亲戚家有间透天一楼租给老妇人(签一年约) 租了半年老妇人妹妹跑过来一起住 并把原本是住家用途改成店面(按摩店) 亲戚当时勉为其难的同意他们装潢 增设了两台冷气和热水器招牌透明店面橱窗..等等 这时并没有重新签约 现在因为改成按摩店後(营业到很晚 11点多灯还亮) 亲戚受不了想说下个月月中到期不续租 房客却说要赔偿它们装潢费用30多万 我上网查了民法是有一条 第 431 条 承租人就租赁物支出有益费用，因而增加该物之价值者，如出租人知其情 事而不为反对之表示，於租赁关系终止时，应偿还其费用。但以其现存之 增价额为限。 承租人就租赁物所增设之工作物，得取回之。但应回复租赁物之原状。 相关判例 裁判字号： 29 年渝上字第 1542 号 裁判日期： 民国 29 年 09 月 30 日 要旨： 民法第四百三十一条第一项之规定并非强制之规定，当事人间如有相反之 特约，自应依其特约办理。 裁判字号： 33 年上字第 2326 号 裁判日期： 民国 33 年 05 月 18 日 要旨： 承租人所有民法第四百三十一条第一项之费用偿还请求权，与其在租赁关 系终止後所负返还租赁物之义务，非有互为对价之关系，不得藉口其支出 之有益费用未受清偿，即拒绝租赁物之返还。 -------- 至於双方签订的租赁契约上有 第六条 乙方於租期届满时, 除经甲方同意继续出租外, 应即日将租赁物迁空交还甲方，不得藉词 推委或主张任何权利, 如不即时迁让交还房屋时, 甲方每月得向乙方请求按照租金五倍之 违约金至迁让完了之日止, 乙方及连带保证人丙方, 绝无异议 第九条 房屋有改装设施之必要时, 乙方取得甲方之同意得自行装设, 但不得损害原有建筑, 乙方 於交还房屋时自应负责回复原状 想请问 q1.红色部分文字设否已构成相反之特约?即承租人没办法用民法431求偿? q2.违约金5倍在租赁专法上路後还有效力吗?现在上限是2倍? q3.房客很皮拒收存证信函 google後除了需要保留信函等凭据 还需要去法院申请公示送达 登报啥的?...需要这麽麻烦吗?不能录影录音告知不续租?毕竟存证都寄了 但他们拒收... q4.依照上面相关判例 就算房客要用民法431条要求房东返还装潢费用 也该先搬出房屋 如拒搬能照契约书按月要求2~5倍违约金吗? q5.民法431有益费用..有算进 店面装潢(招牌 橱窗 生财设备)?热水器 冷气? 总不会要房东照单全收吧 那以後谁还敢出租给人做店面啊...没反对就等於同意..= = 做不下去装潢费用还能从房东上回收?wtf.. 感谢各位大德 有用回答皆赠200p --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.132.235.31 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1564643599.A.268.html ※ 编辑: cp296633 (220.132.235.31 台湾), 08/01/2019 15:20:03 是说如果到期後房客还不搬的情况啦 这方面没问题吧(至少2倍)? 唉 当初要是知道有431这条 没房东会同意的= = 没反对他们装潢=同意要帮他们装潢出钱 实务上那个房东知道431後还愿意XDD 不能依照契约书主张回复原状吗?装潢电器房客带走 房东也没不当得利 去问十个房东 大概十个都认为同意房客装潢 不等於同意帮房客的装潢出钱.. 民法真的保障房客到这地步吗... ※ 编辑: cp296633 (220.132.235.31 台湾), 08/01/2019 15:53:19