作者Deltaguita (貝里斯)
看板LAW
標題[問題] 二房東與房客的不定期契約隨原約消滅嗎？
時間Mon Apr 29 23:08:09 2019
各位版大好：
小弟女友向親友承租一層公寓，當初簽約上只有她的名字
也只有她跟房東有聯繫過，當時有把一間房子分租給一位朋友A
這分租出去的房間後來有在易手給現在的分租人B
女友當時B沒有簽任何合約，所以應該是視為不定期契約
現狀：
房東：親友
｜定期契約
二房東：女友
｜不定期契約
房客：Ｂ
接下來我們不想跟繼續分租給Ｂ，想請他搬離
想請問
如果房東不再跟我女友續簽，而是改跟我簽約的話
女友與Ｂ的不定期契約會變成什麼狀態？
新房客或房東在法律上可以請Ｂ離開嗎？ 能強致執行嗎？
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準備好接受 ● ● ● ● ● ● ● ● 請排隊抽號
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1F：推 showeig: 不定期契約還在，可以請B離開，但你女友沒有辦法提供租賃 04/29 23:45
2F：→ showeig: 物使用，要負擔債務不履行損害賠償責任 04/29 23:45
3F：→ taoist9999: 要看租約是什麼時候訂的，租賃住宅市場發展及管理條例 04/30 01:26
4F：→ taoist9999: 第9條是民法第443條第1項但書的特別規定。 04/30 01:27
5F：→ taoist9999: 如果是租賃住宅市場發展及管理條例施行之後，轉租人未 04/30 01:28
6F：→ taoist9999: 經出租人書面同意的話，是不可以轉租的。 04/30 01:28
7F：→ taoist9999: 這樣子的話，次承租人就無法因為占有連鎖而主張有權占 04/30 01:29
8F：→ taoist9999: 有了。 04/30 01:29
9F：→ taoist9999: 對所有權人而言，起碼得依民法第767條第1項前段，請求 04/30 01:30
10F：→ taoist9999: 返還所有物，而讓次承租人遷離該屋。 04/30 01:31
11F：→ taoist9999: 租賃住宅市場發展及管理條例是在107年6月27日開始施行 04/30 01:32
12F：→ taoist9999: 的。 04/30 01:32
13F：推 showeig: 沒有書面同意的話，依據租賃住宅市場發展及管理條例第10 04/30 08:13
14F：→ showeig: 條1項三款，出租人可以終止租約，其實效果就跟原房東改跟 04/30 08:15
15F：→ showeig: 原po續簽，而不是女友一樣，但不管怎麼樣，賠償是免不了 04/30 08:15
16F：→ showeig: 另外，針對違法轉租，可不可以主張占有連鎖，也是正反兩 04/30 08:18
17F：→ showeig: 說，肯定說認為出租人在沒有終止租約前，不能向次承租人 04/30 08:21
18F：→ showeig: 請求返還租賃物；否定說認為可以直接請求 04/30 08:22
19F：→ Deltaguita: 當時出租人有同意房間可以分租給其它人使用，也知道有 04/30 09:55
20F：→ Deltaguita: 次承租人存在 04/30 09:55
21F：→ Deltaguita: 只是不知道次承租人是誰 04/30 09:56
22F：推 showeig: 要「書面」同意，可以看一下T大提供的條文 04/30 10:11
23F：→ showeig: 這條是為了要防堵類似張姓房東事件所制定的條款，如果要 04/30 10:16
24F：→ showeig: 轉租，可能要稍微注意一下 04/30 10:17
25F：→ Hermess: 房屋所有權人可以申請執行。但是從申請到執行請至少請預 04/30 10:19
26F：→ Hermess: 計半年以上時間。所以實務上不建議這樣處理。 04/30 10:19
27F：→ Deltaguita: 感謝各位 04/30 10:50
28F：→ taoist9999: 基本上還是要看轉租人是否有轉租的權限（依契約或法律 04/30 13:56
29F：→ taoist9999: ），如果沒有的話，次承租人就不能主張占有連鎖。 04/30 13:57
30F：→ taoist9999: 出租人就可以依民法第767條第1項前段或第962條前段主 04/30 13:59
31F：→ taoist9999: 張物上請求權。 04/30 13:59
32F：→ taoist9999: 因為債之關係相對性原則，次承租人只能對轉租人主張有 04/30 14:00
33F：→ taoist9999: 權占有，而不能對出租人主張有權占有。 04/30 14:00
34F：推 showeig: 是的，我知道你說的，但肯定說就是認為違法轉租，依民法4 04/30 14:41
35F：→ showeig: 43條2項，原出租人和轉租人的租賃契約並非無效，而是可以 04/30 14:41
36F：→ showeig: 終止租約。在原出租人還沒終止租約以前，鎖鏈還是沒斷， 04/30 14:41
37F：→ showeig: 次承租人還是可以主張占有連鎖 04/30 14:41