作者udonno (不要問)
看板LAW
標題[問題] 房東惡意苛扣押金
時間Mon Sep 23 08:20:48 2019
大家好，
1. 目前與房東出現了一個糾紛，想請問大家有沒有比較好的建議。
在搬離前已經有提前一個月預先告知。另外因為離開的最後一個月因沒有住滿一個月，就
有先按比例乘上房租，把計算的明細先line給房東，房東也都已讀，確認知道我最後一個
月的算法，然後繳最後一月的房租時，我就匯未滿一月的房租。
舉例：合約是每月10日開始算，而我預計住到7/25，所以6/25前就先告知，然後7/10日匯
的房租是按比例計算，不是滿一個月。
此時房東都沒表示任何意見。然後在最後7/25約定好時間，準備還鑰匙拿回押金，這時房
東藉故有事無法趕過來，而我又趕著坐車，因此約定好我鑰匙放房間，他會再把押金匯還
給我，然後我就去坐車了。
2. 結果幾天後，他只匯還了部份押金，說什麼房租都是按月算，沒有按日算的，因此要我把
最後一個月的房租補滿，所以就把我少繳的比例從押金裏扣掉。另外還隨便弄個理由說房
間那裏沒掃乾淨，要再扣清潔費，但我明明就有打掃過了，也都錄影傳給他，證明我以清
潔打掃過。
3. 總之就是藉故亂扣我的押金。現在的問題是我如果要討回公道我目前想到的是告上法
院，但是這會花上我的告訴費(1000)，來回車馬費(台北/高雄)，還有一天的工資，而被
扣的押金是幾仟元，這樣看起來我努力了半天，就算打贏也只是打平我被亂扣的押金或甚
至倒賠，如果要開庭二次以上更不划算，但是不告的話，就被惡房東平白無故惡意侵佔了
我幾仟元，想到就心痛跟不爽。還是我是不是可以把除了被扣的押金之外，外加告訴費，
車馬費，工資全部加進去向房東求償? 像這樣子的惡房東真的沒有辦法制裁他嗎? 不曉
得大家有無更好的建議?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.233.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1569198050.A.51A.html
1F：推 talk5566: 押金跟房租不同啊 09/23 10:55
2F：推 CCWck: 實體法，請看契約書怎麼寫。訴訟法，車馬費，工資不能請求 09/23 11:28
3F：→ CCWck: 。 09/23 11:28
4F：→ iscu: 你可以提告 然後不出庭 純粹噁心房東 09/23 11:36
5F：推 JustSad: 一樓（雙手合十） 09/23 15:45
6F：→ JustSad: 1，你租約內容是？半年一租？未定租期（可能嗎）？ 09/23 15:48
7F：→ JustSad: 我回文，可能推太長orz 09/23 15:48
8F：推 jay111101: 你書面資料準備好不一定要出庭吧?? 09/23 21:46
9F：推 leehui12: 走小額訴訟程序不會花你很久時間 而且會進調解程序 很 09/24 00:22
10F：→ leehui12: 有可能談成 終止日前租金計算 主張按月租的比例計算 可 09/24 00:22
11F：→ leehui12: 以參考臺灣新北地方法院 102 年簡上字第 249 號民事判 09/24 00:22
12F：→ leehui12: 決 只是你的契約規定得否單方任意終止 提前終止是否須 09/24 00:22
13F：→ leehui12: 賠償 或是未滿一月是否按月計算租金等 並不明確 房東也 09/24 00:22
14F：→ leehui12: 沒有明確同意的終止日期 只能用具體行為判斷 09/24 00:22
15F：→ leehui12: Btw 很難構成侵占罪的 不用考慮了 09/24 00:23
16F：→ udonno: 謝謝lee大大的建議 09/24 09:10
我們的合約是制式合約，我從頭到尾仔細看過一次，並沒有寫明租金以月計算，當然也沒
寫明以日計算。再加上我已事先告知最後一月的計算方式，房東有意見卻故意選擇沉默，
我不相信這樣子房東沒責任。
所以我仍然選擇提出告訴，我估計勝訴的機會超過一半。可能的結果有三種。
1.最好的結果(10%)，勝訴而且我的告訴費+交通費全部要補給我
2.中等的結果(60%)，勝訴，但是我賠上了告訴費+交通費+一天工資，等於白忙一場，但至
少我學得了經驗
3.最慘的結果(30%)，敗訴，反正錢已經被他扣住，要不回來也只是剛剛好，只是我多賠上
告訴費+交通費+一天工資，我就當作是上了一課。
這次提出告訴有蠻大的因素是為了一口氣，我實在不相信以我的狀況，大部份的網友都認
為被扣錢是剛剛好，因此我實在很想知道法院的判決會是什麼?
