作者babywen13 (花花)
看板LAW
標題[問題] 房租轉租的契約問題
時間Tue Mar 5 10:35:01 2019
想請問一下關於房租合約的問題，房仲當初說明房東全權委託他處理，年前因個人因素要
搬離租屋處，經過房仲同意，已找到轉租人來承接房租，合約重新訂立（出租人是填房仲
的名字）房客現已入住一個月，但現在提出要求打掃跟更換床墊等等要求，我想請問一下
這樣的情況我還算是二房東嗎？我需要負責新房客的所有問題嗎？現在房仲說他與我的契
約持續有效，他與新房客的合約是2月開始簽約的，這種情況下我應該如何處理這合約的
問題呢？（房仲有對我及新房客收取服務費）
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1F：→ iscu: 轉租了就不干你事 03/05 10:37
2F：→ babywen13: 真的嗎？但房仲一直堅持他跟我契約有效 要我負擔全部責 03/05 10:42
3F：→ babywen13: 任以及打掃跟跟換床墊費用 03/05 10:42
4F：→ iscu: 看你們租約怎麼簽啦...如果你們的契約還有效 難道是一房二租 03/05 11:13
5F：推 Lailungsheng: 我覺得誰簽名誰負責才符合合(大)約(頭)精神 03/05 13:24
6F：→ Lailungsheng: 只是這合約應該無效 03/05 13:25
7F：→ showeig: 重新簽的租約，出租人是仲介，承租人是新房客嗎？ 03/05 13:50
8F：→ showeig: 如果這樣不是轉租啊 03/05 13:51
9F：→ babywen13: 對唷出租人是仲介，承租人是新房客，簽名是我幫房仲簽 03/05 14:24
10F：→ babywen13: 的，但是是有經過他同意才行使的，合約也是房仲給我的 03/05 14:24
11F：推 a9301040: 不是你簽約，就跟你無關 03/05 14:38
12F：→ showeig: 大概是仲介想凹你 03/05 14:59
13F：→ babywen13: 他這兩天都傳訊息說要走法律途徑，請問我跟房仲的舊合 03/05 16:07
14F：→ babywen13: 約還算數嗎？ 03/05 16:07
15F：→ iscu: 假設你還住在那邊 換床鋪的事需要你負責嗎?搬走反而要? 03/05 16:49
16F：→ iscu: 這房仲邏輯有問題吧 03/05 16:49
17F：推 malemma: 就算是由妳處理，還是可以跟他全額請款XD 03/05 20:23
18F：推 Lailungsheng: 等他告吧？另外舊約，新約，你們之間的對話（他同意 03/05 20:36
19F：→ Lailungsheng: 你不租的那部分很重要）保留好，出庭時應該能打臉 03/05 20:37
20F：→ Lailungsheng: 打到他趴。 03/05 20:37
21F：推 a9301040: 等他告。你跟他的舊合約如果效力還在，那他就是違約， 03/05 22:27
22F：→ a9301040: 請他賠違約金 03/05 22:27
23F：→ babywen13: 好哦～謝謝大家熱心的解答，我知道怎麼做了，感謝 03/06 10:56