作者BRYANTK0BE (我是派大星)
看板LAW
标题[问题] 买卖房屋过程中房屋被查封登记
时间Tue Mar 12 22:23:43 2019
各位法律大大们
最近托了知名仲介看了一间房子
108/1/18签约之後，我们就按照签约流程依约在108/1/31和108/2/26付了
第二期和第三期款，银行贷款也顺利核准下来了。正当满怀欣喜准备过户时，
事情就这样发生了，代书通知我们1/29房屋有查封登记无法过户，比较让我不解的是，
为什麽不早一点告知我们房子被查封?
撒封的部份，屋主还在和债权人协调，我们是在108/3/30前要交屋!
想请问各位大大
1.108/1/29房屋有查封登记无法过户，我们在108/1/31和108/2/26依合约书继续汇款
至履约保证帐户，房仲及屋主并无主动告知查封登记，
是否有违反刑法390条普通诈欺罪。
2.目前查询民事判决书，目前为强制执行之阶段，不可抗告，若债务人无法履行债务导致
该屋执行法拍程序时，我们是否只能依民法259条跟屋主返还签约金。或民法226条
请求损害赔偿。
3.该屋尚未执行法拍程序时，债务人是否可在法庭上提出已将房屋出售，出售所获利金额
可足额清偿债务，向法官申请涂销查封登记。
4.请问涂销查封登记从申请到涂销大概需要多少时间。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.161.205.198
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※ 编辑: BRYANTK0BE (118.161.205.198), 03/12/2019 22:34:20
1F：→ taoist9999: 等过户完毕，再来提领履保帐户的钱。 03/12 22:51
2F：→ taoist9999: 叫债务人自己想办法筹钱给债权人去涂销查封登记。 03/12 22:51
3F：→ taoist9999: 这是站在你的角度来处理这件事情。 03/12 22:53
4F：→ taoist9999: 03/12 22:53
5F：→ taoist9999: 钱给我，否则免谈。 03/12 22:53
6F：→ taoist9999: 这是站在债权人的角度。 03/12 22:54
7F：→ taoist9999: 03/12 22:54
8F：→ taoist9999: 最好买方能同意先从履保帐户领钱出来还债权人。 03/12 22:54
9F：→ taoist9999: 这是站在卖方的角度。 03/12 22:55
10F：推 a9301040: 这仲介有过失。找律师把债权人、卖方、仲介跟你买方， 03/12 23:15
11F：→ a9301040: 谈一个大家都能接受的方案 03/12 23:15
12F：→ maniaque: 债权买下,以债抵价呢??? 03/13 01:25
13F：推 kery1120: 若执行债权人撤回，很快就可以撤封了，重点是债务人要 03/13 07:34
14F：→ kery1120: 怎麽跟他们谈，你想要分一杯羹拿回钱，就要取得执行名 03/13 07:34
15F：→ kery1120: 义参与分配，不见得可以全拿回 03/13 07:34
16F：→ a9301040: 他这个有履约保证帐户，不用参与分配，也不用债权让与 03/13 13:01
17F：推 flosser: 希望能分享後续 03/14 07:26
18F：推 scott2009: 希望能分享後续 03/14 09:03
19F：推 super10000: 钱在履保帐户内，不用担心 03/20 07:55