作者abbiee ()
看板LAW
標題Fw: [請益] 地籍異動可以預防假本票房屋詐騙嗎?
時間Mon May 27 03:10:46 2019
請問法律版版友，內政部"地籍異動"功能，是否可以防堵房屋詐騙?
最新型態房屋詐騙 (從2013傳到現在 其實很老了)
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20140104003118-260402?chdtv
節錄如下
"先偽造一張有你簽名面額5000萬元的本票，然後向地方法院申請「本票裁定」，此時，
地院會發一個雙掛號到你戶籍地址，問你有沒有欠甲君5000萬元，不過雙掛號來時，當然
你代你收信的是甲君，法院得不到你的回答，便認為你「默認」欠甲君5000萬元，於是發
給甲君「本票裁定確定證明書」，甲君拿著這個證明書，要求法院強制執行拍賣你這間不
動產，這時法院又會發雙掛號到你戶籍地址，同樣的，信又被收走，你還是不知道。
正式法拍時，第一拍通常都會流標，此時，甲君就趁流標時，向法官表示願意「以債權人
身分承受」，用你欠甲君的5000萬元債務「抵繳」3000萬元的房產，甲君不花一毛錢取得
了法院發的「不動產權利移轉證書」，並單獨到地政事務所過戶給自己"
2016年內政部推出地籍異動，目的之一是防堵詐騙
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181203001286-260407?chdtv
節錄如下
"民眾在申請「即時通」服務後，名下已登記的不動產只要遇有申請買賣、拍賣、贈與、信
託、抵押權設定、查封、假扣押及書狀補給登記案件，轄區地政事務所將會在登記案件「
收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，使所有權人能夠即時知悉及因應
處理。"
利用假本票取得房產權是否會經過「查封/假扣押」等程序?
如果是，就代表只要申請了地籍異動，房子在法拍程序"跑完前"會先收到通知，
可以避免假本票強制執行得逞?
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※ 編輯: abbiee (61.231.189.80), 05/27/2019 03:13:10
1F：推 Lailungsheng: 雙掛號為何能代收？這裡就要解決問題了 05/27 08:21
2F：→ taoist9999: 「異動完成」才通知的話，已經來不及了，因為不動產早 05/27 13:29
3F：→ taoist9999: 已登記為他人了。 05/27 13:29
4F：→ abbiee: 請看原文描述：在假本票的運作流程 是否會經過查封/假扣 05/27 14:12
5F：→ abbiee: 押 如果會，屋主也會收到通知，那不就可以預防？ 05/27 14:12
6F：推 scott2009: 設個他項也會安全一點 05/27 15:00
7F：推 Lailungsheng: 如果雙掛號都收不到，那什麼通知屋主能收到 05/27 17:31
8F：→ Lailungsheng: 相對的，如果該通知方式比雙掛號好用，一開始就該 05/27 17:32
9F：→ Lailungsheng: 用 05/27 17:32
10F：→ maniaque: 房東不要把戶籍設在出租的屋子就好 05/27 18:06