作者Assassin4549 (Original mine)
看板LAW
標題[問題] 租約問題
時間Wed Apr 10 19:50:03 2019
板上各位先進好
想請教一下有關房子租約問題
目前因我母親有出租房子給房客
合約到明年4月底
但因一些私人因素及考量
目前決定改建原本出租的房子並搬回去住
他們當初簽的契約是最一般的那種
我剛剛google了一下，上面寫的是：
「房東為重建房屋而必須收回房子
必須提前''3個月''通知房客。」
但我剛剛去問律師他卻跟我說：
「除非跟房客有協商提前解租，
且房客同意之情況下，才可以提前解租。」
那我這樣要採信那邊的說法呢？
煩請板上各位先進幫我解惑謝謝!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.195.182
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/LAW/M.1554897005.A.DE4.html
1F：推 KKyosuke: ...你覺得google還是律師比較懂法律呢 04/10 20:34
2F：推 a9301040: 你們有幾間房？改建跟重建不同。你多給點錢，談合意終 04/10 21:00
3F：→ a9301040: 止租賃比較快 04/10 21:00
4F：推 showeig: 那個契約條款就是把土地法100條針對不定期租賃要收回的其 04/10 21:33
5F：→ showeig: 中一種狀況：出租人重新建築寫進契約裡面 04/10 21:34
6F：→ showeig: 你可以自己查實務判決對於重新建築是怎麼認定 04/10 21:41
7F：→ showeig: 我是贊同A大的作法 04/10 21:42
8F：推 KKyosuke: 土地法100條不適用 04/10 22:22
9F：→ Assassin4549: 我這個合約應該算是定期合約吧0.0 而且看各位板大 04/10 22:31
10F：→ Assassin4549: 的回覆我應該會請母親大人去跟房客協調提前解約的 04/10 22:31
11F：→ Assassin4549: 問題而不是直接告知他給他三個月收回 重新建築其 04/10 22:31
12F：→ Assassin4549: 實我也不太懂這個定義 不知道是要整間房子打掉重蓋 04/10 22:31
13F：→ Assassin4549: 還是只需要裝潢補強而已 04/10 22:31
14F：→ showeig: 不是，如果可以適用土地法100條就不用寫進契約... 04/10 22:34
15F：→ showeig: 簡單說就是土地法100條有針對不定期規定可提前終止的情況 04/10 22:41
16F：→ showeig: 你簽訂的契約只是把重新建築寫進來，作為定期租賃也可以 04/10 22:43
17F：→ showeig: 提前終止的事由之一，解釋上我認為是要依傍100條重新建築 04/10 22:44
18F：→ showeig: 要怎麼認定 04/10 22:45
19F：→ showeig: 不然你直接看建築法，重建跟改建，如同A大說的，是不同的 04/10 22:46
20F：→ Assassin4549: 那可以以土地法100條內的收回自住來要求房客提前解 04/10 22:57
21F：→ Assassin4549: 租嗎？還是這個條款只適用於不定期租約？因為我可以 04/10 22:57
22F：→ Assassin4549: 確定的是他們簽訂的合約是定期租約，不確定適不適 04/10 22:57
23F：→ Assassin4549: 用於土地法100條內的收回自住 04/10 22:57
24F：→ showeig: 是我解釋得太爛的關係嗎... 04/10 23:06
25F：→ showeig: 再次說明，土地法100條是處理不定期租約，你的租約是定 04/10 23:12
26F：→ Assassin4549: QQ 感覺我是法盲哈哈 04/10 23:12
27F：→ showeig: 期租約 04/10 23:12
28F：→ Assassin4549: 哦哦了解了 04/10 23:13