作者Cahptt ( )
看板LAW
標題[問題] 不動產因繼承流程問題導致延遲交屋
時間Wed Nov 13 22:20:00 2019
大家好
請教一下
8/27簽約買房子，當天告知因賣方尚需辦理繼承，所以預計11/27前才能交屋
(簽約前只知道該屋是遺產，不知尚未完成繼承)
結果10月中突然告知，法院要求要公告兩個月(因被繼承人有債務)
所以交屋確定要延期了
原本是認了，法院要求的我也不能說什麼
最近突然說要跟我重新簽合約，要改交屋日期，要延到隔年1/23去
這時我才想到，那現在這份合約效益何在?
仲介說法是，交屋延期是第三方(法院)要求造成的的
並非賣方的問題，所以買方不可求償
請問是這樣嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.13.218 (臺灣)
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※ 編輯: Cahptt (36.233.13.218 臺灣), 11/13/2019 22:37:20
1F：→ a9301040: 看契約。找自己的律師。仲介跟對造講的沒啥參考價值 11/14 00:24
2F：→ yesohya: 律師費比仲介費便宜妳寧願付不幫妳的人仲介費也不想付錢 11/14 01:52
3F：→ yesohya: 請人幫妳 ? 11/14 01:52
4F：→ KHlawtel: 不動產買賣找律師很正常，不找才不正常 11/14 13:27
5F：推 taoist9999: 幾百萬起跳的東西，你上網問免錢問不出結果來，為何 11/14 15:09
6F：→ taoist9999: 不備妥資料，付費找精通不動產的律師去諮詢處理？ 11/14 15:09
7F：→ taoist9999: 不動產買賣契約（私契）內容都沒有提供，上網要人隔 11/14 15:11
8F：→ taoist9999: 空抓藥，你覺得有可能嗎？ 11/14 15:11
9F：→ taoist9999: 你這種特殊案件，一般人是不會買的，真的要買，在簽 11/14 15:13
10F：→ taoist9999: 約前也要先謹慎評估再說。 11/14 15:13
11F：→ AlphaMC: 仲介任務是讓交易成立，立場已經偏頗且專業不在法律，收 11/15 13:51
12F：→ AlphaMC: 費又比不動產專業律師貴，何不去找精通不動產律師諮詢？ 11/15 13:52
13F：→ maniaque: 看你們契約有無寫罰則啊,依時點交房屋是責任 11/15 18:31
14F：→ maniaque: 賣方有債務,可以先去去借錢還,不是嗎???? 11/15 18:32
15F：→ maniaque: 想賣不在自己名下的房,又搞限定繼承,風險當然自己扛 11/15 18:32
16F：→ maniaque: 人家也怕你反悔,所以要你改簽契約,簽了就不能求償了 11/15 18:33
17F：→ maniaque: 仲介才不care 你的權益哩,人家 care的是 "仲介費用" 11/15 18:33
18F：→ maniaque: 你權益受損? 你家的事,因為你接受了延期的決定 11/15 18:34
19F：→ maniaque: 基於契約自由,雙方合意延長,自無日後求償基礎 11/15 18:34
20F：→ maniaque: 反正就是 11/27 ,遲交就是照契約走,該罰多少就多少 11/15 18:35
21F：→ kaky: 死人也可以賣房子給你? 你確定你跟屋主買的? XDD 11/19 01:51