作者muton (DIANA)
看板LAW
标题[问题] 存证信函内容
时间Sun Nov 17 00:46:34 2019
由於家父出租房屋发生了些纠纷，
他盛怒之下想要提前解约，原本解约是在2020年11月，
按照房仲签合约上说的，
要先寄出存证信函代表有提前一个月告知，
并希望房客她於一个月後搬走，
先说一下前情提要：
1.租客擅自养狗，并在前往房仲处签约时，
私自把不能养狗那条划掉，自己单独签名
2.在2017年中租客私自迁户籍到房东家，
并未做任何告知，
直到屋主因为2019年11月因故去查询户籍
才发现家里多了分户，
房客私自把整家都迁进来了...
3.时常有理由迟缴房租
租客在2017-2018年还把屋主的冰箱搬出去到房客公司使用..
整体来说就是非常不尊重人，都偷偷来的房客...
在2018年11月1日的时候家父有去门口留字条
https://i.imgur.com/uDcSKtz.jpg
虽然房客的母亲，
随後就出来收进去，并转交房东私人信件了
现在房客传回来说，要拿这张字条
告家父「张贴於门口毁损名誉」
租约未到，房客并不想搬走，
遇到赶不走的房客...还一直传讯说要把家父公诸於世
https://i.imgur.com/bxfB5on.jpg
https://i.imgur.com/Ld8Q4z5.jpg
https://i.imgur.com/Xk4sue9.jpg
https://i.imgur.com/faNYMeyjpg
https://i.imgur.com/nrMytk7.jpg
https://i.imgur.com/huWXvu6.jpg
https://i.imgur.com/huWXvu6.jpg
https://i.imgur.com/huWXvu6.jpg
https://i.imgur.com/huWXvu6.jpg
於是家父在周六今天冲动发出了存证信函，
内容如下：
————-
X女士您好，由於贵租户未经本人同意养狗部分已经与合约内容相抵触，
本人也已释出最大善意关於饲养狗的部分要求重新拟约以避免未来交屋时有争议却无法得到正面回应。
本人在此依合约明载於民国一百零八年十一月十七日寄出此封存函要求贵租户於三十日内；
亦即民国一百零八年十二月十七日前(含)无条件清空房屋，
迁出户籍并且搬离。
搬出时请确实点交，如不确实点交，
本人在无法得知贵租户是否已搬出的情况下本人将依法追讨欠款。
民国一百零八年十二月一日依然必须依照比例缴交房租。
如贵租户时间上有困难可委请律师或房仲与本人沟通，经本人同意後方可延长。
房屋如有蓄意破坏现象本人一定依法追诉。
关於x女士传於本人简讯中辱骂本人的部分
本人保留民事法律追诉权。
关於x女士传於本人简讯中意图使本人心生恐惧部分
本人保留刑事法律追诉权。
本人已尽最大努力及付出最大善意，
然x女士的回应已经明显表明没有沟通意愿，
本人已无任何意愿与x女士有任何合约关系，
实属无奈，还请海涵
—————-
但由於寄出时无家人在旁，家人刚得知，
都害怕寄了存证信函会不会内容有不妥，
又被房客抓小辫子....
头好晕啊，做事都被偷偷来，还要被人告妨碍名誉...
请问这样子写存证信函有问题吗？
另外家父在门口留的留言，
会被提刑事公然侮辱妨碍名誉吗？
谢谢
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.137.71.124 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1573922796.A.9BE.html
1F：推 rescueme: 坚持没有妨害名誉的故意即可，其他不用多说。11/17 00:58
2F：推 rescueme: 对方卖弄一堆法律用语，其实有钱请律师怎麽可能欠房租？11/17 01:00
3F：→ rescueme: 不要被吓到了，光是违约这件事就可以诉请他搬出去了。11/17 01:01
是的，她一直传一直传，我们真的被吓到了，
她说要公布於媒体之类的，
觉得遇到不好的房客要送走太难，
觉得遇到不好的房客要送走太难，
实在不希望最後要等到明年11月才有正当理由请她走，
再来就是她一直抓父亲书信的内容，
现在又怕存证信函被她抓文字错误了..
星期一会收到她一堆讯息吧（苦笑
星期一会收到她一堆讯息吧（苦笑
※ 编辑: muton (114.137.71.124 台湾), 11/17/2019 01:14:10
~
※ 编辑: muton (114.137.71.124 台湾), 11/17/2019 01:15:24
4F：推 iscu: 感觉暴怒的点在迁户籍。 你知道房东不得禁止迁户籍吗？11/17 10:45
我们知道，但是正常会希望告知一下，
她有很多其他大小事要求很不正常，
比方屋顶因为楼上住户浴室漏水，
我们立刻3天内的工程完
（她当时说不在国内请尽快修理）
她回来说有油漆味，有剧毒
要求家父付给她每天2000元让她住旅馆住一个月再回来...
很多事就是了
不尊重人算是爆点
5F：推 techup: 房客其他项目可公议，但户籍不在此列。11/17 10:56
6F：推 JustSad: 看到不准房客迁户籍就懒得看了11/17 12:16
7F：→ JustSad: 自己是奥房东，讲什麽奥房客？11/17 12:16
问题在於她没告知就私自迁，
迁了整整两年也装不知道，
基於尊重说一下应该也不过份吧...
有特别说只是因为迁户籍？
加上有把屋主的冰箱拿出去在外使用，
给搬运工撞凹了她也没一声道歉，
养狗是吵到邻居，邻居抱怨我们才知道的...
房租常一迟就是一个月後缴
8F：→ a9301040: 你们自己也违法。没好到哪里去。还有契约是两份，划掉11/17 12:28
9F：→ a9301040: 自己那份又如何？划去房仲那份你应该自己找房仲11/17 12:28
我们没违法喔 连房屋税是缴一般房屋非自用房屋
一直都有报税缴了超多，
我们不怕给法官检阅租金报税所得
如果有违法点还请提点
只是希望她做事不要都偷偷来
然後不停找理由一直迟缴房租而已
※ 编辑: muton (114.137.71.124 台湾), 11/17/2019 15:09:07
※ 编辑: muton (114.137.71.124 台湾), 11/17/2019 15:18:08
10F：推 Lailungsheng: 不想花钱找律师的文章，总是… 11/17 16:15
11F：推 spirit119: 同意楼上 11/18 00:11
12F：→ spirit119: 尤其是租赁相关的 11/18 00:12
13F：→ a9301040: 你们就是违法。诉讼让法院用判决教你吧 11/18 21:30
14F：→ a9301040: 然後你自己说别人传一堆讯息，自己在半夜传讯息。两边 11/18 21:31
15F：→ a9301040: 都是一样，照照镜子吧 11/18 21:31