作者Assassin4549 (Original mine)
看板LAW
标题[问题] 租约问题
时间Wed Apr 10 19:50:03 2019
板上各位先进好
想请教一下有关房子租约问题
目前因我母亲有出租房子给房客
合约到明年4月底
但因一些私人因素及考量
目前决定改建原本出租的房子并搬回去住
他们当初签的契约是最一般的那种
我刚刚google了一下，上面写的是：
「房东为重建房屋而必须收回房子
必须提前''3个月''通知房客。」
但我刚刚去问律师他却跟我说：
「除非跟房客有协商提前解租，
且房客同意之情况下，才可以提前解租。」
那我这样要采信那边的说法呢？
烦请板上各位先进帮我解惑谢谢!!
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1F：推 KKyosuke: ...你觉得google还是律师比较懂法律呢 04/10 20:34
2F：推 a9301040: 你们有几间房？改建跟重建不同。你多给点钱，谈合意终 04/10 21:00
3F：→ a9301040: 止租赁比较快 04/10 21:00
4F：推 showeig: 那个契约条款就是把土地法100条针对不定期租赁要收回的其 04/10 21:33
5F：→ showeig: 中一种状况：出租人重新建筑写进契约里面 04/10 21:34
6F：→ showeig: 你可以自己查实务判决对於重新建筑是怎麽认定 04/10 21:41
7F：→ showeig: 我是赞同A大的作法 04/10 21:42
8F：推 KKyosuke: 土地法100条不适用 04/10 22:22
9F：→ Assassin4549: 我这个合约应该算是定期合约吧0.0 而且看各位板大 04/10 22:31
10F：→ Assassin4549: 的回覆我应该会请母亲大人去跟房客协调提前解约的 04/10 22:31
11F：→ Assassin4549: 问题而不是直接告知他给他三个月收回 重新建筑其 04/10 22:31
12F：→ Assassin4549: 实我也不太懂这个定义 不知道是要整间房子打掉重盖 04/10 22:31
13F：→ Assassin4549: 还是只需要装潢补强而已 04/10 22:31
14F：→ showeig: 不是，如果可以适用土地法100条就不用写进契约... 04/10 22:34
15F：→ showeig: 简单说就是土地法100条有针对不定期规定可提前终止的情况 04/10 22:41
16F：→ showeig: 你签订的契约只是把重新建筑写进来，作为定期租赁也可以 04/10 22:43
17F：→ showeig: 提前终止的事由之一，解释上我认为是要依傍100条重新建筑 04/10 22:44
18F：→ showeig: 要怎麽认定 04/10 22:45
19F：→ showeig: 不然你直接看建筑法，重建跟改建，如同A大说的，是不同的 04/10 22:46
20F：→ Assassin4549: 那可以以土地法100条内的收回自住来要求房客提前解 04/10 22:57
21F：→ Assassin4549: 租吗？还是这个条款只适用於不定期租约？因为我可以 04/10 22:57
22F：→ Assassin4549: 确定的是他们签订的合约是定期租约，不确定适不适 04/10 22:57
23F：→ Assassin4549: 用於土地法100条内的收回自住 04/10 22:57
24F：→ showeig: 是我解释得太烂的关系吗... 04/10 23:06
25F：→ showeig: 再次说明，土地法100条是处理不定期租约，你的租约是定 04/10 23:12
26F：→ Assassin4549: QQ 感觉我是法盲哈哈 04/10 23:12
27F：→ showeig: 期租约 04/10 23:12
28F：→ Assassin4549: 哦哦了解了 04/10 23:13