作者mijiu (me9)
看板LAW
标题[问题] 最高限额抵押权
时间Fri Dec 20 15:27:11 2019
建物资讯：
建物所有权人：A
建物他项权利：甲银行 最高限额本金300万抵押权
建物抵押债务人（设定义务人）：B
建物贷款金额：房贷250万 已清偿
1.今建物抵押债务人B帮 D在甲银行的借款做连带保证人，D共欠甲银行 400万元
D偿还不出借款，已被强制执行，连保人B名下也无财产收入
现甲银行主张A应全部清偿B被倒债的400万元,才能涂销建物抵押权
A能否主张，替B偿还50万债务後，要求甲银行涂销抵押权？
（最高限额300万，建物房贷已清偿250万+代偿B债50万）
甲银行主张应还款400万才能涂销是否有依据？
A依法应付出多少才能要求银行涂销抵押权?
2.如建物所有权人A今拒付B债务400万元
建物非债务人B之财产，但甲银行又有建物之最高限额抵押权
甲银行有权对A之建物申请做强制执行吗？如强制执行金额又会是多少？
3.可否主张最高限额抵押权在2015年8月12日的新规定，未来银行不能再用卡债、信贷
未偿还等理由，拒绝涂销房、车的抵押权做依据?新法规可追朔既往吗？
谢谢！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.8.126.187 (台湾)
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1F：→ KKyosuke: 要先搞清楚一件事 没有抵押权不代表不能做强制执行 12/20 16:01
2F：→ KKyosuke: 顶多只是没有抵押权的优先受偿地位而已 12/20 16:02
3F：→ mijiu: B跟D都无收入＆财产 两位都已被强制执行 但执行无结果 12/20 16:19
※ 编辑: mijiu (39.10.62.85 台湾), 12/20/2019 17:44:44
4F：推 KKyosuke: 房子是A的 欠下保证债务的是B 那关A的房子啥事呢... 12/20 18:13
5F：→ KKyosuke: 你没讲清楚为啥会扯到A啊 12/20 18:14
6F：→ mijiu: 房子设定义务人是B 所以银行不给涂销 12/20 18:16
7F：推 KHlawtel: 看契约跟抵押权设定的担保范围而定，决定到底要不要偿 12/20 18:20
8F：→ KHlawtel: 还，不过金额到百万免不了诉讼了 12/20 18:20
9F：→ cape129: 1.300万。2.拍卖最多银行受偿300万，超过部份归屋主。3. 12/20 21:02
10F：→ cape129: 不行，不溯及至往。 12/20 21:02
11F：→ taoist9999: 请备妥资料，找精通不动产之律师。 12/21 17:59
12F：→ taoist9999: 因为你的陈述事实都有问题。 12/21 17:59
13F：→ taoist9999: 文中「最高限额本金300万抵押权」，我没看过这种东西 12/21 17:59
14F：→ taoist9999: 。 12/21 17:59
15F：→ taoist9999: 民法物权编大修前，依据实务见解，是有本金最高限额抵 12/21 18:00
16F：→ taoist9999: 押权这种东西，但你的陈述很奇怪。 12/21 18:00
17F：→ taoist9999: 连誊本也不会抄的话，就拿誊本及相关资料向专业人士谘 12/21 18:01
18F：→ taoist9999: 询。 12/21 18:01
20F：→ mijiu: 谢谢楼上的建议 12/21 18:48
21F：→ taoist9999: 民法物权编修正前，实务上认为「本金最高限额抵押权」 12/21 22:26
22F：→ taoist9999: 就是「最高限额抵押权」。 12/21 22:27
23F：→ taoist9999: 最高法院75年度第10次民事庭会议决议参照！ 12/21 22:36
24F：→ kaky: 那应该是要排除利息不在担保范围... 12/22 08:01
25F：推 q135q135: ”本金最高限额抵押权”是实务上很常见的写法 12/22 19:38
26F：推 taoist9999: 民法物权编大修後（约十年了），现在没人在写「本金 12/23 10:19
27F：→ taoist9999: 最高限额抵押权」了，而是用「最高限额抵押权」。 12/23 10:19