作者tonyaska (Que Sera,Sera)
看板LAW
標題[請益] 房地產的持分被銀行向法院申請切割...
時間Wed Feb 27 15:54:46 2019
不好意思，本來想請教法扶，但因為忙線許久，想說這裡先問個大概，讓長輩放心。
長輩近期繼承了一間房子（共有六個人持分，其中一個人住在裡面）
（房子假設市價約600萬，但有行無市，因為房子已很老了，等都更遙遙無期）
長輩在幾年前有欠卡債（約5萬台幣），應該是過給某間資產管理公司說要還25萬；
但因為沒談攏，後來該公司就去法院申請產權切割成功
（中間有書信的往來是都寄到該房子的地址，長輩本人都沒收到）
（前日才請住在裡面的長輩B快點回寄法院信件給我們）
問題一：資產管理公司應該只能切額25萬元等值的份額，對吧？
問題二：此公司有權力進行法拍嗎？（其它長輩ABCDEF都不會同意法拍的）
問題三：如果此公司可以法拍，我們能不能先弄個租約出來（長輩B還住在裡面)，
讓房子不要先被拍賣，然後我們再跟此公司喬金額？
麻煩先進回覆，感恩啦ORZ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.8.65
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1F：推 KKyosuke: 可以法拍房子1/6的持份 02/27 16:00
2F：→ KKyosuke: 我是覺得你們毫無概念可言，是否該先找專業談一下.. 02/27 16:01
因為今天才知道這事，長輩拖到現在才說，我們小孩事前完全不知情@@
3F：推 kery1120: 可以賣1/6，如果地值錢的話，房子老不老沒什麼差別，後 02/27 16:11
4F：→ kery1120: 續被買走可能也是投資客，裁判分割全部變價拿錢 02/27 16:11
了解
5F：→ sindyevil: B長輩如果想處理,用較低價格購入A的持分,然後請A自己去 02/27 16:32
6F：→ sindyevil: 清償他的債務;如果A或其他人債務多,那B要有心理準備日 02/27 16:34
7F：→ sindyevil: 後會常遇到這類狀況. 02/27 16:34
其它人是沒債務啦，只有長輩A有債務。不過看起來長輩BCDEF沒想處理的樣子@@
8F：推 KKyosuke: 真要處理繼承前就要處理 現在都晚了 02/27 16:34
之前就跟長輩A講過，只是我們久了以為轉呆帳，沒想到這間資產公司突然來這招
9F：→ KKyosuke: 對方看你繼承的份額夠大根本不會願意談減價 02/27 16:35
看起來是大於債權不少。
謝謝各位，我們先有個底。後續再來找專業問問了，謝謝
※ 編輯: tonyaska (49.216.8.65), 02/27/2019 16:45:34
10F：推 taoist9999: A以外的共有人要吃下來的話，建議用法拍標售吃下來， 02/27 17:35
11F：→ taoist9999: 比較單純。 02/27 17:35
12F：推 taoist9999: 這種花一堆心力處理又拍賣標的足額的話，我如果是債權 02/27 17:37
13F：→ taoist9999: 人的話，不會讓你減太多的。 02/27 17:37
14F：推 a9301040: 等拍賣沒差，一般沒人買，有人買就行使優先承買權 02/27 19:59
15F：→ taoist9999: 正常人是不會買這種不動產，但有些專吃持分的投機客會 02/27 20:06
16F：→ taoist9999: 逢低買進，但共有人依土地法第34條之1第4項有先買權。 02/27 20:06
17F：→ maniaque: 共有人可以隨時攔胡..... 02/27 23:03
18F：推 spirit119: 但也要隨時追蹤情況 02/28 02:28
19F：推 yesohya: 反過來說來買的幾乎都不正常別想著我們持分多不怕 02/28 09:02
20F：→ yesohya: 該攔還是要攔免得下一篇不純粹是法律問題 02/28 09:04
21F：→ taoist9999: 會買下來的投資客，下個步驟大概就是搞變價分割了。 02/28 09:24
22F：推 a9301040: 有物權的優先承買權，免驚 02/28 22:08
23F：推 KKyosuke: 有權利不會主張那跟沒有沒兩樣 03/01 09:47
24F：→ onizuka7kimo: 在執行程序中趕快與債權人和解或買回持分，不然若還 03/01 16:18
25F：→ onizuka7kimo: 有債務一定會有同樣的情形發生 03/01 16:18
26F：→ a9301040: 不會主張就花錢請律師吧 03/01 18:39
27F：→ a9301040: 不過，如果真的讓別人持分，會非常非常慘，自己評估吧 03/01 18:40