作者muton (DIANA)
看板LAW
標題[問題] 存證信函內容
時間Sun Nov 17 00:46:34 2019
由於家父出租房屋發生了些糾紛，
他盛怒之下想要提前解約，原本解約是在2020年11月，
按照房仲簽合約上說的，
要先寄出存證信函代表有提前一個月告知，
並希望房客她於一個月後搬走，
先說一下前情提要：
1.租客擅自養狗，並在前往房仲處簽約時，
私自把不能養狗那條劃掉，自己單獨簽名
2.在2017年中租客私自遷戶籍到房東家，
並未做任何告知，
直到屋主因為2019年11月因故去查詢戶籍
才發現家裡多了分戶，
房客私自把整家都遷進來了...
3.時常有理由遲繳房租
租客在2017-2018年還把屋主的冰箱搬出去到房客公司使用..
整體來說就是非常不尊重人，都偷偷來的房客...
在2018年11月1日的時候家父有去門口留字條
https://i.imgur.com/uDcSKtz.jpg
雖然房客的母親，
隨後就出來收進去，並轉交房東私人信件了
現在房客傳回來說，要拿這張字條
告家父「張貼於門口毀損名譽」
租約未到，房客並不想搬走，
遇到趕不走的房客...還一直傳訊說要把家父公諸於世
https://i.imgur.com/bxfB5on.jpg
https://i.imgur.com/Ld8Q4z5.jpg
https://i.imgur.com/Xk4sue9.jpg
https://i.imgur.com/faNYMeyjpg
https://i.imgur.com/nrMytk7.jpg
https://i.imgur.com/huWXvu6.jpg
https://i.imgur.com/huWXvu6.jpg
https://i.imgur.com/huWXvu6.jpg
https://i.imgur.com/huWXvu6.jpg
於是家父在週六今天衝動發出了存證信函，
內容如下：
————-
X女士您好，由於貴租戶未經本人同意養狗部分已經與合約內容相牴觸，
本人也已釋出最大善意關於飼養狗的部分要求重新擬約以避免未來交屋時有爭議卻無法得到正面回應。
本人在此依合約明載於民國一百零八年十一月十七日寄出此封存函要求貴租戶於三十日內；
亦即民國一百零八年十二月十七日前(含)無條件清空房屋，
遷出戶籍並且搬離。
搬出時請確實點交，如不確實點交，
本人在無法得知貴租戶是否已搬出的情況下本人將依法追討欠款。
民國一百零八年十二月一日依然必須依照比例繳交房租。
如貴租戶時間上有困難可委請律師或房仲與本人溝通，經本人同意後方可延長。
房屋如有蓄意破壞現象本人一定依法追訴。
關於x女士傳於本人簡訊中辱罵本人的部分
本人保留民事法律追訴權。
關於x女士傳於本人簡訊中意圖使本人心生恐懼部分
本人保留刑事法律追訴權。
本人已盡最大努力及付出最大善意，
然x女士的回應已經明顯表明沒有溝通意願，
本人已無任何意願與x女士有任何合約關係，
實屬無奈，還請海涵
—————-
但由於寄出時無家人在旁，家人剛得知，
都害怕寄了存證信函會不會內容有不妥，
又被房客抓小辮子....
頭好暈啊，做事都被偷偷來，還要被人告妨礙名譽...
請問這樣子寫存證信函有問題嗎？
另外家父在門口留的留言，
會被提刑事公然侮辱妨礙名譽嗎？
謝謝
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.71.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1573922796.A.9BE.html
1F：推 rescueme: 堅持沒有妨害名譽的故意即可，其他不用多說。11/17 00:58
2F：推 rescueme: 對方賣弄一堆法律用語，其實有錢請律師怎麼可能欠房租？11/17 01:00
3F：→ rescueme: 不要被嚇到了，光是違約這件事就可以訴請他搬出去了。11/17 01:01
是的，她一直傳一直傳，我們真的被嚇到了，
她說要公佈於媒體之類的，
覺得遇到不好的房客要送走太難，
覺得遇到不好的房客要送走太難，
實在不希望最後要等到明年11月才有正當理由請她走，
再來就是她一直抓父親書信的內容，
現在又怕存證信函被她抓文字錯誤了..
星期一會收到她一堆訊息吧（苦笑
星期一會收到她一堆訊息吧（苦笑
※ 編輯: muton (114.137.71.124 臺灣), 11/17/2019 01:14:10
~
※ 編輯: muton (114.137.71.124 臺灣), 11/17/2019 01:15:24
4F：推 iscu: 感覺暴怒的點在遷戶籍。 你知道房東不得禁止遷戶籍嗎？11/17 10:45
我們知道，但是正常會希望告知一下，
她有很多其他大小事要求很不正常，
比方屋頂因為樓上住戶浴室漏水，
我們立刻3天內的工程完
（她當時說不在國內請盡快修理）
她回來說有油漆味，有劇毒
要求家父付給她每天2000元讓她住旅館住一個月再回來...
很多事就是了
不尊重人算是爆點
5F：推 techup: 房客其他項目可公議，但戶籍不在此列。11/17 10:56
6F：推 JustSad: 看到不准房客遷戶籍就懶得看了11/17 12:16
7F：→ JustSad: 自己是奧房東，講什麼奧房客？11/17 12:16
問題在於她沒告知就私自遷，
遷了整整兩年也裝不知道，
基於尊重說一下應該也不過份吧...
有特別說只是因為遷戶籍？
加上有把屋主的冰箱拿出去在外使用，
給搬運工撞凹了她也沒一聲道歉，
養狗是吵到鄰居，鄰居抱怨我們才知道的...
房租常一遲就是一個月後繳
8F：→ a9301040: 你們自己也違法。沒好到哪裡去。還有契約是兩份，劃掉11/17 12:28
9F：→ a9301040: 自己那份又如何？劃去房仲那份你應該自己找房仲11/17 12:28
我們沒違法喔 連房屋稅是繳一般房屋非自用房屋
一直都有報稅繳了超多，
我們不怕給法官檢閱租金報稅所得
如果有違法點還請提點
只是希望她做事不要都偷偷來
然後不停找理由一直遲繳房租而已
※ 編輯: muton (114.137.71.124 臺灣), 11/17/2019 15:09:07
※ 編輯: muton (114.137.71.124 臺灣), 11/17/2019 15:18:08
10F：推 Lailungsheng: 不想花錢找律師的文章，總是… 11/17 16:15
11F：推 spirit119: 同意樓上 11/18 00:11
12F：→ spirit119: 尤其是租賃相關的 11/18 00:12
13F：→ a9301040: 你們就是違法。訴訟讓法院用判決教你吧 11/18 21:30
14F：→ a9301040: 然後你自己說別人傳一堆訊息，自己在半夜傳訊息。兩邊 11/18 21:31
15F：→ a9301040: 都是一樣，照照鏡子吧 11/18 21:31