作者jimmydog (阿肥)
看板LAW
标题[问题] 土地买卖求解
时间Tue May 21 20:12:01 2019
那个，事情有点复杂
甲乙两人为远亲
家族世居某区
因为是亲戚
土地画分不很清楚
甲乙各有土地
乙土地整块面积约150坪
距今40-50年前
甲家想盖约40坪房子在乙家的土地上
彼时甲有付一笔钱给乙
两家口头约定并同意乙家该40坪土地卖给甲家
但没有书面契约与办理过户
後来，乙亡故，乙有三子，同意三人均分剩余土地，但未分割，暂全挂在长子丙名下，言
明未来会分割(40坪给甲，150-40=110三兄弟均分)。
近几年丙生意失败，土地被法拍50坪，刚好涵盖甲家房屋，因目前尚在居住，甲无奈只好
再花钱买土地50坪，等於买了10坪+40坪(付两次钱)
丙对甲十分愧疚，允诺未来分割土地时(150坪被法拍50坪剩100坪)，要再割40坪还甲，补
甲以前买的那块盖房子的地，100-40=60，60/3=20坪才是兄弟每人该持有的份
请问
丙主张再割40坪还甲，但尚有兄弟二人，所以甲丙是否该订立土地买卖契约以兹证明40-5
0年前的交易属实？
或
甲该如何主张自己权益？
以上落落长，烦请大德协助厘清，谢谢！
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※ 编辑: jimmydog (112.104.153.25), 05/21/2019 20:12:58
1F：→ taoist9999: 丙的土地过户所有权范围4/10（40坪/100坪）给甲。05/21 20:34
2F：→ taoist9999: 甲丙订立协议书，写清楚当初整个缘由经过。 05/21 20:35
3F：→ taoist9999: 怕有问题的话叫乙的三个孩子通通出来签协议书。05/21 20:36
4F：→ taoist9999: 我是建议用赠与啦！每年赠与公告土地现值220万的持分05/21 20:37
5F：→ taoist9999: 给甲。 05/21 20:37
6F：→ taoist9999: 赠与过户的土地增值税纳税义务人是受赠人甲，人家愿意05/21 20:38
7F：→ taoist9999: 还给你就不错了，该付的就付啦！05/21 20:38
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谢谢taoist9999
所以甲是有两种方法取得40坪吗？
1.甲丙签协议书，做为土地产权分割的依据。是买卖契约吗？还是另有格式的协议书呢？
一定要请丙三兄弟都签吗？
2.直接透过赠与，丙割地送甲
这需要找律师或法扶协助吗
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8F：→ taoist9999: 05/21 20:39
9F：→ taoist9999: 如果是站在乙这边，不管仁义道德，只从法律角度来看： 05/21 20:40
10F：→ taoist9999: 乙及乙之继承人得以不动产所有权移转登记请求权之消灭05/21 20:41
11F：→ taoist9999: 时效十五年业已完成来抗辩而拒绝给付。05/21 20:42
12F：→ maniaque: 请求权早就过了,最好快点处理欧~~~~不然任一方懂法律的 05/21 20:44
13F：→ maniaque: 甲大概就 什麽都没有啦~~~05/21 20:44
14F：→ maniaque: 而且这个算式有问题啊....05/21 20:44
15F：→ maniaque: 110/3 = 36.6坪(丙与兄弟二人,每人持份面积)05/21 20:45
16F：→ taoist9999: 法源依据：民法第125条及第144条第1项。05/21 20:46
17F：→ maniaque: 丙持分的36.6坪,不只被法拍了,还被多拍了 50-36.6=13.405/21 20:46
18F：→ taoist9999: 原本是150坪，後来被法拍50坪，所以还剩下100坪。05/21 20:47
19F：→ maniaque: 换言之,今天两兄弟的土地,被甲盗卖了上开面积05/21 20:47
20F：→ maniaque: 那两位兄弟,怎还能接受再把自己的持份面积送给甲??05/21 20:48
21F：→ taoist9999: 至於三兄弟的事情，由他们自己协调，不要搞得太复杂。05/21 20:48
22F：→ maniaque: 嘴巴讲得没有用欧,遗产分割协议书上面记载的都是给丙05/21 20:48
23F：→ maniaque: 对甲而言,自己房子坐落的土地,已经透过法拍取得05/21 20:49
24F：→ maniaque: 这也没什麽争议,那至於原本的购地合约,丙以时效抗辩权 05/21 20:51
25F：→ maniaque: 就可以让这个购地承诺无执行可能05/21 20:51
26F：→ maniaque: 丙要拿他兄弟本应继承持份来补给甲,也不太可能啦05/21 20:52
27F：→ maniaque: 最糟的就是丙把土地给独吞,两兄弟告,告赢拿回,告输没了 05/21 20:53
28F：→ maniaque: 丙手上还有一百坪可以支配,要不要补给甲就随他意了...05/21 20:53
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谢谢maniaqua
丙三兄弟应该会认帐，但钱是他们老木乙收的
※ 编辑: jimmydog (112.104.153.25), 05/21/2019 21:21:20
29F：→ taoist9999: 我的建议就是叫丙赶快过户4/10给甲。 05/21 21:18
30F：→ taoist9999: 但最好写个协议书说明整个来龙去脉。 05/21 21:19