作者neverhere (neverhere)
看板LAW
标题[问题] 刚买车位被停，警察找不到车主
时间Thu Nov 14 18:58:23 2019
如题，我今年10月中买了一间中古屋，包含机械车位，前屋主说车主的租费付到10月底，
没有续约，前屋主说那位车主都有定期缴停车费，让我去联系车主要不要续约，有给我电
话，但是电话写在当时的废纸上，一个不注意就把他当垃圾丢了（我的错，我也很後悔）
，後来我请房仲帮我联系前屋主，能不能再给我一次电话，前屋主说他删掉了，交屋之後
也都没有联系了，所以我10/28写了一封信夹在车子的挡风玻璃上，希望车主可以主动联
系我，讨论有没有要续租的事情，11月初我也去管理室问过有没有留车主的电话，但是电
话打过去是前屋主接的，他说车主不是社区的人，所以才会留他的电话，他也不知道怎麽
联系他，但是大半个月过去了，我每次去看车子都还在，那封信也没动过，所以我去派出
所找警察，给警察车主的车牌麻烦他们联系车主请他联系我，结果警察说他们打过去对方
说没有这台车，他们说是私人土地，他们无权介入，要我另外想办法，我本来想去找拖吊
业者移走，但是停车场入口太矮了，拖吊车进不去，业者也怕被吉，所以我现在该怎麽办
才好，想询问板上的朋友这个状况我该怎麽办，我想尽快解决这个问题，毕竟我自己每个
月都要付管理费及车位清洁费，实在不想帮不认识的人一直付费，无期限的等下去
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.219.144.125 (台湾)
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1F：推 TaiwanDPP: 停车位是你私人土地。你被侵占了11/14 19:07
2F：→ TaiwanDPP: 就是提告侵占。後面由司法处理。11/14 19:07
3F：推 maniaque: 侵占个鸟啦.....车主有跟前屋主租车位,好吗??11/14 19:11
4F：→ maniaque: 重点在於,若今天若没有交接租赁契约,停车费还是会付给11/14 19:12
我有问过，前屋主说他们没有契约，是私下租给他的，我去问问之前车主都是怎麽付款的
5F：→ maniaque: 前车位的地主(前屋主)11/14 19:12
6F：→ maniaque: 所以你也不能任意拖吊,你只能循民事诉讼程序去走 11/14 19:13
7F：→ maniaque: 前屋主也没有说该车主怎样付车位租金的吧 11/14 19:13
8F：推 TaiwanDPP: 傻傻才有刑事不用用民事 11/14 19:13
9F：→ TaiwanDPP: 叫你用民事的一定87分是律师啦 11/14 19:14
10F：→ TaiwanDPP: 这样才有更多的人请律师 11/14 19:14
11F：→ TaiwanDPP: 侵占告下去对方先输一半啦 11/14 19:14
12F：→ maniaque: 每卖每卖,不定期租赁契约,你就直接用侵占罪告,很好很好 11/14 19:24
13F：→ maniaque: 你这惊天破地的神见解,应该可以打败众法学大老独树一格 11/14 19:25
14F：→ mudafucka: 科科，大众起手式，以刑逼民 11/14 19:38
15F：→ wim1990: 所以前面才有人问到底什麽时候能开庭，什麽都告什麽都不 11/14 20:10
16F：→ wim1990: 奇怪。 11/14 20:10
※ 编辑: neverhere (49.219.144.125 台湾), 11/14/2019 20:12:39
17F：推 loveloser: 台湾提刑事告诉0成本 才会这样滥用11/14 21:08
18F：推 TaiwanDPP: 实务就是一票人没事就 刑事。又不是诬告没有损失11/14 22:11
19F：→ TaiwanDPP: 门槛低轻松解决烦恼。光搞民事就让人不想提告11/14 22:12
20F：→ samnpc: 结果几个月後收到不起诉的通知，再重新提民事，这样有比11/15 00:05
21F：→ samnpc: 较好？ 11/15 00:05
22F：→ zivking: 这应该是前屋主该处理的。以下浅见：依成屋买卖定型化契 11/15 01:06
23F：→ zivking: 约应记载及不得记载事项第11条，卖方除应告知标的物租赁 11/15 01:06
24F：→ zivking: 与他人外，尚须於完税款交付日前负责理清。所谓理清，除 11/15 01:06
25F：→ zivking: 交付押金、未到期租金外，应包含变更租赁契约当事人等。 11/15 01:06
