作者kila040404 (bettttty)
看板LAW
標題[問題] 房東貸款設定抵押權要求房客簽切結書
時間Thu May 16 21:13:41 2019
各位板上先進大家好～
今天下班遇到租屋處管理員請大家簽一份切結書
原來是因為房東打算用我現在住的房子去申請貸款設定抵押權
切結書內容主要是說 若銀行或其他債權人執行抵押物時，該租賃關係即無條件終止，承
租人應自願遷出並放棄有關承租人得主張之一切權利...
當下立刻想到買賣不破租賃，並且查了資料也說若是抵押權設定在契約簽訂之後，該承租
契約也是不受影響的
後來有致電給房東表示不願意簽..房東說這是銀行強硬要求的，不過尊重我的意願
想請問銀行是可以這樣做的嗎？如果我堅持不簽會影響到房東的貸款申請嗎？還有這樣的
切結是有效力的嗎？
先感謝各位了～～～
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1F：→ maniaque: 有啥不可以的? 你不簽貸款就下不來,你約滿就get out 05/16 21:19
2F：→ maniaque: 而且,你這個切結書,前提是"房東繳不出貸款被法拍" 05/16 21:20
3F：→ maniaque: 你認為房東繳不出貸款的機率有多低?? ^_^ 05/16 21:21
4F：→ maniaque: 你每個月都在付租金幫他繳貸款,你怕啥了你?? 05/16 21:21
5F：→ a9301040: 你可以不簽啊 05/16 21:56
6F：推 a9301040: 房東能否付房貸很難說。賭博輸錢、敗家子，不小心請到 05/16 21:59
7F：→ a9301040: 媽媽嘴員工，走在路上被說是詐欺犯就被假詐欺犯騙錢…以 05/16 21:59
8F：→ a9301040: 上自行想像 05/16 21:59
9F：→ a9301040: 誰能知道他能不能付房貸…通常是可以，但不正常的人則 05/16 22:00
10F：→ a9301040: 不一定 05/16 22:00
11F：推 KKyosuke: 銀行要求的對象是房東 不是你啊 05/16 22:41
12F：→ KKyosuke: 簽下去就是自己放棄權利而已 05/16 22:42
13F：→ saltlake: 銀行是可以這樣做，但是你可以拒絕簽。 05/17 00:06
14F：→ iscu: 理論上是可以要求當被執行的時候 房東需要賠償 05/17 08:53
15F：→ iscu: 但是都被執行了 多半也沒錢給你賠償...所以還是不該簽 05/17 08:53
16F：推 lu0713: 簽了，不代表一定會怎樣。不簽，那就是約滿搬家。自己斟酌 05/17 09:18
17F：→ ageless525: 簽，承擔房東被執行要搬出的風險。不簽，承擔約滿不 05/17 10:28
18F：→ ageless525: 給續租的風險。 05/17 10:28
19F：推 showeig: 簽了約滿也不一定給租啊 05/17 10:36
20F：→ iscu: 如果租約剩不到一年 簽不簽沒啥差 05/17 10:59
21F：→ iscu: 從房東貸款繳不出來到銀行強制執行理論上是超過一年的 05/17 11:00
22F：→ yesohya: 妳也可以自己寫一板要房東認這個版本啊 05/17 12:17
23F：推 taoist9999: 實務上，簽這個很常見。 05/17 12:23
24F：→ taoist9999: 我如果是房東的話，不必等約滿，現在就會想辦法趕你 05/17 12:24
25F：→ taoist9999: 走了。 05/17 12:24
26F：→ taoist9999: 因為房東如果要用錢，不會等你到約滿才趕你走。 05/17 12:25
27F：→ zoin: 租賃契約一般是對房客比較有利.. 05/17 12:26
28F：→ KKyosuke: 繳不出來到執行會超過一年沒錯 05/17 12:28
29F：→ KKyosuke: 但是不用等到執行 在那之前就會被銀行把租賃拿掉了 05/17 12:28
30F：推 taoist9999: 如同其他網友說的，真到強制執行點交，從現在起算起碼 05/17 12:29
31F：→ taoist9999: 超過一年了。 05/17 12:29
32F：→ maniaque: 若是你租的是長約(5年10年那種),這張才需要考慮 05/17 12:30
33F：→ maniaque: 若你只是年約,租房子單純住的,這張效果也用不到你身上 05/17 12:31