作者dsalkj (靈活的阿宅)
看板LAW
標題[問題] 房屋共有 民事分割與拍賣
時間Thu Nov 21 19:21:45 2019
各位大大好
祖母過世留下一間房屋，由兄弟姐妹 5 人所共有。
但其中一位長輩有債務。目前銀行申請民事訴訟，內容如下。
1.希望被繼承之遺產(公同共有1/1)准予變賣，並且所得金額應繼分比例分配。
2.訴訟費用由被告(兄弟姊妹5人)依比例負擔。
想詢問，不用進行房屋分割，然後只拍賣1/5? 可以直接整間拍賣?
因為目前房屋是一個長輩家庭居住(繼承人之一，非債務人)。
但因為長輩家庭狀況不好，如果被剝奪房屋，可能無法生存。
所以不太能接受房子拍賣。所以想請問有辦法只拍賣1/5嗎?
謝謝各位解惑
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.138.82 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1574335307.A.41D.html
1F：→ CCWck: 你們出錢買下這1/5就可以解決了 11/21 19:37
2F：→ dsalkj: 我的意思是 感覺銀行是要拍全部??? 而非/1/5 11/21 19:37
3F：推 jsn0326: 你把銀行債務還了即可 11/21 20:01
4F：→ maniaque: 你們又不願意去辦區分共有(每人各1/5),硬要公同共有 11/21 20:28
5F：→ maniaque: 怪誰??? 11/21 20:29
6F：→ maniaque: 而且,樓主可能沒想過,拍賣之後,繼承人就有錢可以分啦~~~ 11/21 20:29
7F：→ maniaque: 長輩就有錢可以去租房子啦,或者是把這房子租下來啊~~~ 11/21 20:30
8F：→ maniaque: 我看,搞不好其他三人雖然明著不說,暗地可是爽的很歐~~~ 11/21 20:30
9F：→ maniaque: 內心不外就是想"真好,總算擺脫爛攤子,還有錢可以拿回來" 11/21 20:31
10F：→ maniaque: 就算立刻去辦區分共有,拍賣那1/5,若沒有人去承接 11/21 20:31
11F：→ maniaque: (上面的人是指共同持有人) 11/21 20:32
12F：→ maniaque: 人家阿貓阿狗低價標下,最後也是會給你變價分割 11/21 20:32
13F：→ maniaque: 到頭來,還是回到長輩只能拿錢走人.... 11/21 20:33
14F：→ maniaque: 反正,不可能其他三人都是窮光蛋,大家內心怎盤算,呵呵~~~ 11/21 20:33
15F：→ mechman: 公同共有，法院不會直接變價拍賣，你們不用擔心啦。 11/21 21:33
16F：→ mechman: 標準程序是銀行代為分割，然後就債務人的持分去拍賣而已 11/21 21:34
17F：→ mechman: 。 11/21 21:34
18F：→ a9301040: 都已經判決了，行使優先承買權 11/21 22:43
19F：推 SaintHarryH: 那個債務人親戚484更慘沒其他財產阿？公同共有又沒 11/22 12:38
20F：→ SaintHarryH: 有應有部分可以設抵所以也不是抵拍，銀行應該也百般 11/22 12:38
21F：→ SaintHarryH: 無奈沒其他東西可拍才來拍你們這棟房，不然代位分割 11/22 12:38
22F：→ SaintHarryH: 後誰會去買1/5應有部分跟你們共同共有啦，就算真的 11/22 12:38
23F：→ SaintHarryH: 有人買了那1/5應有部分，也是要訂分管簽約長輩才能 11/22 12:38
24F：→ SaintHarryH: 住，最後還是牽扯到錢，真的要大愛給那個長輩住的話 11/22 12:38
25F：→ SaintHarryH: 你們現在就幫債務人親戚清償還比較實在 11/22 12:38
26F：→ dsalkj: 感謝各位解答。 若只能拍1/5 這樣負擔比較小 11/22 18:35
27F：→ dsalkj: 所以才會問法院有沒有可能整間拿去賣 = =。 11/22 18:35