作者f73718 (妓者台灣社會敗類)
看板LAW
標題買屋糾紛問題
時間Sun Sep 1 00:38:22 2019
狀況：108/7經房仲購屋後，108/8/23代書完成過戶手續，房屋已在我名下，待房仲9/3帶
看驗屋無問題後，訂於9/6交屋。
8/30屋主於清空房屋時發現木地板白蟻蛀蝕，遂自行找工班挖除木地板，並欲於9/2施工
蓋回，8/30晚房仲通知我狀況後，緊急透過房仲請屋主暫緩施工，於9/6驗屋一併統整後
再看如何處理。
問題：
1.房屋已過戶我名下，原屋主未經我同意即施工挖除木地板，有種欲蓋彌彰的意圖，我可
以做何主張以保障自己的權益？屋主是否違反法律？
2.8/30房仲已知屋主欲施工，然在line上僅告知我欲聯絡驗屋事宜欲安排見面，問聯絡何
事均避而不答，直到下班後接到房仲電話才直接告知，想問仲介有意不在line上留下房屋
白蟻資訊，我方可做何主張保護自己權益？房仲是否違反法律？
3.9/2驗屋後會將相關修繕列舉一併處理，預期原訂交屋時間將延後，若屋主不同意，房
屋已過戶我名下，我可做何主張保護我的權益？延後交屋產生損失，屋主是否可向我求償
？
4.最後，這間房子已高於實價登錄25%的金額購買，高價購入係以該房屋不需裝潢即可入
住為考量，現出現白蟻問題，屋主又自行施工，心情很差，故在白蟻問題上想主張將全室
木作全部翻新，屋主若不同意將提請解約或走向法院，想問實務判決上，白蟻解約可能性
應很低？另在損害折價這塊不知道估算會是以我的買價為基礎，還是實價的登錄金額為基
礎？
謝謝各位
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1F：→ taoist9999: 修繕地板的費用，跟解除買賣契約後二次過戶稅費及仲介 09/01 14:33
2F：→ taoist9999: 費相較，後者對賣方的負擔輕多了。 09/01 14:33
3F：→ taoist9999: 這種物之瑕疵並非重大瑕疵，我想法院會同意解決契約的 09/01 14:33
4F：→ taoist9999: 機率不大。 09/01 14:33
5F：→ taoist9999: 解除 09/01 14:34
6F：→ taoist9999: 09/01 14:35
7F：→ taoist9999: 依民法第359條，買受人遇到這種事情，有「解除契約」 09/01 14:35
8F：→ taoist9999: 及「減少買賣價金」這兩種形成權。 09/01 14:37
9F：→ taoist9999: 買賣雙方跟仲介一齊去喬一喬啦！看是要修繕，還是要減 09/01 14:38
10F：→ taoist9999: 少買賣價金？不動產買賣變更協議書內容請懂的人看過一 09/01 14:38
11F：→ taoist9999: 次比較好。 09/01 14:38
12F：→ malemma: 這樣看會覺得原屋主很有誠意解決啊...... 09/02 12:36