作者s06 ( 陈南 )
看板LAW
标题[问题] 阿祖辈土地交换的问题
时间Thu Feb 27 23:12:03 2020
简略目前状况
阿祖辈的观念认为兄弟姊妹住一起/隔壁容易有纷争，所以跟认识的人交换了一块土地。
那年代重情份，所以登记也没确实。
最近收到国有财产局公文，说违法占用国有地，要罚款、之後看是如何申请为合法（申请
方式还雾飒飒）
有询问过代书，说只能交罚款、在跟政府承租。（代书还说这种事很常发生QQ）
我们家从79年开始入住，期间也有尝试登记，但据父亲说办不过是因为登记资料连贯不上
，所以一直都是登记XX物业（日据时代的公司之类的），代表人填爷爷的名字，直到90多
年才被纳入国有地。
想询问目前这种方式有解吗？
罚款金额真的颇大，父母都快70，等於是要把养老金都赔入还可能负债......
目前代书是说
1.寻求关系看是否能减少罚款
2.找律师跟政府互告，但这需要讲求证据（30年前的证据怎麽可能找的到...）， 前罚
款还是要先缴...期限还是收到公文一个月内= =
3.跟政府承租，在改建把土地最大化利用（付完罚款哪里还有钱改建= =）
谢谢大家...
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1F：→ CCWck: 你把重点都省略光了，只好自己找律师行政争讼 02/28 00:12
2F：推 kangta0819: 找律师 02/28 07:56
3F：推 taoist9999: 要单钝一点，就缴租金呗！ 02/28 11:57
4F：推 taoist9999: 不动产现在就变公有，加上没有相关佐证资料，很难要回 02/28 11:59
5F：→ taoist9999: 来啦！ 02/28 11:59
6F：推 taoist9999: 除非房子是最近盖的，如果是几十年前盖的，加上民国九 02/28 12:02
7F：→ taoist9999: 十几年後才因为地籍清理而变为公有的话，欠缴租金应 02/28 12:02
8F：→ taoist9999: 该也不多。 02/28 12:02
9F：→ AkiraPTT: 我家也是因为祖父辈交换土地，但我家因为地藉清理只能 02/28 13:22
10F：→ AkiraPTT: 用钱买回来。 02/28 13:22
11F：→ asmp: 通常只要缴最近5年相当於租金的不当得利，金额应该不会太高 02/28 23:05
12F：→ s06: 谢谢大家，家人之後应该会去请教律师如何处理。当时的资料应 02/29 11:53
13F：→ s06: 该难以作证了..。如网友所说五年不当得利，但金额也是要数百 02/29 11:53
14F：→ s06: 万，而且国有财产局还限一个月内缴罚....这才是最紧迫逼人的 02/29 11:53
15F：→ s06: 部分... 02/29 11:53
16F：→ taoist9999: 只缴五年相当於租金之不当得利的话，国有财产局不会租 02/29 16:16
17F：→ taoist9999: 土地给你们，接下来就是用民法第767第1项中段及前段， 02/29 16:17
18F：→ taoist9999: 请你们拆屋还地了。 02/29 16:17
19F：→ taoist9999: 会逼得你们非把欠缴的全部租金通通要给国有财产局，国 02/29 16:18
20F：→ taoist9999: 有财产局才会愿意出租土地给你们。 02/29 16:18
21F：→ taoist9999: 02/29 16:19
22F：→ taoist9999: 要找律师的话，可能要找非常厉害懂日治时代的不动产及 02/29 16:19
23F：→ taoist9999: 不动产登记法令的律师才行。 02/29 16:19
24F：→ taoist9999: 02/29 17:21
25F：→ taoist9999: 原PO说五年相当於租金之不当得利要数百万元？ 02/29 17:22
26F：→ taoist9999: 租地建屋，用途为住宅的话，应该是适用《土地法》第 02/29 17:24
27F：→ taoist9999: 105条准用同法第97条第1项，土地租金应为申报地价的年 02/29 17:25
28F：→ taoist9999: 利率10%以内。 02/29 17:26
29F：→ taoist9999: 甚至国有财产局的标准还只有一半而已： 02/29 17:27
30F：→ taoist9999: 《国有非公用不动产租赁作业程序》第55点第1项第1款 02/29 17:32
31F：→ taoist9999: ： 02/29 17:32
32F：→ taoist9999: 出租不动产之租金，除另有规定外，依下列计算方式计 02/29 17:32
33F：→ taoist9999: 收： 02/29 17:32
34F：→ taoist9999: （一）基地：年租金为当期土地申报地价总额乘以百分 02/29 17:32
35F：→ taoist9999: 之五。 02/29 17:32
36F：→ taoist9999: 可能视情况还有优惠。 02/29 17:33
37F：推 asmp: 随便用台北市大安路上一块地计算，假设占用50平方公尺，也只 02/29 21:55
38F：→ asmp: 需缴交约160万的补偿金，要缴到几百万应该是占用到帝宝了吧 02/29 21:56
39F：→ Hermess: 小心可能是诈骗。先跟政府相关单位求证 02/29 22:03
40F：→ asmp: 确认一下比较好，因为只有国有财产署，没有国有财产局。 02/29 22:21
41F：推 taoist9999: 刚查了一下，101.12.31之前叫国有财产局，102.1.1之 03/01 12:52
42F：→ taoist9999: 後叫国有财产署。 03/01 12:53
43F：推 taoist9999: 一般来说，是会先测量究竟占用多少面积，再来估租金。 03/01 12:56
44F：→ taoist9999: 并不是以整笔地号的面积来计算租金。 03/01 12:56