作者yoyi (New Year~ New Life!)
看板LAW
標題[問題] 房東強扣押金要求高額修繕費合理嗎？
時間Sat Mar 9 07:17:02 2019
各位大大們好～
小弟透過租屋公司租屋，當時屋況為全新未入住
合約中有明列一條“依點交照片將房屋恢復原狀”
當時簽約時不以為意，因為我也不會惡意搞什麼破壞，頂多就是合理的使用痕跡
現在要退租點交時，問題來了
點交日當天房東跟租屋公司代表一搭一唱，說我部分牆面因黏貼撕下後有掉漆
要求我全室重漆返還，廚房使用部分也要恢復到“點交照片“的樣子
還有門框上有一個搬家時不慎碰撞不到3公分的凹傷，並不明顯也不影響使用功能
但房東要求門框換新，租屋公司報價10,500元
從點交至今持續溝通，雙方也請了廠商報價如下
租屋公司： 油漆12000 ＋ 清潔7000 ＋門框10500 ＋ 未完成點交租金加罰金Ｎ天
我 ：油漆6000 ＋清潔自己處理 ＋ 門框局部處理2000
我當然不可能接受這種條件，但是房東也不接受我們自行處理到好，就是談錢
所以現在要鬧上調解委員會了，想請問各位先進幾個問題
1. 房東死咬合約中“依點交照片將房屋恢復原狀”提出這種要求是合理的嗎？
2. 點交當天協商過程雙方意見相左，租屋公司中途就請房東離席，未經我方同意片面
中止點交程序（有錄音為證），而且後續也一直討論負責及賠償金額事宜，請問我
可以依此主張無須負擔自合約終止日至今的租金與罰金嗎？
3. 若我自行請專業師傅將油漆＋門框處理完畢，也拍照與點交照片無異，可以嗎？
還是就真的得依照房東的要求賠償？
以上麻煩版上各位先進了～ 謝謝！
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1F：→ saltlake: 看看版面或網路上關於出車禍把舊車恢復原狀的討論吧 03/09 11:26
2F：→ saltlake: 恢復原狀不是恢復到全新狀態。 03/09 11:26
3F：推 spmark: 3可以，但未完成點交拖延租金的部分別忘了 03/09 12:57
4F：推 citywanderer: 很好奇是那間 租屋公司？ 03/09 13:29
5F：→ yoyi: 感謝各位先進回答～ 另外想請問房東三年逃漏稅的算法？ 03/09 13:51
6F：推 a9301040: 那是國稅局的問題，跟你無關 03/09 13:52
7F：→ maniaque: 合理的損耗..... 03/09 14:09
8F：→ yoyi: 樓上m大的意思是？ 03/09 15:28
9F：推 a9301040: 自然折舊、老化是不用恢復原狀的 03/09 17:21
10F：推 CCWck: 回復原狀，是回復到該物的應有狀態 03/10 00:26