作者babywen13 (花花)
看板LAW
标题[问题] 房租转租的契约问题
时间Tue Mar 5 10:35:01 2019
想请问一下关於房租合约的问题，房仲当初说明房东全权委托他处理，年前因个人因素要
搬离租屋处，经过房仲同意，已找到转租人来承接房租，合约重新订立（出租人是填房仲
的名字）房客现已入住一个月，但现在提出要求打扫跟更换床垫等等要求，我想请问一下
这样的情况我还算是二房东吗？我需要负责新房客的所有问题吗？现在房仲说他与我的契
约持续有效，他与新房客的合约是2月开始签约的，这种情况下我应该如何处理这合约的
问题呢？（房仲有对我及新房客收取服务费）
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1F：→ iscu: 转租了就不干你事 03/05 10:37
2F：→ babywen13: 真的吗？但房仲一直坚持他跟我契约有效 要我负担全部责 03/05 10:42
3F：→ babywen13: 任以及打扫跟跟换床垫费用 03/05 10:42
4F：→ iscu: 看你们租约怎麽签啦...如果你们的契约还有效 难道是一房二租 03/05 11:13
5F：推 Lailungsheng: 我觉得谁签名谁负责才符合合(大)约(头)精神 03/05 13:24
6F：→ Lailungsheng: 只是这合约应该无效 03/05 13:25
7F：→ showeig: 重新签的租约，出租人是仲介，承租人是新房客吗？ 03/05 13:50
8F：→ showeig: 如果这样不是转租啊 03/05 13:51
9F：→ babywen13: 对唷出租人是仲介，承租人是新房客，签名是我帮房仲签 03/05 14:24
10F：→ babywen13: 的，但是是有经过他同意才行使的，合约也是房仲给我的 03/05 14:24
11F：推 a9301040: 不是你签约，就跟你无关 03/05 14:38
12F：→ showeig: 大概是仲介想凹你 03/05 14:59
13F：→ babywen13: 他这两天都传讯息说要走法律途径，请问我跟房仲的旧合 03/05 16:07
14F：→ babywen13: 约还算数吗？ 03/05 16:07
15F：→ iscu: 假设你还住在那边 换床铺的事需要你负责吗?搬走反而要? 03/05 16:49
16F：→ iscu: 这房仲逻辑有问题吧 03/05 16:49
17F：推 malemma: 就算是由你处理，还是可以跟他全额请款XD 03/05 20:23
18F：推 Lailungsheng: 等他告吧？另外旧约，新约，你们之间的对话（他同意 03/05 20:36
19F：→ Lailungsheng: 你不租的那部分很重要）保留好，出庭时应该能打脸 03/05 20:37
20F：→ Lailungsheng: 打到他趴。 03/05 20:37
21F：推 a9301040: 等他告。你跟他的旧合约如果效力还在，那他就是违约， 03/05 22:27
22F：→ a9301040: 请他赔违约金 03/05 22:27
23F：→ babywen13: 好哦～谢谢大家热心的解答，我知道怎麽做了，感谢 03/06 10:56