作者BRYANTK0BE (我是派大星)
看板LAW
標題[問題] 買賣房屋過程中房屋被查封登記
時間Tue Mar 12 22:23:43 2019
各位法律大大們
最近託了知名仲介看了一間房子
108/1/18簽約之後，我們就按照簽約流程依約在108/1/31和108/2/26付了
第二期和第三期款，銀行貸款也順利核准下來了。正當滿懷欣喜準備過戶時，
事情就這樣發生了，代書通知我們1/29房屋有查封登記無法過戶，比較讓我不解的是，
為什麼不早一點告知我們房子被查封?
撒封的部份，屋主還在和債權人協調，我們是在108/3/30前要交屋!
想請問各位大大
1.108/1/29房屋有查封登記無法過戶，我們在108/1/31和108/2/26依合約書繼續匯款
至履約保證帳戶，房仲及屋主並無主動告知查封登記，
是否有違反刑法390條普通詐欺罪。
2.目前查詢民事判決書，目前為強制執行之階段，不可抗告，若債務人無法履行債務導致
該屋執行法拍程序時，我們是否只能依民法259條跟屋主返還簽約金。或民法226條
請求損害賠償。
3.該屋尚未執行法拍程序時，債務人是否可在法庭上提出已將房屋出售，出售所獲利金額
可足額清償債務，向法官申請塗銷查封登記。
4.請問塗銷查封登記從申請到塗銷大概需要多少時間。
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※ 編輯: BRYANTK0BE (118.161.205.198), 03/12/2019 22:34:20
1F：→ taoist9999: 等過戶完畢，再來提領履保帳戶的錢。 03/12 22:51
2F：→ taoist9999: 叫債務人自己想辦法籌錢給債權人去塗銷查封登記。 03/12 22:51
3F：→ taoist9999: 這是站在你的角度來處理這件事情。 03/12 22:53
4F：→ taoist9999: 03/12 22:53
5F：→ taoist9999: 錢給我，否則免談。 03/12 22:53
6F：→ taoist9999: 這是站在債權人的角度。 03/12 22:54
7F：→ taoist9999: 03/12 22:54
8F：→ taoist9999: 最好買方能同意先從履保帳戶領錢出來還債權人。 03/12 22:54
9F：→ taoist9999: 這是站在賣方的角度。 03/12 22:55
10F：推 a9301040: 這仲介有過失。找律師把債權人、賣方、仲介跟你買方， 03/12 23:15
11F：→ a9301040: 談一個大家都能接受的方案 03/12 23:15
12F：→ maniaque: 債權買下,以債抵價呢??? 03/13 01:25
13F：推 kery1120: 若執行債權人撤回，很快就可以撤封了，重點是債務人要 03/13 07:34
14F：→ kery1120: 怎麼跟他們談，你想要分一杯羹拿回錢，就要取得執行名 03/13 07:34
15F：→ kery1120: 義參與分配，不見得可以全拿回 03/13 07:34
16F：→ a9301040: 他這個有履約保證帳戶，不用參與分配，也不用債權讓與 03/13 13:01
17F：推 flosser: 希望能分享後續 03/14 07:26
18F：推 scott2009: 希望能分享後續 03/14 09:03
19F：推 super10000: 錢在履保帳戶內，不用擔心 03/20 07:55