作者udonno (不要问)
看板LAW
标题[问题] 房东恶意苛扣押金
时间Mon Sep 23 08:20:48 2019
大家好，
1. 目前与房东出现了一个纠纷，想请问大家有没有比较好的建议。
在搬离前已经有提前一个月预先告知。另外因为离开的最後一个月因没有住满一个月，就
有先按比例乘上房租，把计算的明细先line给房东，房东也都已读，确认知道我最後一个
月的算法，然後缴最後一月的房租时，我就汇未满一月的房租。
举例：合约是每月10日开始算，而我预计住到7/25，所以6/25前就先告知，然後7/10日汇
的房租是按比例计算，不是满一个月。
此时房东都没表示任何意见。然後在最後7/25约定好时间，准备还钥匙拿回押金，这时房
东藉故有事无法赶过来，而我又赶着坐车，因此约定好我钥匙放房间，他会再把押金汇还
给我，然後我就去坐车了。
2. 结果几天後，他只汇还了部份押金，说什麽房租都是按月算，没有按日算的，因此要我把
最後一个月的房租补满，所以就把我少缴的比例从押金里扣掉。另外还随便弄个理由说房
间那里没扫乾净，要再扣清洁费，但我明明就有打扫过了，也都录影传给他，证明我以清
洁打扫过。
3. 总之就是藉故乱扣我的押金。现在的问题是我如果要讨回公道我目前想到的是告上法
院，但是这会花上我的告诉费(1000)，来回车马费(台北/高雄)，还有一天的工资，而被
扣的押金是几仟元，这样看起来我努力了半天，就算打赢也只是打平我被乱扣的押金或甚
至倒赔，如果要开庭二次以上更不划算，但是不告的话，就被恶房东平白无故恶意侵占了
我几仟元，想到就心痛跟不爽。还是我是不是可以把除了被扣的押金之外，外加告诉费，
车马费，工资全部加进去向房东求偿? 像这样子的恶房东真的没有办法制裁他吗? 不晓
得大家有无更好的建议?
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1F：推 talk5566: 押金跟房租不同啊 09/23 10:55
2F：推 CCWck: 实体法，请看契约书怎麽写。诉讼法，车马费，工资不能请求 09/23 11:28
3F：→ CCWck: 。 09/23 11:28
4F：→ iscu: 你可以提告 然後不出庭 纯粹恶心房东 09/23 11:36
5F：推 JustSad: 一楼（双手合十） 09/23 15:45
6F：→ JustSad: 1，你租约内容是？半年一租？未定租期（可能吗）？ 09/23 15:48
7F：→ JustSad: 我回文，可能推太长orz 09/23 15:48
8F：推 jay111101: 你书面资料准备好不一定要出庭吧?? 09/23 21:46
9F：推 leehui12: 走小额诉讼程序不会花你很久时间 而且会进调解程序 很 09/24 00:22
10F：→ leehui12: 有可能谈成 终止日前租金计算 主张按月租的比例计算 可 09/24 00:22
11F：→ leehui12: 以参考台湾新北地方法院 102 年简上字第 249 号民事判 09/24 00:22
12F：→ leehui12: 决 只是你的契约规定得否单方任意终止 提前终止是否须 09/24 00:22
13F：→ leehui12: 赔偿 或是未满一月是否按月计算租金等 并不明确 房东也 09/24 00:22
14F：→ leehui12: 没有明确同意的终止日期 只能用具体行为判断 09/24 00:22
15F：→ leehui12: Btw 很难构成侵占罪的 不用考虑了 09/24 00:23
16F：→ udonno: 谢谢lee大大的建议 09/24 09:10
我们的合约是制式合约，我从头到尾仔细看过一次，并没有写明租金以月计算，当然也没
写明以日计算。再加上我已事先告知最後一月的计算方式，房东有意见却故意选择沉默，
我不相信这样子房东没责任。
所以我仍然选择提出告诉，我估计胜诉的机会超过一半。可能的结果有三种。
1.最好的结果(10%)，胜诉而且我的告诉费+交通费全部要补给我
2.中等的结果(60%)，胜诉，但是我赔上了告诉费+交通费+一天工资，等於白忙一场，但至
少我学得了经验
3.最惨的结果(30%)，败诉，反正钱已经被他扣住，要不回来也只是刚刚好，只是我多赔上
告诉费+交通费+一天工资，我就当作是上了一课。
这次提出告诉有蛮大的因素是为了一口气，我实在不相信以我的状况，大部份的网友都认
为被扣钱是刚刚好，因此我实在很想知道法院的判决会是什麽?