※ 編輯: udonno (101.136.243.4 臺灣), 09/29/2019 23:20:43
17F：推 JustSad: 我壓3 09/30 12:22
18F：→ JustSad: 押，自動選字錯誤，再加碼押一張3XD 09/30 12:23
確實有人猜到結果了，我們調解解決了，我跟房東說我決定提告了，叫他記得把那裡沒清
乾淨拍下來做證據，上法院要用，房東或許是有名望的人，不想被人告上法院，或不想跑
法院，他提出退還我2/3我被扣的押金的提議，我同意了，這件事算解決了。
今天我的狀況就當作是一個案例，給大家做一個參考。
1.我們是一年期合約，已經過一年了，之後沒再簽續約，純粹口頭上約定好，要搬離的前一
個月記得要先通知。
2.接著重點是我們的制式合約上面寫的是：租金每個月新台幣XXXX元正，我認為這句話不代
表租金「只以月為單位做計算」，或許有人認為這就是代表房租只以月為單位做計算，各
有各的見解，這可以留到法院再做爭辯，我就不在這裡跟大家做討論。
3.以後大家最後一個月沒住滿要按比例計算的時候，記得跟房東確認好，他到底是同意還是
不同意。至於清潔的部份，還是跟房東當面確認好他接不接受你的清潔，一手交鑰匙，一
手收押金比較安心。
很謝謝各位板友提供的各項意見。
※ 編輯: udonno (101.136.72.140 臺灣), 10/03/2019 20:59:48
19F：→ JustSad: 你的123跟你們和解的結果並無直接因果關係。 10/04 15:58
20F：→ JustSad: 房東理虧怕沒人租。 10/04 15:58
21F：→ JustSad: 1，如果你們只是口頭承諾+沒錄音，約定內容誰知道？ 10/04 15:59
22F：→ JustSad: 2，你還會租房子，下一個房東你先詢問就揭曉。 10/04 16:00
23F：→ JustSad: 3，不正是我們大家提醒你的嗎= =？ 10/04 16:01
很謝謝J大提供了很多很好的建議，第3項就是J大提供的，我覺得很有道理，所以特別提
出來給大家參考。1,2,3也跟和解無關，純粹是把我的案例拿出來給大家做個lesson
learn。至於爭議點的部份(最後一個月租金是否能按比例付)我想這裡應該討論不出結果
，只有法院判決才能有個依據。如果不想有糾紛，最好在租之前先問房東的意見，以及自
己是否能接受，再來決定要不要租。
※ 編輯: udonno (101.137.242.119 臺灣), 10/04/2019 21:13:24
24F：→ JustSad: 租金可以按日計算，但不是你說了算。 10/06 01:07
25F：→ JustSad: 如果你沒先問、雙方未先約定、是你想先終止合約…… 10/06 01:08
26F：→ JustSad: 絕大部分房東都是算一個月計費，省麻煩且少賠一些。 10/06 01:09
27F：→ JustSad: 就算低租金、黃金段、附近宿舍荒，你退租後仍要等人租。 10/06 01:11
28F：→ JustSad: 學生是看學期，一般人就算喜歡你那間也要等合約到期。 10/06 01:12
29F：→ JustSad: 如果你一直會卡住轉不過，就當做是薪資。 10/06 01:15
30F：→ JustSad: 不是你傳個賴、對方已讀，你就能領一個月。 10/06 01:17
31F：→ JustSad: 你要怎麼算不是不行或不合理，而是要雙方同意為前提。 10/06 01:18
32F：→ JustSad: 不是你自己覺得合理，對方就被告知吞下去全盤接受。 10/06 01:19
33F：→ JustSad: （當然，你這套做法也並非一定都踢到鐵板被反搞） 10/06 01:20
34F：→ JustSad: 如果你是房東、公司老闆，不會覺得憑什麼？故意反搞？ 10/06 01:20
35F：→ JustSad: 他們一樣能搬出一套合理說詞跟你唱反調，損失是你。 10/06 01:22