作者mijiu (me9)
看板LAW
標題[問題] 最高限額抵押權
時間Fri Dec 20 15:27:11 2019
建物資訊：
建物所有權人：A
建物他項權利：甲銀行 最高限額本金300萬抵押權
建物抵押債務人（設定義務人）：B
建物貸款金額：房貸250萬 已清償
1.今建物抵押債務人B幫 D在甲銀行的借款做連帶保證人，D共欠甲銀行 400萬元
D償還不出借款，已被強制執行，連保人B名下也無財產收入
現甲銀行主張A應全部清償B被倒債的400萬元,才能塗銷建物抵押權
A能否主張，替B償還50萬債務後，要求甲銀行塗銷抵押權？
（最高限額300萬，建物房貸已清償250萬+代償B債50萬）
甲銀行主張應還款400萬才能塗銷是否有依據？
A依法應付出多少才能要求銀行塗銷抵押權?
2.如建物所有權人A今拒付B債務400萬元
建物非債務人B之財產，但甲銀行又有建物之最高限額抵押權
甲銀行有權對A之建物申請做強制執行嗎？如強制執行金額又會是多少？
3.可否主張最高限額抵押權在2015年8月12日的新規定，未來銀行不能再用卡債、信貸
未償還等理由，拒絕塗銷房、車的抵押權做依據?新法規可追朔既往嗎？
謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.126.187 (臺灣)
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1F：→ KKyosuke: 要先搞清楚一件事 沒有抵押權不代表不能做強制執行 12/20 16:01
2F：→ KKyosuke: 頂多只是沒有抵押權的優先受償地位而已 12/20 16:02
3F：→ mijiu: B跟D都無收入＆財產 兩位都已被強制執行 但執行無結果 12/20 16:19
※ 編輯: mijiu (39.10.62.85 臺灣), 12/20/2019 17:44:44
4F：推 KKyosuke: 房子是A的 欠下保證債務的是B 那關A的房子啥事呢... 12/20 18:13
5F：→ KKyosuke: 你沒講清楚為啥會扯到A啊 12/20 18:14
6F：→ mijiu: 房子設定義務人是B 所以銀行不給塗銷 12/20 18:16
7F：推 KHlawtel: 看契約跟抵押權設定的擔保範圍而定，決定到底要不要償 12/20 18:20
8F：→ KHlawtel: 還，不過金額到百萬免不了訴訟了 12/20 18:20
9F：→ cape129: 1.300萬。2.拍賣最多銀行受償300萬，超過部份歸屋主。3. 12/20 21:02
10F：→ cape129: 不行，不溯及至往。 12/20 21:02
11F：→ taoist9999: 請備妥資料，找精通不動產之律師。 12/21 17:59
12F：→ taoist9999: 因為你的陳述事實都有問題。 12/21 17:59
13F：→ taoist9999: 文中「最高限額本金300萬抵押權」，我沒看過這種東西 12/21 17:59
14F：→ taoist9999: 。 12/21 17:59
15F：→ taoist9999: 民法物權編大修前，依據實務見解，是有本金最高限額抵 12/21 18:00
16F：→ taoist9999: 押權這種東西，但你的陳述很奇怪。 12/21 18:00
17F：→ taoist9999: 連謄本也不會抄的話，就拿謄本及相關資料向專業人士諮 12/21 18:01
18F：→ taoist9999: 詢。 12/21 18:01
20F：→ mijiu: 謝謝樓上的建議 12/21 18:48
21F：→ taoist9999: 民法物權編修正前，實務上認為「本金最高限額抵押權」 12/21 22:26
22F：→ taoist9999: 就是「最高限額抵押權」。 12/21 22:27
23F：→ taoist9999: 最高法院75年度第10次民事庭會議決議參照！ 12/21 22:36
24F：→ kaky: 那應該是要排除利息不在擔保範圍... 12/22 08:01
25F：推 q135q135: ”本金最高限額抵押權”是實務上很常見的寫法 12/22 19:38
26F：推 taoist9999: 民法物權編大修後（約十年了），現在沒人在寫「本金 12/23 10:19
27F：→ taoist9999: 最高限額抵押權」了，而是用「最高限額抵押權」。 12/23 10:19