※ 编辑: udonno (101.136.243.4 台湾), 09/29/2019 23:20:43
17F：推 JustSad: 我压3 09/30 12:22
18F：→ JustSad: 押，自动选字错误，再加码押一张3XD 09/30 12:23
确实有人猜到结果了，我们调解解决了，我跟房东说我决定提告了，叫他记得把那里没清
乾净拍下来做证据，上法院要用，房东或许是有名望的人，不想被人告上法院，或不想跑
法院，他提出退还我2/3我被扣的押金的提议，我同意了，这件事算解决了。
今天我的状况就当作是一个案例，给大家做一个参考。
1.我们是一年期合约，已经过一年了，之後没再签续约，纯粹口头上约定好，要搬离的前一
个月记得要先通知。
2.接着重点是我们的制式合约上面写的是：租金每个月新台币XXXX元正，我认为这句话不代
表租金「只以月为单位做计算」，或许有人认为这就是代表房租只以月为单位做计算，各
有各的见解，这可以留到法院再做争辩，我就不在这里跟大家做讨论。
3.以後大家最後一个月没住满要按比例计算的时候，记得跟房东确认好，他到底是同意还是
不同意。至於清洁的部份，还是跟房东当面确认好他接不接受你的清洁，一手交钥匙，一
手收押金比较安心。
很谢谢各位板友提供的各项意见。
※ 编辑: udonno (101.136.72.140 台湾), 10/03/2019 20:59:48
19F：→ JustSad: 你的123跟你们和解的结果并无直接因果关系。 10/04 15:58
20F：→ JustSad: 房东理亏怕没人租。 10/04 15:58
21F：→ JustSad: 1，如果你们只是口头承诺+没录音，约定内容谁知道？ 10/04 15:59
22F：→ JustSad: 2，你还会租房子，下一个房东你先询问就揭晓。 10/04 16:00
23F：→ JustSad: 3，不正是我们大家提醒你的吗= =？ 10/04 16:01
很谢谢J大提供了很多很好的建议，第3项就是J大提供的，我觉得很有道理，所以特别提
出来给大家参考。1,2,3也跟和解无关，纯粹是把我的案例拿出来给大家做个lesson
learn。至於争议点的部份(最後一个月租金是否能按比例付)我想这里应该讨论不出结果
，只有法院判决才能有个依据。如果不想有纠纷，最好在租之前先问房东的意见，以及自
己是否能接受，再来决定要不要租。
※ 编辑: udonno (101.137.242.119 台湾), 10/04/2019 21:13:24
24F：→ JustSad: 租金可以按日计算，但不是你说了算。 10/06 01:07
25F：→ JustSad: 如果你没先问、双方未先约定、是你想先终止合约…… 10/06 01:08
26F：→ JustSad: 绝大部分房东都是算一个月计费，省麻烦且少赔一些。 10/06 01:09
27F：→ JustSad: 就算低租金、黄金段、附近宿舍荒，你退租後仍要等人租。 10/06 01:11
28F：→ JustSad: 学生是看学期，一般人就算喜欢你那间也要等合约到期。 10/06 01:12
29F：→ JustSad: 如果你一直会卡住转不过，就当做是薪资。 10/06 01:15
30F：→ JustSad: 不是你传个赖、对方已读，你就能领一个月。 10/06 01:17
31F：→ JustSad: 你要怎麽算不是不行或不合理，而是要双方同意为前提。 10/06 01:18
32F：→ JustSad: 不是你自己觉得合理，对方就被告知吞下去全盘接受。 10/06 01:19
33F：→ JustSad: （当然，你这套做法也并非一定都踢到铁板被反搞） 10/06 01:20
34F：→ JustSad: 如果你是房东、公司老板，不会觉得凭什麽？故意反搞？ 10/06 01:20
35F：→ JustSad: 他们一样能搬出一套合理说词跟你唱反调，损失是你。 10/06 01:22