作者jimmydog (阿肥)
看板LAW
標題[問題] 土地買賣求解
時間Tue May 21 20:12:01 2019
那個，事情有點複雜
甲乙兩人為遠親
家族世居某區
因為是親戚
土地畫分不很清楚
甲乙各有土地
乙土地整塊面積約150坪
距今40-50年前
甲家想蓋約40坪房子在乙家的土地上
彼時甲有付一筆錢給乙
兩家口頭約定並同意乙家該40坪土地賣給甲家
但沒有書面契約與辦理過戶
後來，乙亡故，乙有三子，同意三人均分剩餘土地，但未分割，暫全掛在長子丙名下，言
明未來會分割(40坪給甲，150-40=110三兄弟均分)。
近幾年丙生意失敗，土地被法拍50坪，剛好涵蓋甲家房屋，因目前尚在居住，甲無奈只好
再花錢買土地50坪，等於買了10坪+40坪(付兩次錢)
丙對甲十分愧疚，允諾未來分割土地時(150坪被法拍50坪剩100坪)，要再割40坪還甲，補
甲以前買的那塊蓋房子的地，100-40=60，60/3=20坪才是兄弟每人該持有的份
請問
丙主張再割40坪還甲，但尚有兄弟二人，所以甲丙是否該訂立土地買賣契約以茲證明40-5
0年前的交易屬實？
或
甲該如何主張自己權益？
以上落落長，煩請大德協助釐清，謝謝！
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※ 編輯: jimmydog (112.104.153.25), 05/21/2019 20:12:58
1F：→ taoist9999: 丙的土地過戶所有權範圍4/10（40坪/100坪）給甲。05/21 20:34
2F：→ taoist9999: 甲丙訂立協議書，寫清楚當初整個緣由經過。 05/21 20:35
3F：→ taoist9999: 怕有問題的話叫乙的三個孩子通通出來簽協議書。05/21 20:36
4F：→ taoist9999: 我是建議用贈與啦！每年贈與公告土地現值220萬的持分05/21 20:37
5F：→ taoist9999: 給甲。 05/21 20:37
6F：→ taoist9999: 贈與過戶的土地增值稅納稅義務人是受贈人甲，人家願意05/21 20:38
7F：→ taoist9999: 還給你就不錯了，該付的就付啦！05/21 20:38
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謝謝taoist9999
所以甲是有兩種方法取得40坪嗎？
1.甲丙簽協議書，做為土地產權分割的依據。是買賣契約嗎？還是另有格式的協議書呢？
一定要請丙三兄弟都簽嗎？
2.直接透過贈與，丙割地送甲
這需要找律師或法扶協助嗎
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8F：→ taoist9999: 05/21 20:39
9F：→ taoist9999: 如果是站在乙這邊，不管仁義道德，只從法律角度來看： 05/21 20:40
10F：→ taoist9999: 乙及乙之繼承人得以不動產所有權移轉登記請求權之消滅05/21 20:41
11F：→ taoist9999: 時效十五年業已完成來抗辯而拒絕給付。05/21 20:42
12F：→ maniaque: 請求權早就過了,最好快點處理歐~~~~不然任一方懂法律的 05/21 20:44
13F：→ maniaque: 甲大概就 什麼都沒有啦~~~05/21 20:44
14F：→ maniaque: 而且這個算式有問題啊....05/21 20:44
15F：→ maniaque: 110/3 = 36.6坪(丙與兄弟二人,每人持份面積)05/21 20:45
16F：→ taoist9999: 法源依據：民法第125條及第144條第1項。05/21 20:46
17F：→ maniaque: 丙持分的36.6坪,不只被法拍了,還被多拍了 50-36.6=13.405/21 20:46
18F：→ taoist9999: 原本是150坪，後來被法拍50坪，所以還剩下100坪。05/21 20:47
19F：→ maniaque: 換言之,今天兩兄弟的土地,被甲盜賣了上開面積05/21 20:47
20F：→ maniaque: 那兩位兄弟,怎還能接受再把自己的持份面積送給甲??05/21 20:48
21F：→ taoist9999: 至於三兄弟的事情，由他們自己協調，不要搞得太複雜。05/21 20:48
22F：→ maniaque: 嘴巴講得沒有用歐,遺產分割協議書上面記載的都是給丙05/21 20:48
23F：→ maniaque: 對甲而言,自己房子坐落的土地,已經透過法拍取得05/21 20:49
24F：→ maniaque: 這也沒什麼爭議,那至於原本的購地合約,丙以時效抗辯權 05/21 20:51
25F：→ maniaque: 就可以讓這個購地承諾無執行可能05/21 20:51
26F：→ maniaque: 丙要拿他兄弟本應繼承持份來補給甲,也不太可能啦05/21 20:52
27F：→ maniaque: 最糟的就是丙把土地給獨吞,兩兄弟告,告贏拿回,告輸沒了 05/21 20:53
28F：→ maniaque: 丙手上還有一百坪可以支配,要不要補給甲就隨他意了...05/21 20:53
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謝謝maniaqua
丙三兄弟應該會認帳，但錢是他們老木乙收的
※ 編輯: jimmydog (112.104.153.25), 05/21/2019 21:21:20
29F：→ taoist9999: 我的建議就是叫丙趕快過戶4/10給甲。 05/21 21:18
30F：→ taoist9999: 但最好寫個協議書說明整個來龍去脈。 05/21 21:19