他没有给前屋主押金，也没有契约，我问过之前都怎麽处理月付金，但是前屋主还没有给
我回覆，10月中交屋那天代书有移交10月後半段的租金给我，但是因为我弄丢联系电话，
所以才变成现在这个囧境，TT..TT
26F：→ zivking: 建议原po应可朝这方面处理。 11/15 01:06
27F：推 ultratimes: 说真的，实务上真的要防被告刑事，因为告人不用懂法律 11/15 02:54
28F：→ ultratimes: 之前老板说过不要乱接订单，到时候交不出会被告诈欺 11/15 02:54
29F：→ ultratimes: 我还跟同事说老板不懂法律，结果被骂说你不懂实务 11/15 02:55
30F：→ ultratimes: 因为告你的人不用懂法，或是虽知告不成故意来闹你 11/15 02:57
31F：→ a9301040: 笑死，只会这招。车子半年都不会动，还在那。排队等吧 11/15 05:03
32F：推 malemma: 前屋主有移交联络电话啊！只是被原po丢掉了...... 11/15 07:49
对...我很抱歉把他当垃圾处理掉了，TT..TT
※ 编辑: neverhere (49.219.144.125 台湾), 11/15/2019 09:03:07
※ 编辑: neverhere (49.219.144.125 台湾), 11/15/2019 09:06:37
33F：推 TaiwanDPP: 被害人还要被害人反省。天才真的很多。 11/15 12:24
34F：推 TaiwanDPP: 现在不要说车子。我丢垃圾在你家。难道这是你的错？ 11/15 12:26
35F：→ TaiwanDPP: 警察只是不能协助你拖吊。不代表对方没刑事责任。 11/15 12:27
36F：→ TaiwanDPP: 告刑事不起诉又如何？有人能保证100%不起诉再说吧 11/15 12:27
37F：推 smt3457: 告人又不用花钱，当然随便告啊 11/15 13:16
38F：→ wim1990: 想拜读楼楼上见解有何刑事责任及依据。 11/15 16:59
39F：→ a9301040: 反正这种人就是爱乱告一通，对方再告诬告，看谁时间多， 11/15 18:22
40F：→ a9301040: 一直跑法院 11/15 18:22
41F：→ maniaque: 没有书面契约,不代表没有合意,况且这是没有约定期限的话 11/15 18:29
42F：→ maniaque: 依民法就是不定期租赁契约.... 11/15 18:29
43F：→ maniaque: 租费付到什麽时候,跟租约有没有不定期,两回事 11/15 18:30
44F：→ maniaque: 要嘛就催告,然後上法院契约终止,判决後强制执行11/15 18:30
45F：→ maniaque: 顺道把车子拍卖了,抵租金 11/15 18:30
46F：推 kery1120: 随便躧D事，然後再被对方鍮z告，每个月都在跑法院地 11/15 19:45
47F：→ kery1120: 检，很好玩吗？XD 11/15 19:45
48F：推 BONBONTONBOY: 楼上 真的有这种人 11/15 20:44
49F：→ saltlake: 米养百种人，也有举牌达人科某某 11/15 20:54
50F：推 spirit119: 某某海 11/18 00:22
51F：→ kaky: "10月中交屋那天代书有移交10月後半段的租金给我"都收租了.. 11/19 01:50
主要是11月已经接近尾声了，10月我没有任何异议给已经付费的车主使用，但是11月并没
有缴费给我
※ 编辑: neverhere (101.13.146.32 台湾), 11/20/2019 15:50:24
52F：→ kaky: 收租就可能构成默示承受租赁契约了 11月没给就迟付租金 11/21 00:39
53F：→ kaky: 你也只能循民事通知解除契约 11/21 00:39
54F：→ maniaque: 楼主还挺好笑的..... 11/21 01:14
55F：→ maniaque: 10月份的租金,是前屋主转交给你的,对吧?? 11/21 01:14
56F：→ maniaque: 阿你又把承租人的联络方式弄丢,没办法联络到对方 11/21 01:15
57F：→ maniaque: 而前屋主搞不好也不太想管这件事情 11/21 01:15
58F：→ maniaque: (代转租金,或者是把你的联络方式给承租人) 11/21 01:15
59F：→ maniaque: 反正你没收到11月，等连络上就请对方补缴就行了 11/21 01:16