作者summerdog ( . 人 .)
看板LAW
標題[問題] 房屋贈與子女
時間Wed Mar 20 21:21:36 2019
家有不肖子女未盡撫養義務
故長輩不希望未來的房屋給他分
雖立遺囑對方仍可主張特留份
所以打算要以生前贈與房屋方式辦理
房屋屋齡約30~40年
土地持分約24平方公尺
經線上試算土增稅約33萬
(自用住宅)
贈與稅計算約17萬 共約50萬
其實也是筆不小的稅要繳交
爬文看起來贈與過戶後
應該就不會被列入應計遺產
不肖兒女也就無法取得該房屋持分
請問如果是各位
是否也是選擇這條路去走
如果是自己去辦理這些程序有什麼該注意的嗎 ?
土增稅申報 契稅申報 好像都可線上辦理 只有贈與稅還有房屋土地轉換需要臨櫃辦理
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1F：推 Lailungsheng: 找會計師之類的吧？明明花點錢就能省錢… 03/20 21:51
2F：推 KKyosuke: 這麼簡單的東西幹嘛搞這麼複雜 03/20 21:56
3F：→ chapeau: 贈與不能用自用住宅喔！ 03/20 21:57
4F：→ KKyosuke: 隨便找個律師都能解決這問題.. 03/20 21:57
5F：→ maniaque: 附條件贈與吧,條件自己定 03/20 22:22
6F：→ maniaque: 畢竟當事人也怕受贈子女是奧斯卡影帝等級的.... 03/20 22:23
7F：→ maniaque: 五十萬繳一繳,免得夜長夢多 03/20 22:23
8F：→ maniaque: 最後淪落到像這一篇的情況 #1SaC7ujl 03/20 22:24
9F：→ maniaque: 至於贈與稅,拆分慢慢送也是一個選擇,畢竟直屬有免稅額 03/20 22:25
10F：→ maniaque: 土增應該是逃不掉吧....但這筆早晚也是要繳的 03/20 22:26
11F：→ summerdog: 贈與子女不能用自用住宅10%嗎? 03/20 22:26
12F：推 emily20: 贈與不能用土增自用住宅稅率 03/20 23:05
13F：→ taoist9999: 你找個懂民法、不動產法律及稅法等有經驗的專業人士來 03/20 23:07
14F：→ taoist9999: 規劃唄。 03/20 23:07
15F：→ taoist9999: 你有想過房地合一稅的問題嗎？ 03/20 23:08
16F：→ taoist9999: 如果你真懂的話，也不會上來問了，為此省小錢將來花大 03/20 23:09
17F：→ taoist9999: 錢更慘。 03/20 23:09
18F：→ yesohya: 省自己小錢花子女大錢拿房子的付應該的啊 XD 03/21 00:42
19F：推 a9301040: 受贈與付比較大的稅捐，真的很公平 03/21 00:44
20F：→ sindyevil: 花點錢找律師辦公證吧！最近新聞有類似案件，想要日後 03/21 08:16
21F：→ sindyevil: 安全下壘，就得依個案安排規劃執行。 03/21 08:16
22F：推 taoist9999: 一般律師是見證，有的可辦認證，但無法公證。 03/21 10:41
23F：→ taoist9999: 找民間公證人或法院公證處公認證比較沒爭議性。 03/21 10:42
24F：→ sindyevil: 我記得那個脫身成功的案子就是找律師規劃然後找民間公 03/21 12:15
25F：→ sindyevil: 證人作贈與契約和遺囑公證,法院傳喚相關人士到場並勘驗 03/21 12:16
26F：→ sindyevil: 當初公證紀錄而PASS過. 03/21 12:17