作者s06 ( 陳南 )
看板LAW
標題[問題] 阿祖輩土地交換的問題
時間Thu Feb 27 23:12:03 2020
簡略目前狀況
阿祖輩的觀念認為兄弟姊妹住一起/隔壁容易有紛爭，所以跟認識的人交換了一塊土地。
那年代重情份，所以登記也沒確實。
最近收到國有財產局公文，說違法佔用國有地，要罰款、之後看是如何申請為合法（申請
方式還霧颯颯）
有詢問過代書，說只能交罰款、在跟政府承租。（代書還說這種事很常發生QQ）
我們家從79年開始入住，期間也有嘗試登記，但據父親說辦不過是因為登記資料連貫不上
，所以一直都是登記XX物業（日據時代的公司之類的），代表人填爺爺的名字，直到90多
年才被納入國有地。
想詢問目前這種方式有解嗎？
罰款金額真的頗大，父母都快70，等於是要把養老金都賠入還可能負債......
目前代書是說
1.尋求關係看是否能減少罰款
2.找律師跟政府互告，但這需要講求證據（30年前的證據怎麼可能找的到...）， 前罰
款還是要先繳...期限還是收到公文一個月內= =
3.跟政府承租，在改建把土地最大化利用（付完罰款哪裡還有錢改建= =）
謝謝大家...
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1F：→ CCWck: 你把重點都省略光了，只好自己找律師行政爭訟 02/28 00:12
2F：推 kangta0819: 找律師 02/28 07:56
3F：推 taoist9999: 要單鈍一點，就繳租金唄！ 02/28 11:57
4F：推 taoist9999: 不動產現在就變公有，加上沒有相關佐證資料，很難要回 02/28 11:59
5F：→ taoist9999: 來啦！ 02/28 11:59
6F：推 taoist9999: 除非房子是最近蓋的，如果是幾十年前蓋的，加上民國九 02/28 12:02
7F：→ taoist9999: 十幾年後才因為地籍清理而變為公有的話，欠繳租金應 02/28 12:02
8F：→ taoist9999: 該也不多。 02/28 12:02
9F：→ AkiraPTT: 我家也是因為祖父輩交換土地，但我家因為地藉清理只能 02/28 13:22
10F：→ AkiraPTT: 用錢買回來。 02/28 13:22
11F：→ asmp: 通常只要繳最近5年相當於租金的不當得利，金額應該不會太高 02/28 23:05
12F：→ s06: 謝謝大家，家人之後應該會去請教律師如何處理。當時的資料應 02/29 11:53
13F：→ s06: 該難以作證了..。如網友所說五年不當得利，但金額也是要數百 02/29 11:53
14F：→ s06: 萬，而且國有財產局還限一個月內繳罰....這才是最緊迫逼人的 02/29 11:53
15F：→ s06: 部分... 02/29 11:53
16F：→ taoist9999: 只繳五年相當於租金之不當得利的話，國有財產局不會租 02/29 16:16
17F：→ taoist9999: 土地給你們，接下來就是用民法第767第1項中段及前段， 02/29 16:17
18F：→ taoist9999: 請你們拆屋還地了。 02/29 16:17
19F：→ taoist9999: 會逼得你們非把欠繳的全部租金通通要給國有財產局，國 02/29 16:18
20F：→ taoist9999: 有財產局才會願意出租土地給你們。 02/29 16:18
21F：→ taoist9999: 02/29 16:19
22F：→ taoist9999: 要找律師的話，可能要找非常厲害懂日治時代的不動產及 02/29 16:19
23F：→ taoist9999: 不動產登記法令的律師才行。 02/29 16:19
24F：→ taoist9999: 02/29 17:21
25F：→ taoist9999: 原PO說五年相當於租金之不當得利要數百萬元？ 02/29 17:22
26F：→ taoist9999: 租地建屋，用途為住宅的話，應該是適用《土地法》第 02/29 17:24
27F：→ taoist9999: 105條準用同法第97條第1項，土地租金應為申報地價的年 02/29 17:25
28F：→ taoist9999: 利率10%以內。 02/29 17:26
29F：→ taoist9999: 甚至國有財產局的標準還只有一半而已： 02/29 17:27
30F：→ taoist9999: 《國有非公用不動產租賃作業程序》第55點第1項第1款 02/29 17:32
31F：→ taoist9999: ： 02/29 17:32
32F：→ taoist9999: 出租不動產之租金，除另有規定外，依下列計算方式計 02/29 17:32
33F：→ taoist9999: 收： 02/29 17:32
34F：→ taoist9999: （一）基地：年租金為當期土地申報地價總額乘以百分 02/29 17:32
35F：→ taoist9999: 之五。 02/29 17:32
36F：→ taoist9999: 可能視情況還有優惠。 02/29 17:33
37F：推 asmp: 隨便用台北市大安路上一塊地計算，假設占用50平方公尺，也只 02/29 21:55
38F：→ asmp: 需繳交約160萬的補償金，要繳到幾百萬應該是佔用到帝寶了吧 02/29 21:56
39F：→ Hermess: 小心可能是詐騙。先跟政府相關單位求證 02/29 22:03
40F：→ asmp: 確認一下比較好，因為只有國有財產署，沒有國有財產局。 02/29 22:21
41F：推 taoist9999: 剛查了一下，101.12.31之前叫國有財產局，102.1.1之 03/01 12:52
42F：→ taoist9999: 後叫國有財產署。 03/01 12:53
43F：推 taoist9999: 一般來說，是會先測量究竟占用多少面積，再來估租金。 03/01 12:56
44F：→ taoist9999: 並不是以整筆地號的面積來計算租金。 03/01 12:56