作者nwhgms39 (JenJen)
看板LAW
標題[問題] 房子合夥人不繳貸款而售出
時間Tue Jun 4 10:26:03 2019
以下是現在發生在我媽身上的事情
在5.6年前，我媽與另外三位合夥人（其中一位是我媽的多年好友）合購了一間房子，有
約定產權、利潤及負債由4人均分，房子登記在我媽名下。
除了購屋當時四人出資的錢之外，還有貸款要繳，但是其他三個人在繳了一年的貸款之後
就沒有再繼續繳，連續13個月。在這期間合夥人之一也就是我媽的多年好友口頭上說要放
棄，我媽跟另外兩個合夥人都同意。
我媽會打電話、傳訊息、寄信給另外兩個合夥人通知要繳房貸，但都以沒錢為理由不繳錢
，這中間也有出現有意願購買房子的買家，出價都低於當初購入時的價錢，因此另外兩位
合
夥人都不同意賣出。
我們家是單親家庭，還有自己住的房子的貸款要還，我媽承受不住每個月要支付那麼多錢
，她覺得有人願意出價就該賣了。今年3月，有買家有意願購買房子，雖然是賠本賣，但
至少我媽能減輕負擔，在賣之前有傳訊息跟打電話給兩位合夥人告知，當然都是不同意賣
出，但我媽最後還是決定賣掉了。
賣掉之後我媽有傳詢問她們的帳戶資料，要把賣房的錢平分後匯入她們的戶頭，但是她們
都沒回覆。
放棄的那位合夥人也打過幾次電話罵我媽，不然就是要我媽放棄她那一份給另外兩位合夥
人，讓事情圓滿結束（？）（但明明錢都是我媽在繳）
昨天她們兩位合夥人寄存證信函給我媽，針對當初講好要「獲利40%以上才可以售出」這
一點，要請求賠償。
但是我認為房價下跌是不可抗拒因素，如果我媽主張她們連續13個月沒繳房貸而售出，我
媽會有勝算嗎？
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※ 編輯: nwhgms39 (223.137.82.46 臺灣), 06/04/2019 10:28:39
※ 編輯: nwhgms39 (223.137.82.46 臺灣), 06/04/2019 10:29:32
※ 編輯: nwhgms39 (223.137.82.46 臺灣), 06/04/2019 10:30:45
1F：→ maniaque: 口頭都是嘴砲,看看當初契約怎寫的吧 06/04 10:33
2F：→ maniaque: 有虧還要另外存證信函討錢 06/04 10:33
3F：→ maniaque: 不然約定負債這一點怎解釋呢? 06/04 10:33
4F：→ maniaque: 不想貼合約出來的話,去找律師看看合約吧 06/04 10:34
5F：→ maniaque: 沒有存證信函催告那些合夥人,用講的都沒憑沒據~~~ 06/04 10:34
6F：→ nwhgms39: 我也跟我媽說過很多次要寄存證信函給她們，但我媽好像 06/04 11:11
7F：→ nwhgms39: 把她們三個人看的太單純了... 06/04 11:11
8F：推 a9301040: 有勝算 06/04 11:32
9F：推 taoist9999: 法拍啊！ 06/04 12:45
10F：推 taoist9999: 現在搞成這樣子，就到法院吵唄。 06/04 12:48
11F：→ yuusnow: 叫你媽先把LINE訊息拍照備份吧。 06/04 13:05
12F：→ depravity: 妳媽也不要繳 讓它被出售 不然還要吵妳媽有沒有低賣= = 06/08 17:12