作者neverhere (neverhere)
看板LAW
標題[問題] 剛買車位被停，警察找不到車主
時間Thu Nov 14 18:58:23 2019
如題，我今年10月中買了一間中古屋，包含機械車位，前屋主說車主的租費付到10月底，
沒有續約，前屋主說那位車主都有定期繳停車費，讓我去聯繫車主要不要續約，有給我電
話，但是電話寫在當時的廢紙上，一個不注意就把他當垃圾丟了（我的錯，我也很後悔）
，後來我請房仲幫我聯繫前屋主，能不能再給我一次電話，前屋主說他刪掉了，交屋之後
也都沒有聯繫了，所以我10/28寫了一封信夾在車子的擋風玻璃上，希望車主可以主動聯
繫我，討論有沒有要續租的事情，11月初我也去管理室問過有沒有留車主的電話，但是電
話打過去是前屋主接的，他說車主不是社區的人，所以才會留他的電話，他也不知道怎麼
聯繫他，但是大半個月過去了，我每次去看車子都還在，那封信也沒動過，所以我去派出
所找警察，給警察車主的車牌麻煩他們聯繫車主請他聯繫我，結果警察說他們打過去對方
說沒有這台車，他們說是私人土地，他們無權介入，要我另外想辦法，我本來想去找拖吊
業者移走，但是停車場入口太矮了，拖吊車進不去，業者也怕被吉，所以我現在該怎麼辦
才好，想詢問板上的朋友這個狀況我該怎麼辦，我想盡快解決這個問題，畢竟我自己每個
月都要付管理費及車位清潔費，實在不想幫不認識的人一直付費，無期限的等下去
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1F：推 TaiwanDPP: 停車位是你私人土地。你被侵佔了11/14 19:07
2F：→ TaiwanDPP: 就是提告侵佔。後面由司法處理。11/14 19:07
3F：推 maniaque: 侵占個鳥啦.....車主有跟前屋主租車位,好嗎??11/14 19:11
4F：→ maniaque: 重點在於,若今天若沒有交接租賃契約,停車費還是會付給11/14 19:12
我有問過，前屋主說他們沒有契約，是私下租給他的，我去問問之前車主都是怎麼付款的
5F：→ maniaque: 前車位的地主(前屋主)11/14 19:12
6F：→ maniaque: 所以你也不能任意拖吊,你只能循民事訴訟程序去走 11/14 19:13
7F：→ maniaque: 前屋主也沒有說該車主怎樣付車位租金的吧 11/14 19:13
8F：推 TaiwanDPP: 傻傻才有刑事不用用民事 11/14 19:13
9F：→ TaiwanDPP: 叫你用民事的一定87分是律師啦 11/14 19:14
10F：→ TaiwanDPP: 這樣才有更多的人請律師 11/14 19:14
11F：→ TaiwanDPP: 侵佔告下去對方先輸一半啦 11/14 19:14
12F：→ maniaque: 每賣每賣,不定期租賃契約,你就直接用侵占罪告,很好很好 11/14 19:24
13F：→ maniaque: 你這驚天破地的神見解,應該可以打敗眾法學大老獨樹一格 11/14 19:25
14F：→ mudafucka: 科科，大眾起手式，以刑逼民 11/14 19:38
15F：→ wim1990: 所以前面才有人問到底什麼時候能開庭，什麼都告什麼都不 11/14 20:10
16F：→ wim1990: 奇怪。 11/14 20:10
※ 編輯: neverhere (49.219.144.125 臺灣), 11/14/2019 20:12:39
17F：推 loveloser: 台灣提刑事告訴0成本 才會這樣濫用11/14 21:08
18F：推 TaiwanDPP: 實務就是一票人沒事就 刑事。又不是誣告沒有損失11/14 22:11
19F：→ TaiwanDPP: 門檻低輕鬆解決煩惱。光搞民事就讓人不想提告11/14 22:12
20F：→ samnpc: 結果幾個月後收到不起訴的通知，再重新提民事，這樣有比11/15 00:05
21F：→ samnpc: 較好？ 11/15 00:05
22F：→ zivking: 這應該是前屋主該處理的。以下淺見：依成屋買賣定型化契 11/15 01:06
23F：→ zivking: 約應記載及不得記載事項第11條，賣方除應告知標的物租賃 11/15 01:06
24F：→ zivking: 與他人外，尚須於完稅款交付日前負責理清。所謂理清，除 11/15 01:06
25F：→ zivking: 交付押金、未到期租金外，應包含變更租賃契約當事人等。 11/15 01:06
他沒有給前屋主押金，也沒有契約，我問過之前都怎麼處理月付金，但是前屋主還沒有給
