作者watermilk77 ()
看板LAW
標題[問題]塗銷抵押權，其他債權人可否要求該地抵債
時間Mon Sep 9 14:48:36 2019
背景說明：
朋友父親過世遺留的一筆土地(簡稱X)上有一個抵押權，該抵押權人是他父親的朋友A
抵押金額顯不相當於該土地價值，由於他父親在其他銀行仍有債務
，且也有拿其他土地作為抵押，只是銀行取得抵押的土地都很小導致拍賣不出去，
所以我們推測土地X上的抵押權是用來避免其他銀行執行債權的手段。
由於朋友父親的債務推估是大於財產，因此當初有去法院申請限定繼承
但目前A缺錢希望我朋友可以還款，但卻說不清欠款金額，並提議支付幾十萬後，就將
該抵押權讓與(或塗銷)，只是對方似乎無法提出欠款證明，
但朋友基於簡化事情因此有考慮A提議的方案。
問題點：
假設同意支付少許金額後塗銷抵押權的作法，由於抵押權金額遠大於支付的錢
那繼承該筆土地並塗銷抵押權後，其他銀行可否因此就該筆土地要求償還他父親的債務?
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1F：推 KKyosuke: 就算沒有抵押權也可以強制執行啊 只是沒優先權而已 09/09 14:49
2F：→ KKyosuke: 不可能付錢塗銷完抵押權就可以繼承X地不還錢的.. 09/09 14:51
3F：→ watermilk77: 所以償還該筆土地欠款並塗銷抵押權，仍不表示該土地? 09/09 15:01
4F：→ watermilk77: 仍不表示該筆土地可免於其他債務的追償? 09/09 15:02
5F：→ yesohya: 建議妳找專業的處理或請對方法拍 09/09 15:04
6F：→ yesohya: 不然你小心弄的限定變不限定 = = 09/09 15:05
7F：→ KKyosuke: 當然 而且擅自去還A這筆債務也會出大問題 09/09 15:06
8F：→ watermilk77: 不好意思，沒說清楚，當初朋友已有去法院公告 09/09 15:09
9F：→ watermilk77: 並且和各債權人談過，由於沒多的財產就沒清償債務 09/09 15:10
10F：推 KKyosuke: 有多少財產要清多少債 到最後每個債主只能分到某個比例 09/09 15:10
11F：→ watermilk77: 是經過幾年後A才來電這樣提議，所以才有進一步思考。 09/09 15:10
12F：→ KKyosuke: 如果先還了A 其他人分到的就變少 到最後就是貼錢.. 09/09 15:11
13F：→ KKyosuke: ...幾年? 都死了幾年了土地還沒被拍走嗎 lol 09/09 15:11
14F：→ watermilk77: 銀行欠款的部分銀行也沒執行拍賣，X土地是因為有抵押 09/09 15:13
15F：→ watermilk77: 所以才推測土地X因為被設定高額抵押權才沒被銀行拍賣 09/09 15:14
16F：→ watermilk77: 過世好像三、四年了 09/09 15:16
17F：→ KKyosuke: 那等銀行發現就告你們詐害債權... 09/09 16:06
18F：→ watermilk77: 還有“詐害”債權這說法哦，看來爬文不夠多 09/09 16:36
19F：→ maniaque: 銀行不知道這塊地上抵押權對應的實際債務是多少 09/09 17:35
20F：→ maniaque: 連A都不願意明講,搞不好根本不存在這筆債務哩~~~~ 09/09 17:36
21F：→ maniaque: 只是你爸當時為了躲債,找朋友來做假 09/09 17:37
22F：→ maniaque: 因為沒有實際債權,所以也無法執行抵押拍賣還債 09/09 17:37
23F：→ maniaque: 所以打算以拿到現金後,直接出具還清正名，塗銷抵押 09/09 17:38
24F：→ maniaque: 所以打算以拿到現金後,直接出清償證明，讓你塗銷抵押 09/09 17:38
25F：→ maniaque: 你可以去告A 打債權不存在訴訟 09/09 17:40
26F：→ maniaque: 就可以逼對方拿出欠債的證明 09/09 17:40
27F：→ maniaque: 有或沒有,一番兩瞪眼 09/09 17:40
28F：→ watermilk77: 感謝樓上說明，但我爸還健在…… 09/09 17:59
29F：→ maniaque: 歐....是朋友的父親,那就給他參考吧 09/09 18:00
30F：→ watermilk77: 但重點在於塗消了該筆抵押權究竟有無實質效益，塗消 09/09 18:01
31F：→ watermilk77: 了結果變成其他銀行來拍賣，白忙一場@@ 09/09 18:01
32F：→ a9301040: 其他銀行債權憑證當然可執行 09/09 18:04
33F：→ watermilk77: 因為是用自己財產清償，而非遺產清償，就能收回該土 09/09 18:05
34F：→ watermilk77: 地自用，其他債務人不能就該土地追討 09/09 18:05
35F：→ a9301040: 評估一下債務金額跟土地賣得價金，再來是塗銷抵押權最好 09/09 18:08
36F：→ a9301040: 找調解委員會或者律師做，不然付錢後沒塗銷就好笑了 09/09 18:08
37F：→ maniaque: 打債權不存在訴訟應該比較划算吧.... 09/09 18:11
38F：→ maniaque: 再者，各銀行還是可以根據債權來討遺產剩下的部分 09/09 18:12
39F：→ maniaque: 推測就是這樣,A 拿現金走人 ,功能不足的抵押權還給你 09/09 18:13
40F：→ maniaque: 本來就無債務,塗掉抵押權剛好方便其他債權銀行來討債 09/09 18:13
41F：→ maniaque: 銀行很樂意去查封無抵押權的乾淨土地.....:D 09/09 18:13
42F：→ watermilk77: 另外對方提到讓與債權方式，假設讓與後抵押權（申請 09/09 18:14
43F：→ watermilk77: 移轉）改為我朋友的親屬，那其他銀行可以主張撤銷該 09/09 18:14
44F：→ watermilk77: 移轉並拍賣嗎？ 09/09 18:14
45F：→ watermilk77: 我個人也是認為他是想騙點錢 09/09 18:15
46F：→ a9301040: 其實你不用想這些有的沒有的。你把土地換成時價或你心 09/09 18:34
47F：→ a9301040: 中價碼，這塊土地就是所有債權人的求償範圍，除非債務小 09/09 18:34
48F：→ a9301040: 於這個價碼，不然不用想了 09/09 18:34
49F：→ watermilk77: 好的，我可以勸他放棄了，哈哈哈 09/09 18:45