作者abbiee ()
看板LAW
标题Fw: [请益] 地籍异动可以预防假本票房屋诈骗吗?
时间Mon May 27 03:10:46 2019
请问法律版版友，内政部"地籍异动"功能，是否可以防堵房屋诈骗?
最新型态房屋诈骗 (从2013传到现在 其实很老了)
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20140104003118-260402?chdtv
节录如下
"先伪造一张有你签名面额5000万元的本票，然後向地方法院申请「本票裁定」，此时，
地院会发一个双挂号到你户籍地址，问你有没有欠甲君5000万元，不过双挂号来时，当然
你代你收信的是甲君，法院得不到你的回答，便认为你「默认」欠甲君5000万元，於是发
给甲君「本票裁定确定证明书」，甲君拿着这个证明书，要求法院强制执行拍卖你这间不
动产，这时法院又会发双挂号到你户籍地址，同样的，信又被收走，你还是不知道。
正式法拍时，第一拍通常都会流标，此时，甲君就趁流标时，向法官表示愿意「以债权人
身分承受」，用你欠甲君的5000万元债务「抵缴」3000万元的房产，甲君不花一毛钱取得
了法院发的「不动产权利移转证书」，并单独到地政事务所过户给自己"
2016年内政部推出地籍异动，目的之一是防堵诈骗
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181203001286-260407?chdtv
节录如下
"民众在申请「即时通」服务後，名下已登记的不动产只要遇有申请买卖、拍卖、赠与、信
托、抵押权设定、查封、假扣押及书状补给登记案件，辖区地政事务所将会在登记案件「
收件」或「异动完成」时，以手机简讯或电子邮件通知，使所有权人能够即时知悉及因应
处理。"
利用假本票取得房产权是否会经过「查封/假扣押」等程序?
如果是，就代表只要申请了地籍异动，房子在法拍程序"跑完前"会先收到通知，
可以避免假本票强制执行得逞?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.231.189.80
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※ 编辑: abbiee (61.231.189.80), 05/27/2019 03:13:10
1F：推 Lailungsheng: 双挂号为何能代收？这里就要解决问题了 05/27 08:21
2F：→ taoist9999: 「异动完成」才通知的话，已经来不及了，因为不动产早 05/27 13:29
3F：→ taoist9999: 已登记为他人了。 05/27 13:29
4F：→ abbiee: 请看原文描述：在假本票的运作流程 是否会经过查封/假扣 05/27 14:12
5F：→ abbiee: 押 如果会，屋主也会收到通知，那不就可以预防？ 05/27 14:12
6F：推 scott2009: 设个他项也会安全一点 05/27 15:00
7F：推 Lailungsheng: 如果双挂号都收不到，那什麽通知屋主能收到 05/27 17:31
8F：→ Lailungsheng: 相对的，如果该通知方式比双挂号好用，一开始就该 05/27 17:32
9F：→ Lailungsheng: 用 05/27 17:32
10F：→ maniaque: 房东不要把户籍设在出租的屋子就好 05/27 18:06