作者tonyaska (Que Sera,Sera)
看板LAW
标题[请益] 房地产的持分被银行向法院申请切割...
时间Wed Feb 27 15:54:46 2019
不好意思，本来想请教法扶，但因为忙线许久，想说这里先问个大概，让长辈放心。
长辈近期继承了一间房子（共有六个人持分，其中一个人住在里面）
（房子假设市价约600万，但有行无市，因为房子已很老了，等都更遥遥无期）
长辈在几年前有欠卡债（约5万台币），应该是过给某间资产管理公司说要还25万；
但因为没谈拢，後来该公司就去法院申请产权切割成功
（中间有书信的往来是都寄到该房子的地址，长辈本人都没收到）
（前日才请住在里面的长辈B快点回寄法院信件给我们）
问题一：资产管理公司应该只能切额25万元等值的份额，对吧？
问题二：此公司有权力进行法拍吗？（其它长辈ABCDEF都不会同意法拍的）
问题三：如果此公司可以法拍，我们能不能先弄个租约出来（长辈B还住在里面)，
让房子不要先被拍卖，然後我们再跟此公司乔金额？
麻烦先进回覆，感恩啦ORZ
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.8.65
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1F：推 KKyosuke: 可以法拍房子1/6的持份 02/27 16:00
2F：→ KKyosuke: 我是觉得你们毫无概念可言，是否该先找专业谈一下.. 02/27 16:01
因为今天才知道这事，长辈拖到现在才说，我们小孩事前完全不知情@@
3F：推 kery1120: 可以卖1/6，如果地值钱的话，房子老不老没什麽差别，後 02/27 16:11
4F：→ kery1120: 续被买走可能也是投资客，裁判分割全部变价拿钱 02/27 16:11
了解
5F：→ sindyevil: B长辈如果想处理,用较低价格购入A的持分,然後请A自己去 02/27 16:32
6F：→ sindyevil: 清偿他的债务;如果A或其他人债务多,那B要有心理准备日 02/27 16:34
7F：→ sindyevil: 後会常遇到这类状况. 02/27 16:34
其它人是没债务啦，只有长辈A有债务。不过看起来长辈BCDEF没想处理的样子@@
8F：推 KKyosuke: 真要处理继承前就要处理 现在都晚了 02/27 16:34
之前就跟长辈A讲过，只是我们久了以为转呆帐，没想到这间资产公司突然来这招
9F：→ KKyosuke: 对方看你继承的份额够大根本不会愿意谈减价 02/27 16:35
看起来是大於债权不少。
谢谢各位，我们先有个底。後续再来找专业问问了，谢谢
※ 编辑: tonyaska (49.216.8.65), 02/27/2019 16:45:34
10F：推 taoist9999: A以外的共有人要吃下来的话，建议用法拍标售吃下来， 02/27 17:35
11F：→ taoist9999: 比较单纯。 02/27 17:35
12F：推 taoist9999: 这种花一堆心力处理又拍卖标的足额的话，我如果是债权 02/27 17:37
13F：→ taoist9999: 人的话，不会让你减太多的。 02/27 17:37
14F：推 a9301040: 等拍卖没差，一般没人买，有人买就行使优先承买权 02/27 19:59
15F：→ taoist9999: 正常人是不会买这种不动产，但有些专吃持分的投机客会 02/27 20:06
16F：→ taoist9999: 逢低买进，但共有人依土地法第34条之1第4项有先买权。 02/27 20:06
17F：→ maniaque: 共有人可以随时拦胡..... 02/27 23:03
18F：推 spirit119: 但也要随时追踪情况 02/28 02:28
19F：推 yesohya: 反过来说来买的几乎都不正常别想着我们持分多不怕 02/28 09:02
20F：→ yesohya: 该拦还是要拦免得下一篇不纯粹是法律问题 02/28 09:04
21F：→ taoist9999: 会买下来的投资客，下个步骤大概就是搞变价分割了。 02/28 09:24
22F：推 a9301040: 有物权的优先承买权，免惊 02/28 22:08
23F：推 KKyosuke: 有权利不会主张那跟没有没两样 03/01 09:47
24F：→ onizuka7kimo: 在执行程序中赶快与债权人和解或买回持分，不然若还 03/01 16:18
25F：→ onizuka7kimo: 有债务一定会有同样的情形发生 03/01 16:18
26F：→ a9301040: 不会主张就花钱请律师吧 03/01 18:39
27F：→ a9301040: 不过，如果真的让别人持分，会非常非常惨，自己评估吧 03/01 18:40