作者Deltaguita (贝里斯)
看板LAW
标题[问题] 二房东与房客的不定期契约随原约消灭吗？
时间Mon Apr 29 23:08:09 2019
各位版大好：
小弟女友向亲友承租一层公寓，当初签约上只有她的名字
也只有她跟房东有联系过，当时有把一间房子分租给一位朋友A
这分租出去的房间後来有在易手给现在的分租人B
女友当时B没有签任何合约，所以应该是视为不定期契约
现状：
房东：亲友
｜定期契约
二房东：女友
｜不定期契约
房客：Ｂ
接下来我们不想跟继续分租给Ｂ，想请他搬离
想请问
如果房东不再跟我女友续签，而是改跟我签约的话
女友与Ｂ的不定期契约会变成什麽状态？
新房客或房东在法律上可以请Ｂ离开吗？ 能强致执行吗？
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1F：推 showeig: 不定期契约还在，可以请B离开，但你女友没有办法提供租赁 04/29 23:45
2F：→ showeig: 物使用，要负担债务不履行损害赔偿责任 04/29 23:45
3F：→ taoist9999: 要看租约是什麽时候订的，租赁住宅市场发展及管理条例 04/30 01:26
4F：→ taoist9999: 第9条是民法第443条第1项但书的特别规定。 04/30 01:27
5F：→ taoist9999: 如果是租赁住宅市场发展及管理条例施行之後，转租人未 04/30 01:28
6F：→ taoist9999: 经出租人书面同意的话，是不可以转租的。 04/30 01:28
7F：→ taoist9999: 这样子的话，次承租人就无法因为占有连锁而主张有权占 04/30 01:29
8F：→ taoist9999: 有了。 04/30 01:29
9F：→ taoist9999: 对所有权人而言，起码得依民法第767条第1项前段，请求 04/30 01:30
10F：→ taoist9999: 返还所有物，而让次承租人迁离该屋。 04/30 01:31
11F：→ taoist9999: 租赁住宅市场发展及管理条例是在107年6月27日开始施行 04/30 01:32
12F：→ taoist9999: 的。 04/30 01:32
13F：推 showeig: 没有书面同意的话，依据租赁住宅市场发展及管理条例第10 04/30 08:13
14F：→ showeig: 条1项三款，出租人可以终止租约，其实效果就跟原房东改跟 04/30 08:15
15F：→ showeig: 原po续签，而不是女友一样，但不管怎麽样，赔偿是免不了 04/30 08:15
16F：→ showeig: 另外，针对违法转租，可不可以主张占有连锁，也是正反两 04/30 08:18
17F：→ showeig: 说，肯定说认为出租人在没有终止租约前，不能向次承租人 04/30 08:21
18F：→ showeig: 请求返还租赁物；否定说认为可以直接请求 04/30 08:22
19F：→ Deltaguita: 当时出租人有同意房间可以分租给其它人使用，也知道有 04/30 09:55
20F：→ Deltaguita: 次承租人存在 04/30 09:55
21F：→ Deltaguita: 只是不知道次承租人是谁 04/30 09:56
22F：推 showeig: 要「书面」同意，可以看一下T大提供的条文 04/30 10:11
23F：→ showeig: 这条是为了要防堵类似张姓房东事件所制定的条款，如果要 04/30 10:16
24F：→ showeig: 转租，可能要稍微注意一下 04/30 10:17
25F：→ Hermess: 房屋所有权人可以申请执行。但是从申请到执行请至少请预 04/30 10:19
26F：→ Hermess: 计半年以上时间。所以实务上不建议这样处理。 04/30 10:19
27F：→ Deltaguita: 感谢各位 04/30 10:50
28F：→ taoist9999: 基本上还是要看转租人是否有转租的权限（依契约或法律 04/30 13:56
29F：→ taoist9999: ），如果没有的话，次承租人就不能主张占有连锁。 04/30 13:57
30F：→ taoist9999: 出租人就可以依民法第767条第1项前段或第962条前段主 04/30 13:59
31F：→ taoist9999: 张物上请求权。 04/30 13:59
32F：→ taoist9999: 因为债之关系相对性原则，次承租人只能对转租人主张有 04/30 14:00
33F：→ taoist9999: 权占有，而不能对出租人主张有权占有。 04/30 14:00
34F：推 showeig: 是的，我知道你说的，但肯定说就是认为违法转租，依民法4 04/30 14:41
35F：→ showeig: 43条2项，原出租人和转租人的租赁契约并非无效，而是可以 04/30 14:41
36F：→ showeig: 终止租约。在原出租人还没终止租约以前，锁链还是没断， 04/30 14:41
37F：→ showeig: 次承租人还是可以主张占有连锁 04/30 14:41