我回覆，10月中交屋那天代書有移交10月後半段的租金給我，但是因為我弄丟聯繫電話，
所以才變成現在這個囧境，TT..TT
26F：→ zivking: 建議原po應可朝這方面處理。 11/15 01:06
27F：推 ultratimes: 說真的，實務上真的要防被告刑事，因為告人不用懂法律 11/15 02:54
28F：→ ultratimes: 之前老闆說過不要亂接訂單，到時候交不出會被告詐欺 11/15 02:54
29F：→ ultratimes: 我還跟同事說老闆不懂法律，結果被罵說你不懂實務 11/15 02:55
30F：→ ultratimes: 因為告你的人不用懂法，或是雖知告不成故意來鬧你 11/15 02:57
31F：→ a9301040: 笑死，只會這招。車子半年都不會動，還在那。排隊等吧 11/15 05:03
32F：推 malemma: 前屋主有移交聯絡電話啊！只是被原po丟掉了...... 11/15 07:49
對...我很抱歉把他當垃圾處理掉了，TT..TT
※ 編輯: neverhere (49.219.144.125 臺灣), 11/15/2019 09:03:07
※ 編輯: neverhere (49.219.144.125 臺灣), 11/15/2019 09:06:37
33F：推 TaiwanDPP: 被害人還要被害人反省。天才真的很多。 11/15 12:24
34F：推 TaiwanDPP: 現在不要說車子。我丟垃圾在你家。難道這是你的錯？ 11/15 12:26
35F：→ TaiwanDPP: 警察只是不能協助你拖吊。不代表對方沒刑事責任。 11/15 12:27
36F：→ TaiwanDPP: 告刑事不起訴又如何？有人能保證100%不起訴再說吧 11/15 12:27
37F：推 smt3457: 告人又不用花錢，當然隨便告啊 11/15 13:16
38F：→ wim1990: 想拜讀樓樓上見解有何刑事責任及依據。 11/15 16:59
39F：→ a9301040: 反正這種人就是愛亂告一通，對方再告誣告，看誰時間多， 11/15 18:22
40F：→ a9301040: 一直跑法院 11/15 18:22
41F：→ maniaque: 沒有書面契約,不代表沒有合意,況且這是沒有約定期限的話 11/15 18:29
42F：→ maniaque: 依民法就是不定期租賃契約.... 11/15 18:29
43F：→ maniaque: 租費付到什麼時候,跟租約有沒有不定期,兩回事 11/15 18:30
44F：→ maniaque: 要嘛就催告,然後上法院契約終止,判決後強制執行11/15 18:30
45F：→ maniaque: 順道把車子拍賣了,抵租金 11/15 18:30
46F：推 kery1120: 隨便躧D事，然後再被對方鍮z告，每個月都在跑法院地 11/15 19:45
47F：→ kery1120: 檢，很好玩嗎？XD 11/15 19:45
48F：推 BONBONTONBOY: 樓上 真的有這種人 11/15 20:44
49F：→ saltlake: 米養百種人，也有舉牌達人科某某 11/15 20:54
50F：推 spirit119: 某某海 11/18 00:22
51F：→ kaky: "10月中交屋那天代書有移交10月後半段的租金給我"都收租了.. 11/19 01:50
主要是11月已經接近尾聲了，10月我沒有任何異議給已經付費的車主使用，但是11月並沒
有繳費給我
※ 編輯: neverhere (101.13.146.32 臺灣), 11/20/2019 15:50:24
52F：→ kaky: 收租就可能構成默示承受租賃契約了 11月沒給就遲付租金 11/21 00:39
53F：→ kaky: 你也只能循民事通知解除契約 11/21 00:39
54F：→ maniaque: 樓主還挺好笑的..... 11/21 01:14
55F：→ maniaque: 10月份的租金,是前屋主轉交給你的,對吧?? 11/21 01:14
56F：→ maniaque: 阿你又把承租人的聯絡方式弄丟,沒辦法聯絡到對方 11/21 01:15
57F：→ maniaque: 而前屋主搞不好也不太想管這件事情 11/21 01:15
58F：→ maniaque: (代轉租金,或者是把你的聯絡方式給承租人) 11/21 01:15
59F：→ maniaque: 反正你沒收到11月，等連絡上就請對方補繳就行了 11/21 01:16