作者yoyi (New Year~ New Life!)
看板LAW
标题[问题] 房东强扣押金要求高额修缮费合理吗？
时间Sat Mar 9 07:17:02 2019
各位大大们好～
小弟透过租屋公司租屋，当时屋况为全新未入住
合约中有明列一条“依点交照片将房屋恢复原状”
当时签约时不以为意，因为我也不会恶意搞什麽破坏，顶多就是合理的使用痕迹
现在要退租点交时，问题来了
点交日当天房东跟租屋公司代表一搭一唱，说我部分墙面因黏贴撕下後有掉漆
要求我全室重漆返还，厨房使用部分也要恢复到“点交照片“的样子
还有门框上有一个搬家时不慎碰撞不到3公分的凹伤，并不明显也不影响使用功能
但房东要求门框换新，租屋公司报价10,500元
从点交至今持续沟通，双方也请了厂商报价如下
租屋公司： 油漆12000 ＋ 清洁7000 ＋门框10500 ＋ 未完成点交租金加罚金Ｎ天
我 ：油漆6000 ＋清洁自己处理 ＋ 门框局部处理2000
我当然不可能接受这种条件，但是房东也不接受我们自行处理到好，就是谈钱
所以现在要闹上调解委员会了，想请问各位先进几个问题
1. 房东死咬合约中“依点交照片将房屋恢复原状”提出这种要求是合理的吗？
2. 点交当天协商过程双方意见相左，租屋公司中途就请房东离席，未经我方同意片面
中止点交程序（有录音为证），而且後续也一直讨论负责及赔偿金额事宜，请问我
可以依此主张无须负担自合约终止日至今的租金与罚金吗？
3. 若我自行请专业师傅将油漆＋门框处理完毕，也拍照与点交照片无异，可以吗？
还是就真的得依照房东的要求赔偿？
以上麻烦版上各位先进了～ 谢谢！
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1F：→ saltlake: 看看版面或网路上关於出车祸把旧车恢复原状的讨论吧 03/09 11:26
2F：→ saltlake: 恢复原状不是恢复到全新状态。 03/09 11:26
3F：推 spmark: 3可以，但未完成点交拖延租金的部分别忘了 03/09 12:57
4F：推 citywanderer: 很好奇是那间 租屋公司？ 03/09 13:29
5F：→ yoyi: 感谢各位先进回答～ 另外想请问房东三年逃漏税的算法？ 03/09 13:51
6F：推 a9301040: 那是国税局的问题，跟你无关 03/09 13:52
7F：→ maniaque: 合理的损耗..... 03/09 14:09
8F：→ yoyi: 楼上m大的意思是？ 03/09 15:28
9F：推 a9301040: 自然折旧、老化是不用恢复原状的 03/09 17:21
10F：推 CCWck: 回复原状，是回复到该物的应有状态 03/10 00:26