作者f73718 (妓者台湾社会败类)
看板LAW
标题买屋纠纷问题
时间Sun Sep 1 00:38:22 2019
状况：108/7经房仲购屋後，108/8/23代书完成过户手续，房屋已在我名下，待房仲9/3带
看验屋无问题後，订於9/6交屋。
8/30屋主於清空房屋时发现木地板白蚁蛀蚀，遂自行找工班挖除木地板，并欲於9/2施工
盖回，8/30晚房仲通知我状况後，紧急透过房仲请屋主暂缓施工，於9/6验屋一并统整後
再看如何处理。
问题：
1.房屋已过户我名下，原屋主未经我同意即施工挖除木地板，有种欲盖弥彰的意图，我可
以做何主张以保障自己的权益？屋主是否违反法律？
2.8/30房仲已知屋主欲施工，然在line上仅告知我欲联络验屋事宜欲安排见面，问联络何
事均避而不答，直到下班後接到房仲电话才直接告知，想问仲介有意不在line上留下房屋
白蚁资讯，我方可做何主张保护自己权益？房仲是否违反法律？
3.9/2验屋後会将相关修缮列举一并处理，预期原订交屋时间将延後，若屋主不同意，房
屋已过户我名下，我可做何主张保护我的权益？延後交屋产生损失，屋主是否可向我求偿
？
4.最後，这间房子已高於实价登录25%的金额购买，高价购入系以该房屋不需装潢即可入
住为考量，现出现白蚁问题，屋主又自行施工，心情很差，故在白蚁问题上想主张将全室
木作全部翻新，屋主若不同意将提请解约或走向法院，想问实务判决上，白蚁解约可能性
应很低？另在损害折价这块不知道估算会是以我的买价为基础，还是实价的登录金额为基
础？
谢谢各位
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1F：→ taoist9999: 修缮地板的费用，跟解除买卖契约後二次过户税费及仲介 09/01 14:33
2F：→ taoist9999: 费相较，後者对卖方的负担轻多了。 09/01 14:33
3F：→ taoist9999: 这种物之瑕疵并非重大瑕疵，我想法院会同意解决契约的 09/01 14:33
4F：→ taoist9999: 机率不大。 09/01 14:33
5F：→ taoist9999: 解除 09/01 14:34
6F：→ taoist9999: 09/01 14:35
7F：→ taoist9999: 依民法第359条，买受人遇到这种事情，有「解除契约」 09/01 14:35
8F：→ taoist9999: 及「减少买卖价金」这两种形成权。 09/01 14:37
9F：→ taoist9999: 买卖双方跟仲介一齐去乔一乔啦！看是要修缮，还是要减 09/01 14:38
10F：→ taoist9999: 少买卖价金？不动产买卖变更协议书内容请懂的人看过一 09/01 14:38
11F：→ taoist9999: 次比较好。 09/01 14:38
12F：→ malemma: 这样看会觉得原屋主很有诚意解决啊...... 09/02 12:36