親戚家有間透天一樓租給老婦人(簽一年約) 租了半年老婦人妹妹跑過來一起住 並把原本是住家用途改成店面(按摩店) 親戚當時勉為其難的同意他們裝潢 增設了兩台冷氣和熱水器招牌透明店面櫥窗..等等 這時並沒有重新簽約 現在因為改成按摩店後(營業到很晚 11點多燈還亮) 親戚受不了想說下個月月中到期不續租 房客卻說要賠償它們裝潢費用30多萬 我上網查了民法是有一條 第 431 條 承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情 事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之 增價額為限。 承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。 相關判例 裁判字號： 29 年渝上字第 1542 號 裁判日期： 民國 29 年 09 月 30 日 要旨： 民法第四百三十一條第一項之規定並非強制之規定，當事人間如有相反之 特約，自應依其特約辦理。 裁判字號： 33 年上字第 2326 號 裁判日期： 民國 33 年 05 月 18 日 要旨： 承租人所有民法第四百三十一條第一項之費用償還請求權，與其在租賃關 係終止後所負返還租賃物之義務，非有互為對價之關係，不得藉口其支出 之有益費用未受清償，即拒絕租賃物之返還。 -------- 至於雙方簽訂的租賃契約上有 第六條 乙方於租期屆滿時, 除經甲方同意繼續出租外, 應即日將租賃物遷空交還甲方，不得藉詞 推委或主張任何權利, 如不即時遷讓交還房屋時, 甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之 違約金至遷讓完了之日止, 乙方及連帶保證人丙方, 絕無異議 第九條 房屋有改裝設施之必要時, 乙方取得甲方之同意得自行裝設, 但不得損害原有建築, 乙方 於交還房屋時自應負責回復原狀 想請問 q1.紅色部分文字設否已構成相反之特約?即承租人沒辦法用民法431求償? q2.違約金5倍在租賃專法上路後還有效力嗎?現在上限是2倍? q3.房客很皮拒收存證信函 google後除了需要保留信函等憑據 還需要去法院申請公示送達 登報啥的?...需要這麼麻煩嗎?不能錄影錄音告知不續租?畢竟存證都寄了 但他們拒收... q4.依照上面相關判例 就算房客要用民法431條要求房東返還裝潢費用 也該先搬出房屋 如拒搬能照契約書按月要求2~5倍違約金嗎? q5.民法431有益費用..有算進 店面裝潢(招牌 櫥窗 生財設備)?熱水器 冷氣? 總不會要房東照單全收吧 那以後誰還敢出租給人做店面啊...沒反對就等於同意..= = 做不下去裝潢費用還能從房東上回收?wtf.. 感謝各位大德 有用回答皆贈200p --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.235.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1564643599.A.268.html ※ 編輯: cp296633 (220.132.235.31 臺灣), 08/01/2019 15:20:03 是說如果到期後房客還不搬的情況啦 這方面沒問題吧(至少2倍)? 唉 當初要是知道有431這條 沒房東會同意的= = 沒反對他們裝潢=同意要幫他們裝潢出錢 實務上那個房東知道431後還願意XDD 不能依照契約書主張回復原狀嗎?裝潢電器房客帶走 房東也沒不當得利 去問十個房東 大概十個都認為同意房客裝潢 不等於同意幫房客的裝潢出錢.. 民法真的保障房客到這地步嗎... ※ 編輯: cp296633 (220.132.235.31 臺灣), 08/01/2019 15:53:19