作者Dechet (UnderDog)
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标题[问题] 请问土地租金的问题
时间Thu Jan 9 18:14:19 2020
背景：
老家是30几年前家人买下的，当初只买了房子并没有地下权，土地是一个亲戚的（他是当
地整社区的大地主）
从以前到现在，都是由家人帮他缴地价税（每年1100）和三节缴个1000之类的当作收租（
或是有些邻居谈好是给米之类的）
但是最近那亲戚过世了，儿子之一继承我家那地，现在要求重新收租金。（要求每个月50
00）
所以想问一下收土地租金的标准是否有什麽可以参考？
土地资料：
约53平方公尺
公告市值约8500元/平方公尺
公告土地地价约2000元/平方公尺
一年地价税约1100
查到土地法97条，是公告地价乘上土地面积的10%是收租金上限（所以每个月应该是最高
不到1000？），但是又有人说民间交易是不受限制的？但是多少钱还是需要双方磋商协议
对方现在是坚持算法是用公告市值下去算，再加上我们家是三角窗和有4楼什麽的要在加
租金所以才到5000...
因为觉得假设一年6万，8年左右就能买下地这个比例好像不是很合理，特此一问...
有违法版规请告知，谢谢
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1F：→ yesohya: 大不了一拍两散拆屋还地而已 您说是吧 01/09 18:25
2F：→ Dechet: 所以只能照地主说的做是吗？ 01/09 18:28
3F：→ yesohya: 你是租地 还是拥有地上权 ? 01/09 18:39
4F：→ Dechet: 有地上权 30年前用300多万买下的 01/09 18:42
5F：→ Dechet: 但是当年的地主说不用租金 就是给米 或是一季给1000当作 01/09 18:43
6F：→ Dechet: 租地的费用 01/09 18:43
7F：→ Dechet: 补充一点 家人出120万想买地 对方拒绝 01/09 19:35
8F：→ JustSad: 地如果是你的，你觉得租金不能你说了算要对方决定？ 01/09 19:47
9F：→ Dechet: 你好 只是想问一下有没有合理的范围 01/09 19:51
10F：→ Dechet: 或是可以磋商的空间 01/09 19:51
11F：→ JustSad: 房东要涨房租，什麽叫合理范围？磋商空间不是网友认定 01/09 20:31
12F：→ JustSad: 房东愿意、同意，才有磋商空间，不认同怎磋商？ 01/09 20:32
13F：→ Dechet: J大你好 推文补充我们有房屋权状 对方主要是要求地租不是 01/09 20:39
14F：→ Dechet: 房租 01/09 20:39
15F：→ Dechet: 房子是我们的 地不是 01/09 20:40
16F：→ JustSad: 或者我这样说：你尾段认知与叙述，房东愿意接受吗？ 01/09 20:40
17F：→ JustSad: 你可以假想成，土地是车，地上物房屋是车内设备。 01/09 20:42
18F：→ JustSad: 车主愿意，你的车内设备才有存在价值。 01/09 20:42
19F：→ JustSad: 车主不愿意，车内设备可以还你，你另外找车放。 01/09 20:43
20F：→ JustSad: 地主如果愿意，可以磋商租金不会硬要拆除地上物。 01/09 20:45
21F：→ JustSad: 地主如果强硬，可以拆除地上物再赔钱给你们，地他的。 01/09 20:45
22F：→ Dechet: 了解了 谢谢 01/09 20:46
23F：→ JustSad: 这类案件，建议是动之以情，逼不得已才搬法律。 01/09 20:47
24F：→ JustSad: 硬干或先讲法律，後面你们就很难动之以情讨人情了。 01/09 20:50
25F：→ Dechet: 我知道了 主要是对方一开始态度就很强硬 说不愿意就提告 01/09 20:53
26F：→ Dechet: 拆屋还地 所以才想上来问问 01/09 20:53
27F：→ Dechet: 对方是爸爸的表哥 一位已退休的阿伯 01/09 20:54
28F：→ JustSad: 这类案件，大部分都是祖上认识甚或亲友兼换帖。 01/09 21:00
29F：→ JustSad: 不论是觉得祖上被你们占便宜、或是贪图金钱利益。 01/09 21:01
30F：→ JustSad: 亦或至少其中一方已经不在，人在人情在。 01/09 21:02
31F：→ JustSad: 简单说，就想成对方是难相处的财神爷，讨好有好处。 01/09 21:03
32F：→ JustSad: 觉得对方强硬是立场问题，你们这30年有两家相亲相爱吗？ 01/09 21:05
33F：→ JustSad: 如果有，应该不至於如此吧！ 01/09 21:05
34F：→ JustSad: 30年如同不闻不问，现在不爽租或刁难你们，很意外吗？ 01/09 21:06
35F：→ JustSad: 你是地主，亲友便宜占用（租用），30年了你们觉得？ 01/09 21:07
36F：→ JustSad: 公有地反而好处理，就地合法、购买，私有地除非他傻。 01/09 21:09
37F：→ Dechet: 继承我家地的那位阿伯不住在当地 所以跟这边人不熟。他的 01/09 21:09
38F：→ Dechet: 弟弟妹妹住在当地 也有继承土地，但是也同样依照长辈的作 01/09 21:09
39F：→ Dechet: 法在收租 01/09 21:09
40F：→ JustSad: 愿意叫福利，不愿意你能怎样？搬走啊！还能怎样？ 01/09 21:10
41F：→ Dechet: 我知道如果地主换人要涨价是没问题的 01/09 21:11
42F：→ JustSad: 公有地，你反而还能陈情、抗议、甚至抗争。 01/09 21:11
43F：→ Dechet: 所以如果要把房子卖给他 也是可以的吗？ 01/09 21:12
44F：→ JustSad: 理论上他不愿租或涨价你们不想续租，他要买。 01/09 21:13
45F：→ Dechet: 或是说他硬要拆 也是要付房子的费用？ 01/09 21:13
46F：→ JustSad: 但30年的地上物，能卖多少？你们愿意？ 01/09 21:13
47F：→ JustSad: 我是车主，设备你的，拆除设备要还你。 01/09 21:14
48F：→ JustSad: 地上物不太可能移屋，拆除赔偿或购买。 01/09 21:15
49F：→ Dechet: 了解 谢谢 01/09 21:16
50F：→ JustSad: 租屋屋主能要求房客恢复原状，地主是否能要你们拆除？ 01/09 21:17
51F：→ maniaque: 国产署最近要标租世贸三馆的地上权,预计起标价"五百亿" 01/10 00:59
52F：→ maniaque: 那些投标者,可不可以说..."请照土地法97条出租??" 01/10 01:00
53F：→ maniaque: 要是你有一块地,若出租给人家做生意,一个月可收3万 01/10 01:02
54F：→ maniaque: 可是现在上面有一个住很久的,说5000太贵,只想付三千 01/10 01:03
55F：→ vincentix: 十七坪的土地卖120万是山区吗 01/10 11:50
56F：→ Dechet: 楼上 是在外岛的地 01/10 22:01
57F：→ kaky: 租地建屋调整租金,土地法有租金上限... 01/11 17:03