固定每幾年處理一 03/16 11:10
11F：→ peachgirl: 次漏水，而建商處理到保固過後就不處理了，目前談延長 03/16 11:10
12F：→ peachgirl: 保固被拒絕了 03/16 11:10
13F：→ maniaque: 這是哪一家建商啊 ~~~~~~ 03/16 12:10
14F：→ corlachang: 打針在國外是用在地下室這類暫時性的措施，情況改善了 03/16 12:10
15F：→ corlachang: 也許也可以就這樣。引進國內後就到處用....說實話水無 03/16 12:11
16F：→ corlachang: 定向，看地區，中南部能撐一兩年，有雨季、潮濕的地方 03/16 12:12
17F：→ corlachang: 就更短。都滲水了那不管是管線還使雨潑，住進前一定要 03/16 12:15
18F：→ corlachang: 找抓漏處理掉。 03/16 12:16
19F：→ iscu: 剛蓋好就漏水問題其實很大...工法有嚴重瑕疵 03/16 12:19
20F：→ iscu: 最好是打掉防水層重作..光打針的話,大概過陣子又會再漏 03/16 12:20
21F：→ iscu: 且沒下大雨你也不知道有沒有處理好...拖到過保固你就悲哀了 03/16 12:20
22F：→ iscu: 過保固是可以主張漏水的原因是保固前就存在..但是你要證實 03/16 12:22
23F：→ iscu: 要是施工有問題 漏水通常不會只有你家,左鄰右舍找一下 03/16 12:23
24F：→ peachgirl: 請問交屋前就漏水，可以透過驗屋公司的報告證明嗎？還 03/16 12:27
25F：→ peachgirl: 是要自己花一筆錢請人來鑑定？但是還沒交屋，建商可能 03/16 12:27
26F：→ peachgirl: 也不願意讓我找人來鑑定... 03/16 12:27
27F：→ iscu: 建議啦..看合約怎麼寫...可以的話認賠殺出 03/16 12:48
28F：→ corlachang: 反正不能接受打針處理，尤其還是新成屋。打針這工法 03/16 13:05
29F：→ corlachang: 在國外本來就是臨時性措施，在台灣用更不可能持久。 03/16 13:08
30F：→ maniaque: 該不會新屋就順道贈送鐵衣.....? 03/16 13:18
31F：→ iscu: 其實這是一種產業循環 就像以前燈泡可以用幾十年不壞... 03/16 13:23
32F：→ iscu: 後來就用其他材質讓燈泡只能用1000小時 .. 03/16 13:24
33F：→ iscu: 這個也一樣...不漏水你要那些抓漏的師傅靠什麼活.. 03/16 13:25
34F：→ iscu: 只是這個爆發的時間點早了一些 03/16 13:25
35F：推 JustSad: 不論建商態度，建議沒打掉重練（重舖防水層）換屋 03/16 13:54
36F：→ JustSad: 保固期內修繕你覺得很簡單？不必淨空？沒有塵埃？ 03/16 13:56
37F：→ JustSad: 常年維修，過保或建商擺爛，你們打算怎麼做？提告？ 03/16 13:57
38F：→ JustSad: 既然都要開歐洲車提告，為什麼不一開始就…… 03/16 13:58
39F：推 iscu: 要有進駐後 掛布條的準備 03/16 18:33
40F：推 bluedolphin: 我覺得 剛蓋好就漏水這種問題 還是跟上面說的一樣 03/17 10:29
41F：→ bluedolphin: 想辦法在最小損失的情況下解除合約比較好 03/17 10:29
42F：→ bluedolphin: 房子使用期是一定遠超過保固期的 都還沒開始保固 03/17 10:29
43F：→ bluedolphin: 就漏水 你還同意交屋的話 03/17 10:30
44F：→ bluedolphin: 以後即使賣屋 漏水也會變成你最頭痛的問題 03/17 10:30
45F：推 sakuchan: 打針只能擋一時 而且只是表面沒漏水 牆內其實還是滲水 03/19 06:24
46F：→ sakuchan: 久了就是豆腐化 管線電線易壞 至於能撐多久完全看雨水多 03/19 06:26
47F：→ sakuchan: 少和多頻繁 還有藥劑的好壞 打進去的藥劑發泡固化後會隨 03/19 06:28
48F：→ sakuchan: 時間萎縮 即便是最好的藥水也是一樣 快慢而已 03/19 06:30