作者watermilk77 ()
看板LAW
标题[问题]涂销抵押权，其他债权人可否要求该地抵债
时间Mon Sep 9 14:48:36 2019
背景说明：
朋友父亲过世遗留的一笔土地(简称X)上有一个抵押权，该抵押权人是他父亲的朋友A
抵押金额显不相当於该土地价值，由於他父亲在其他银行仍有债务
，且也有拿其他土地作为抵押，只是银行取得抵押的土地都很小导致拍卖不出去，
所以我们推测土地X上的抵押权是用来避免其他银行执行债权的手段。
由於朋友父亲的债务推估是大於财产，因此当初有去法院申请限定继承
但目前A缺钱希望我朋友可以还款，但却说不清欠款金额，并提议支付几十万後，就将
该抵押权让与(或涂销)，只是对方似乎无法提出欠款证明，
但朋友基於简化事情因此有考虑A提议的方案。
问题点：
假设同意支付少许金额後涂销抵押权的作法，由於抵押权金额远大於支付的钱
那继承该笔土地并涂销抵押权後，其他银行可否因此就该笔土地要求偿还他父亲的债务?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.140.214.107 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1568011719.A.A99.html
1F：推 KKyosuke: 就算没有抵押权也可以强制执行啊 只是没优先权而已 09/09 14:49
2F：→ KKyosuke: 不可能付钱涂销完抵押权就可以继承X地不还钱的.. 09/09 14:51
3F：→ watermilk77: 所以偿还该笔土地欠款并涂销抵押权，仍不表示该土地? 09/09 15:01
4F：→ watermilk77: 仍不表示该笔土地可免於其他债务的追偿? 09/09 15:02
5F：→ yesohya: 建议你找专业的处理或请对方法拍 09/09 15:04
6F：→ yesohya: 不然你小心弄的限定变不限定 = = 09/09 15:05
7F：→ KKyosuke: 当然 而且擅自去还A这笔债务也会出大问题 09/09 15:06
8F：→ watermilk77: 不好意思，没说清楚，当初朋友已有去法院公告 09/09 15:09
9F：→ watermilk77: 并且和各债权人谈过，由於没多的财产就没清偿债务 09/09 15:10
10F：推 KKyosuke: 有多少财产要清多少债 到最後每个债主只能分到某个比例 09/09 15:10
11F：→ watermilk77: 是经过几年後A才来电这样提议，所以才有进一步思考。 09/09 15:10
12F：→ KKyosuke: 如果先还了A 其他人分到的就变少 到最後就是贴钱.. 09/09 15:11
13F：→ KKyosuke: ...几年? 都死了几年了土地还没被拍走吗 lol 09/09 15:11
14F：→ watermilk77: 银行欠款的部分银行也没执行拍卖，X土地是因为有抵押 09/09 15:13
15F：→ watermilk77: 所以才推测土地X因为被设定高额抵押权才没被银行拍卖 09/09 15:14
16F：→ watermilk77: 过世好像三、四年了 09/09 15:16
17F：→ KKyosuke: 那等银行发现就告你们诈害债权... 09/09 16:06
18F：→ watermilk77: 还有“诈害”债权这说法哦，看来爬文不够多 09/09 16:36
19F：→ maniaque: 银行不知道这块地上抵押权对应的实际债务是多少 09/09 17:35
20F：→ maniaque: 连A都不愿意明讲,搞不好根本不存在这笔债务哩~~~~ 09/09 17:36
21F：→ maniaque: 只是你爸当时为了躲债,找朋友来做假 09/09 17:37
22F：→ maniaque: 因为没有实际债权,所以也无法执行抵押拍卖还债 09/09 17:37
23F：→ maniaque: 所以打算以拿到现金後,直接出具还清正名，涂销抵押 09/09 17:38
24F：→ maniaque: 所以打算以拿到现金後,直接出清偿证明，让你涂销抵押 09/09 17:38
25F：→ maniaque: 你可以去告A 打债权不存在诉讼 09/09 17:40
26F：→ maniaque: 就可以逼对方拿出欠债的证明 09/09 17:40
27F：→ maniaque: 有或没有,一番两瞪眼 09/09 17:40
28F：→ watermilk77: 感谢楼上说明，但我爸还健在…… 09/09 17:59
29F：→ maniaque: 欧....是朋友的父亲,那就给他参考吧 09/09 18:00
30F：→ watermilk77: 但重点在於涂消了该笔抵押权究竟有无实质效益，涂消 09/09 18:01
31F：→ watermilk77: 了结果变成其他银行来拍卖，白忙一场@@ 09/09 18:01
32F：→ a9301040: 其他银行债权凭证当然可执行 09/09 18:04
33F：→ watermilk77: 因为是用自己财产清偿，而非遗产清偿，就能收回该土 09/09 18:05
34F：→ watermilk77: 地自用，其他债务人不能就该土地追讨 09/09 18:05
35F：→ a9301040: 评估一下债务金额跟土地卖得价金，再来是涂销抵押权最好 09/09 18:08
36F：→ a9301040: 找调解委员会或者律师做，不然付钱後没涂销就好笑了 09/09 18:08
37F：→ maniaque: 打债权不存在诉讼应该比较划算吧.... 09/09 18:11
38F：→ maniaque: 再者，各银行还是可以根据债权来讨遗产剩下的部分 09/09 18:12
39F：→ maniaque: 推测就是这样,A 拿现金走人 ,功能不足的抵押权还给你 09/09 18:13
40F：→ maniaque: 本来就无债务,涂掉抵押权刚好方便其他债权银行来讨债 09/09 18:13
41F：→ maniaque: 银行很乐意去查封无抵押权的乾净土地.....:D 09/09 18:13
42F：→ watermilk77: 另外对方提到让与债权方式，假设让与後抵押权（申请 09/09 18:14
43F：→ watermilk77: 移转）改为我朋友的亲属，那其他银行可以主张撤销该 09/09 18:14
44F：→ watermilk77: 移转并拍卖吗？ 09/09 18:14
45F：→ watermilk77: 我个人也是认为他是想骗点钱 09/09 18:15
46F：→ a9301040: 其实你不用想这些有的没有的。你把土地换成时价或你心 09/09 18:34
47F：→ a9301040: 中价码，这块土地就是所有债权人的求偿范围，除非债务小 09/09 18:34
48F：→ a9301040: 於这个价码，不然不用想了 09/09 18:34
49F：→ watermilk77: 好的，我可以劝他放弃了，哈哈哈 09/09 18:45