作者kila040404 (bettttty)
看板LAW
标题[问题] 房东贷款设定抵押权要求房客签切结书
时间Thu May 16 21:13:41 2019
各位板上先进大家好～
今天下班遇到租屋处管理员请大家签一份切结书
原来是因为房东打算用我现在住的房子去申请贷款设定抵押权
切结书内容主要是说 若银行或其他债权人执行抵押物时，该租赁关系即无条件终止，承
租人应自愿迁出并放弃有关承租人得主张之一切权利...
当下立刻想到买卖不破租赁，并且查了资料也说若是抵押权设定在契约签订之後，该承租
契约也是不受影响的
後来有致电给房东表示不愿意签..房东说这是银行强硬要求的，不过尊重我的意愿
想请问银行是可以这样做的吗？如果我坚持不签会影响到房东的贷款申请吗？还有这样的
切结是有效力的吗？
先感谢各位了～～～
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.238.9.33
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1558012423.A.0E8.html
1F：→ maniaque: 有啥不可以的? 你不签贷款就下不来,你约满就get out 05/16 21:19
2F：→ maniaque: 而且,你这个切结书,前提是"房东缴不出贷款被法拍" 05/16 21:20
3F：→ maniaque: 你认为房东缴不出贷款的机率有多低?? ^_^ 05/16 21:21
4F：→ maniaque: 你每个月都在付租金帮他缴贷款,你怕啥了你?? 05/16 21:21
5F：→ a9301040: 你可以不签啊 05/16 21:56
6F：推 a9301040: 房东能否付房贷很难说。赌博输钱、败家子，不小心请到 05/16 21:59
7F：→ a9301040: 妈妈嘴员工，走在路上被说是诈欺犯就被假诈欺犯骗钱…以 05/16 21:59
8F：→ a9301040: 上自行想像 05/16 21:59
9F：→ a9301040: 谁能知道他能不能付房贷…通常是可以，但不正常的人则 05/16 22:00
10F：→ a9301040: 不一定 05/16 22:00
11F：推 KKyosuke: 银行要求的对象是房东 不是你啊 05/16 22:41
12F：→ KKyosuke: 签下去就是自己放弃权利而已 05/16 22:42
13F：→ saltlake: 银行是可以这样做，但是你可以拒绝签。 05/17 00:06
14F：→ iscu: 理论上是可以要求当被执行的时候 房东需要赔偿 05/17 08:53
15F：→ iscu: 但是都被执行了 多半也没钱给你赔偿...所以还是不该签 05/17 08:53
16F：推 lu0713: 签了，不代表一定会怎样。不签，那就是约满搬家。自己斟酌 05/17 09:18
17F：→ ageless525: 签，承担房东被执行要搬出的风险。不签，承担约满不 05/17 10:28
18F：→ ageless525: 给续租的风险。 05/17 10:28
19F：推 showeig: 签了约满也不一定给租啊 05/17 10:36
20F：→ iscu: 如果租约剩不到一年 签不签没啥差 05/17 10:59
21F：→ iscu: 从房东贷款缴不出来到银行强制执行理论上是超过一年的 05/17 11:00
22F：→ yesohya: 你也可以自己写一板要房东认这个版本啊 05/17 12:17
23F：推 taoist9999: 实务上，签这个很常见。 05/17 12:23
24F：→ taoist9999: 我如果是房东的话，不必等约满，现在就会想办法赶你 05/17 12:24
25F：→ taoist9999: 走了。 05/17 12:24
26F：→ taoist9999: 因为房东如果要用钱，不会等你到约满才赶你走。 05/17 12:25
27F：→ zoin: 租赁契约一般是对房客比较有利.. 05/17 12:26
28F：→ KKyosuke: 缴不出来到执行会超过一年没错 05/17 12:28
29F：→ KKyosuke: 但是不用等到执行 在那之前就会被银行把租赁拿掉了 05/17 12:28
30F：推 taoist9999: 如同其他网友说的，真到强制执行点交，从现在起算起码 05/17 12:29
31F：→ taoist9999: 超过一年了。 05/17 12:29
32F：→ maniaque: 若是你租的是长约(5年10年那种),这张才需要考虑 05/17 12:30
33F：→ maniaque: 若你只是年约,租房子单纯住的,这张效果也用不到你身上 05/17 12:31