作者peachgirl (改名字)
看板LAW
标题[问题]预售屋渗水争议
时间Mon Mar 16 10:42:58 2020
代朋友po
先讲结论，因为验屋时发现浴室漏水、卧室渗水、几乎所有管线都有水泥块等重大缺失，
目前希望能换屋但代销说不行，若版上有律师处理过类似案例，麻烦跟我联络，谢谢
大家好，前几天预售屋验屋(有请验屋公司)，因验屋当天刚好下大雨
所以卧室墙面渗水很明显，询问工地主任也说还要找抓漏来评估
https://imgur.com/a/6Mfme9Q
虽然有先跟他们说不接受打针处理，但一般无良建商听说都是这样处理的
比较根治的方式是墙打掉，防水层重新做，但费用也会较高
(请问这样真的能根治吗？会不会几年後还是漏水？)
目前还在等待建商回覆处理方式中，想请问大家
如果建商最後还是坚持要打针处理(目前有防水保固5年)
建商已回覆不接受延长保固及换屋
我们希望能换屋或退屋(退屋查了一下不太可能)，是否有相关的法条规定
让我们比较站得住脚呢？
目前有请教律师朋友，但他非此项目的专业，只建议我先等建商的处理方式
若他们坚持要打针，就先寄存证信函(也欢迎网友推荐此专业相关的律师，谢谢)
比较不理智的作法就是，请宣传车在代销中心外面广播漏水屋的讯息
该建商还有另一块地之後正要盖，这对於他们的伤害应该会很大(当然不希望走到这步)
花了大钱刻意避开宝字辈，选择该地区号称小豪宅等级的建案，结果还是买到漏水屋
实在不能接受阿!
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1F：推 KKyosuke: 漏水只是瑕疵 没达到无法居住的地步 03/16 10:47
2F：→ KKyosuke: 最多就是要求修缮 减价 03/16 10:47
3F：→ KKyosuke: 解约可能比较难 03/16 10:47
4F：→ peachgirl: 请问换屋是可能可以达到的吗？ 03/16 10:48
5F：推 KKyosuke: 法律上不能 因为房屋不算是可以大量生产的商品 没有换 03/16 10:52
6F：→ KKyosuke: 货这种做法...这个只能跟建商谈 03/16 10:53
7F：→ KKyosuke: 因为漏水可小可大 可能要先请人评估损害有多少才能谈.. 03/16 10:54
8F：→ KKyosuke: 十万如果能做好 你要解约几百万的房子可能就无法成立 03/16 10:55
9F：→ KKyosuke: 反过来说 如果搞定要上百万甚至更多 那就能谈.. 03/16 10:55
10F：→ peachgirl: 谢谢说明，现在主要是怕先天不良，要固定每几年处理一 03/16 11:10
11F：→ peachgirl: 次漏水，而建商处理到保固过後就不处理了，目前谈延长 03/16 11:10
12F：→ peachgirl: 保固被拒绝了 03/16 11:10
13F：→ maniaque: 这是哪一家建商啊 ~~~~~~ 03/16 12:10
14F：→ corlachang: 打针在国外是用在地下室这类暂时性的措施，情况改善了 03/16 12:10
15F：→ corlachang: 也许也可以就这样。引进国内後就到处用....说实话水无 03/16 12:11
16F：→ corlachang: 定向，看地区，中南部能撑一两年，有雨季、潮湿的地方 03/16 12:12
17F：→ corlachang: 就更短。都渗水了那不管是管线还使雨泼，住进前一定要 03/16 12:15
18F：→ corlachang: 找抓漏处理掉。 03/16 12:16
19F：→ iscu: 刚盖好就漏水问题其实很大...工法有严重瑕疵 03/16 12:19
20F：→ iscu: 最好是打掉防水层重作..光打针的话,大概过阵子又会再漏 03/16 12:20
21F：→ iscu: 且没下大雨你也不知道有没有处理好...拖到过保固你就悲哀了 03/16 12:20
22F：→ iscu: 过保固是可以主张漏水的原因是保固前就存在..但是你要证实 03/16 12:22
23F：→ iscu: 要是施工有问题 漏水通常不会只有你家,左邻右舍找一下 03/16 12:23
24F：→ peachgirl: 请问交屋前就漏水，可以透过验屋公司的报告证明吗？还 03/16 12:27
25F：→ peachgirl: 是要自己花一笔钱请人来监定？但是还没交屋，建商可能 03/16 12:27
26F：→ peachgirl: 也不愿意让我找人来监定... 03/16 12:27
27F：→ iscu: 建议啦..看合约怎麽写...可以的话认赔杀出 03/16 12:48
28F：→ corlachang: 反正不能接受打针处理，尤其还是新成屋。打针这工法 03/16 13:05
29F：→ corlachang: 在国外本来就是临时性措施，在台湾用更不可能持久。 03/16 13:08
30F：→ maniaque: 该不会新屋就顺道赠送铁衣.....? 03/16 13:18
31F：→ iscu: 其实这是一种产业循环 就像以前灯泡可以用几十年不坏... 03/16 13:23
32F：→ iscu: 後来就用其他材质让灯泡只能用1000小时 .. 03/16 13:24
33F：→ iscu: 这个也一样...不漏水你要那些抓漏的师傅靠什麽活.. 03/16 13:25
34F：→ iscu: 只是这个爆发的时间点早了一些 03/16 13:25
35F：推 JustSad: 不论建商态度，建议没打掉重练（重舖防水层）换屋 03/16 13:54
36F：→ JustSad: 保固期内修缮你觉得很简单？不必净空？没有尘埃？ 03/16 13:56
37F：→ JustSad: 常年维修，过保或建商摆烂，你们打算怎麽做？提告？ 03/16 13:57
38F：→ JustSad: 既然都要开欧洲车提告，为什麽不一开始就…… 03/16 13:58
39F：推 iscu: 要有进驻後 挂布条的准备 03/16 18:33
40F：推 bluedolphin: 我觉得 刚盖好就漏水这种问题 还是跟上面说的一样 03/17 10:29
41F：→ bluedolphin: 想办法在最小损失的情况下解除合约比较好 03/17 10:29
42F：→ bluedolphin: 房子使用期是一定远超过保固期的 都还没开始保固 03/17 10:29
43F：→ bluedolphin: 就漏水 你还同意交屋的话 03/17 10:30
44F：→ bluedolphin: 以後即使卖屋 漏水也会变成你最头痛的问题 03/17 10:30
45F：推 sakuchan: 打针只能挡一时 而且只是表面没漏水 墙内其实还是渗水 03/19 06:24
46F：→ sakuchan: 久了就是豆腐化 管线电线易坏 至於能撑多久完全看雨水多 03/19 06:26
47F：→ sakuchan: 少和多频繁 还有药剂的好坏 打进去的药剂发泡固化後会随 03/19 06:28
48F：→ sakuchan: 时间萎缩 即便是最好的药水也是一样 快慢而已 03/19 06:30