作者Dechet (UnderDog)
看板LAW
標題[問題] 請問土地租金的問題
時間Thu Jan 9 18:14:19 2020
背景：
老家是30幾年前家人買下的，當初只買了房子並沒有地下權，土地是一個親戚的（他是當
地整社區的大地主）
從以前到現在，都是由家人幫他繳地價稅（每年1100）和三節繳個1000之類的當作收租（
或是有些鄰居談好是給米之類的）
但是最近那親戚過世了，兒子之一繼承我家那地，現在要求重新收租金。（要求每個月50
00）
所以想問一下收土地租金的標準是否有什麼可以參考？
土地資料：
約53平方公尺
公告市值約8500元/平方公尺
公告土地地價約2000元/平方公尺
一年地價稅約1100
查到土地法97條，是公告地價乘上土地面積的10%是收租金上限（所以每個月應該是最高
不到1000？），但是又有人說民間交易是不受限制的？但是多少錢還是需要雙方磋商協議
對方現在是堅持算法是用公告市值下去算，再加上我們家是三角窗和有4樓什麼的要在加
租金所以才到5000...
因為覺得假設一年6萬，8年左右就能買下地這個比例好像不是很合理，特此一問...
有違法版規請告知，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.158.249 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1578564861.A.19B.html
1F：→ yesohya: 大不了一拍兩散拆屋還地而已 您說是吧 01/09 18:25
2F：→ Dechet: 所以只能照地主說的做是嗎？ 01/09 18:28
3F：→ yesohya: 妳是租地 還是擁有地上權 ? 01/09 18:39
4F：→ Dechet: 有地上權 30年前用300多萬買下的 01/09 18:42
5F：→ Dechet: 但是當年的地主說不用租金 就是給米 或是一季給1000當作 01/09 18:43
6F：→ Dechet: 租地的費用 01/09 18:43
7F：→ Dechet: 補充一點 家人出120萬想買地 對方拒絕 01/09 19:35
8F：→ JustSad: 地如果是你的，你覺得租金不能你說了算要對方決定？ 01/09 19:47
9F：→ Dechet: 你好 只是想問一下有沒有合理的範圍 01/09 19:51
10F：→ Dechet: 或是可以磋商的空間 01/09 19:51
11F：→ JustSad: 房東要漲房租，什麼叫合理範圍？磋商空間不是網友認定 01/09 20:31
12F：→ JustSad: 房東願意、同意，才有磋商空間，不認同怎磋商？ 01/09 20:32
13F：→ Dechet: J大你好 推文補充我們有房屋權狀 對方主要是要求地租不是 01/09 20:39
14F：→ Dechet: 房租 01/09 20:39
15F：→ Dechet: 房子是我們的 地不是 01/09 20:40
16F：→ JustSad: 或者我這樣說：你尾段認知與敘述，房東願意接受嗎？ 01/09 20:40
17F：→ JustSad: 你可以假想成，土地是車，地上物房屋是車內設備。 01/09 20:42
18F：→ JustSad: 車主願意，你的車內設備才有存在價值。 01/09 20:42
19F：→ JustSad: 車主不願意，車內設備可以還你，你另外找車放。 01/09 20:43
20F：→ JustSad: 地主如果願意，可以磋商租金不會硬要拆除地上物。 01/09 20:45
21F：→ JustSad: 地主如果強硬，可以拆除地上物再賠錢給你們，地他的。 01/09 20:45
22F：→ Dechet: 了解了 謝謝 01/09 20:46
23F：→ JustSad: 這類案件，建議是動之以情，逼不得已才搬法律。 01/09 20:47
24F：→ JustSad: 硬幹或先講法律，後面你們就很難動之以情討人情了。 01/09 20:50
25F：→ Dechet: 我知道了 主要是對方一開始態度就很強硬 說不願意就提告 01/09 20:53
26F：→ Dechet: 拆屋還地 所以才想上來問問 01/09 20:53
27F：→ Dechet: 對方是爸爸的表哥 一位已退休的阿伯 01/09 20:54
28F：→ JustSad: 這類案件，大部分都是祖上認識甚或親友兼換帖。 01/09 21:00
29F：→ JustSad: 不論是覺得祖上被你們佔便宜、或是貪圖金錢利益。 01/09 21:01
30F：→ JustSad: 亦或至少其中一方已經不在，人在人情在。 01/09 21:02
31F：→ JustSad: 簡單說，就想成對方是難相處的財神爺，討好有好處。 01/09 21:03
32F：→ JustSad: 覺得對方強硬是立場問題，你們這30年有兩家相親相愛嗎？ 01/09 21:05
33F：→ JustSad: 如果有，應該不至於如此吧！ 01/09 21:05
34F：→ JustSad: 30年如同不聞不問，現在不爽租或刁難你們，很意外嗎？ 01/09 21:06
35F：→ JustSad: 你是地主，親友便宜佔用（租用），30年了你們覺得？ 01/09 21:07
36F：→ JustSad: 公有地反而好處理，就地合法、購買，私有地除非他傻。 01/09 21:09
37F：→ Dechet: 繼承我家地的那位阿伯不住在當地 所以跟這邊人不熟。他的 01/09 21:09
38F：→ Dechet: 弟弟妹妹住在當地 也有繼承土地，但是也同樣依照長輩的作 01/09 21:09
39F：→ Dechet: 法在收租 01/09 21:09
40F：→ JustSad: 願意叫福利，不願意你能怎樣？搬走啊！還能怎樣？ 01/09 21:10
41F：→ Dechet: 我知道如果地主換人要漲價是沒問題的 01/09 21:11
42F：→ JustSad: 公有地，你反而還能陳情、抗議、甚至抗爭。 01/09 21:11
43F：→ Dechet: 所以如果要把房子賣給他 也是可以的嗎？ 01/09 21:12
44F：→ JustSad: 理論上他不願租或漲價你們不想續租，他要買。 01/09 21:13
45F：→ Dechet: 或是說他硬要拆 也是要付房子的費用？ 01/09 21:13
46F：→ JustSad: 但30年的地上物，能賣多少？你們願意？ 01/09 21:13
47F：→ JustSad: 我是車主，設備你的，拆除設備要還你。 01/09 21:14
48F：→ JustSad: 地上物不太可能移屋，拆除賠償或購買。 01/09 21:15
49F：→ Dechet: 瞭解 謝謝 01/09 21:16
50F：→ JustSad: 租屋屋主能要求房客恢復原狀，地主是否能要你們拆除？ 01/09 21:17
51F：→ maniaque: 國產署最近要標租世貿三館的地上權,預計起標價"五百億" 01/10 00:59
52F：→ maniaque: 那些投標者,可不可以說..."請照土地法97條出租??" 01/10 01:00
53F：→ maniaque: 要是你有一塊地,若出租給人家做生意,一個月可收3萬 01/10 01:02
54F：→ maniaque: 可是現在上面有一個住很久的,說5000太貴,只想付三千 01/10 01:03
55F：→ vincentix: 十七坪的土地賣120萬是山區嗎 01/10 11:50
56F：→ Dechet: 樓上 是在外島的地 01/10 22:01
57F：→ kaky: 租地建屋調整租金,土地法有租金上限... 01/11 17:03